征地拆迁 法律问答
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2006年审批的宅基地，现在说没在规划内能宅基地使用权登记吗[律师回复] 先给结论——2006年已经依法审批下来的宅基地，不能仅凭现在新编的规划没把它列入就否定使用权、拒绝登记。宅基地的合法性看审批当时的程序和批文，乡镇政府当年批了、你也实际使用了，就形成了合法权益。后来规划调整属于公共利益层面的重新安排，不能直接推翻已存在的用益物权。建议你先找出当年的审批表、建房许可证或者村委会证明，到不动产登记中心申请确权登记；如果窗口以不在规划为由拒收，可要求其出具书面不予受理通知，再走行政复议或诉讼。注意，若当年只是口头答应、没有任何批文，那确实可能需要补正手续，但不能被一句话打发。另外，若已经建房居住多年、形成事实使用，更不应轻易否定，可联合同村类似情况的邻居一起反映，或请专业人员把关材料。如果遇到窗口互相推诿、材料交不进去，可同步向乡镇政府或自然资源所书面反映，留存收件回执，避免被拖过登记窗口期。贾凤强律师
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他人占用公共资源扩建宅基地但已经确权，是否合法，若别人对此有异议该用什么途径解决[律师回复] 确权登记仅证明登记时的权利状态，不使违法扩建行为合法化。 占用公共道路、集体空地等公共资源扩建宅基地，若未经法定审批、侵犯集体或他人合法权益，即便已办理确权登记，仍属违法，确权也可能被撤销。 有异议的，可先向村委会或乡镇人民政府申请调解处理；也可向县级以上人民政府自然资源主管部门或农业农村主管部门举报，要求对违法占地行为进行查处。对确权登记不服的，可向作出确权行为的行政机关的同级人民政府或其上一级行政机关申请行政复议，请求撤销该确权认定；对复议决定不服的，可向人民法院提起行政诉讼，也可不经行政复议直接提起行政诉讼，请求撤销确权登记。认为登记确有错误的，还可依法向不动产登记机构申请更正登记；若权利人不同意更正，利害关系人可申请异议登记。此外，若扩建行为妨碍了通行、排水、采光等相邻权益或侵占了本人合法权益，可直接向人民法院提起民事诉讼，要求排除妨碍、恢复原状并赔偿损失。郭元生律师
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我2O12年宅基地合作协议建房,依建筑工程有限公司的名义在我170平方的宅基地上扩建了86O多地平方?[律师回复] 宅基地上以公司名义扩建到860多平方米，可能涉及超面积建设、规划审批、集体土地使用和合作协议效力。先保存宅基地使用权证、合作协议、付款流水、施工合同、审批文件、测绘图和现状照片，向乡镇自然资源所、规划部门查询是否取得用地、规划和施工许可，以及超出170平方米部分的土地性质。未批建设可能被认定违法建筑，面临限期整改、拆除或处罚；公司擅自改变用途还可能承担违约和赔偿责任。不要继续扩建或转让。可先申请政府信息公开和行政确认，若收到处罚或拆除决定，应在法定期限内申请复议或提起行政诉讼并申请听证、暂缓执行；与公司协商不成，可依据协议向法院主张返还投入、损失或合同责任。赵竹男律师
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