婚姻家庭 法律问答
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一方失踪，离婚时房产未分割，后续怎么分割[律师回复] 先说结论：一方失踪不影响离婚和财产分割，可以先宣告失踪再诉讼离婚，房产分割法院会依法判决；已经离婚但房产没分割的，随时可以单独起诉分割，不受离婚时间限制。 分两种情形说。 第一种，还没离婚，对方失踪。可以先向法院申请宣告失踪（下落不明满两年），然后起诉离婚，法院一般会准予。房产作为共同财产在离婚诉讼中一并分割，对方缺席不影响审理，法院会根据房屋来源、出资、照顾无过错方和抚养子女一方等原则判决归属和折价补偿。 第二种，已经离婚，当时没分房产。离婚后另一方随时可以起诉请求分割共同财产，这类请求不适用离婚诉讼的时效限制。对方失踪的，法院可以公告送达，公告期满不到庭就缺席判决。房屋判归一方后，凭生效判决可以办理过户，不需要对方配合。 实务要点：第一，先收集失踪证据，比如报警回执、村委会或居委会证明、亲属证言，申请宣告失踪或者公告送达都用得上；第二，查清房产权属登记和出资情况，判断是共同财产还是个人财产；第三，有孩子的，分割时主张抚养一方可以请求适当多分；第四，对方欠债导致房产被查封的，分割前先处理查封问题。 这类案件缺席审理有固定套路，材料备齐基本都能解决。贾凤强律师
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压岁钱是否属于孩子的个人财产？[律师回复] 结论：压岁钱属于孩子（未成年人）的个人财产，不是父母的，父母只能代为保管和为了孩子利益处分，不能据为己有或随意花掉。法律依据是民法典：监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。所以爷爷奶奶、亲戚给孩子的压岁钱，所有权归孩子，父母代收只是保管。实务中，孩子成年后有权要回属于自己的压岁钱；如果父母把压岁钱用于家庭开销、自己消费，严格说侵害了孩子权益。建议：把压岁钱单独存孩子名下账户，别和家用混同；真要动用必须是为了孩子（教育、医疗等）并留记录。这不是小事，涉及对孩子财产权的尊重，也避免日后家庭纠纷。说到底，维权关键在证据和时机，建议你把相关凭证、记录都保存好，该走调解走调解、该走程序走程序，按部就班比一时冲动更稳妥，也能少走弯路、少花冤枉钱。贾凤强律师
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配偶能否对夫妻共同财产提执行异议申请[律师回复] 结论：配偶可以对登记在本人或双方名下的夫妻共同财产提出执行异议，但能否排除执行要看债务性质。第一，如果被执行的是你配偶的个人债务，法院查封了夫妻共同房产，你可以依据份额提出执行异议，主张属于自己的那一半，并请求只执行配偶份额或保障你的居住权，但完全阻止执行通常很难。第二，如果是夫妻共同债务，异议一般不成立。第三，提异议要书面提交，附结婚证、产权证、出资证明，说明财产份额和债务与你无关。第四，对裁定不服的还能提起执行异议之诉。建议先弄清债务是个人还是共同，再准备份额证据，依法主张，别错过异议期限，否则财产可能被直接处置。需要提醒的是，每个案件证据和细节都不同，具体处理还要结合当地规定和你的实际情况，建议把相关凭证都留存好，必要时带材料当面咨询，便于给出更贴合的判断。贾凤强律师
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律师说法·婚姻家庭
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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