婚姻家庭 法律问答
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白银-张银...律师19分钟前解答了“婚姻家庭”问题
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要离婚房产证单独所有如何分割[律师回复] 法律分析： （1）一方婚前全款购买且登记在名下的房产，属于婚前个人财产，离婚时另一方无分割权。这是因为婚前财产的性质决定了其归属，它是在婚姻关系建立之前取得的，具有独立性。 （2）婚后购买的房产，即便房产证单独所有，若无特别约定，通常认定为夫妻共同财产。在分割时原则上均等分割，但法院会结合双方对房产的贡献、生活状况等因素判决。比如一方在购房时出资较多，或者另一方生活困难等情况都会被考虑。 （3）一方以个人财产支付首付，婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记一方，未归还贷款为其个人债务。不过，双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，产权登记一方需对另一方补偿。 提醒： 离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。律图平凉
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夫妻间个人财产赠与如何操作[律师回复] 结论： 夫妻间个人财产赠与可通过签订书面合同、办理产权变更登记、进行赠与公证来保障权益。 法律解析： 依据民法典，夫妻间个人财产赠与有必要签订书面合同，在合同里明确财产信息、赠与意思与是否附条件等内容，这能有效避免日后纠纷，保障双方合法权益。对于不动产赠与，其所有权转移以登记为准，所以要及时办理产权变更登记，赠与才真正完成；车辆等特殊动产也需办理过户手续。若财产赠与数额较大或情况复杂，建议进行赠与公证，公证能增强合同证明力与公信力，进一步确保赠与行为合法有效。若在夫妻财产赠与过程中遇到问题或对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律帮助和建议。律图庆阳
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夫妻离婚后买房子能退吗[律师回复] 结论： 夫妻离婚后买房是否能退要分情况。开发商原因可退房并索赔，购房者自身原因退房属违约，不可抗力等不可归责于双方的原因可解除合同退款。 法律解析： 依据民法典相关规定，若开发商存在过错，像未取得预售许可证致使合同无法履行，购房者有权解除合同退房，开发商需承担违约责任。若因购房者个人经济状况变化等自身原因想退房，这构成违约，开发商可按合同约定让购房者担责。而因不可抗力或不可归责于双方的原因，如政策调整使购房者失去购房资格，双方可解除合同，开发商应退还购房款。在购房过程中若遇到此类复杂情况，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。本地专业咨询...
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