合同事务 法律问答
113.8
万
解答量
1648
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
承租人违约情况下装修补偿数额是多少[律师回复] （一）若承租人未经同意装修，出租人可要求恢复原状或赔偿损失，承租人无法获得装修补偿，此时承租人应尽快按出租人的要求处理，避免进一步损失。 （二）若经同意装修，租赁期届满或合同解除时，对于未形成附合的装修物，承租人可拆除，但要保证拆除后房屋不毁损，否则需恢复原状。 （三）已形成附合的装修物，因承租人违约致合同解除，一般无补偿，除非出租人同意利用，此时双方可协商补偿数额，协商不成可鉴定评估，由法院判定。 法律依据： 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持，但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。甘肃法务
5解答 3.7w浏览 -
确定违约金数额时责任该怎么划分[律师回复] 确定违约金数额时责任划分要遵循公平和诚信原则。合同有明确约定的，通常按约定执行，但不能过分偏离实际损失。若约定过高，违约方可请求减少；若过低，守约方可请求增加。 司法实践确定损失包括直接和间接损失，像买卖合同中货物损坏是直接损失，货物延误致生产停滞是间接损失。法院或仲裁机构会综合违约方过错程度、违约后果、守约方实际损失等因素合理划分责任。 建议如下： 1.签订合同时，双方应合理约定违约金数额或计算方式，充分考虑可能的损失。 2.发生违约时，双方应积极收集证据证明实际损失，以便主张合理的违约金调整。 3.法院和仲裁机构在审理案件时，要严格遵循公平和诚信原则，综合判断确定合理的违约金数额。甘肃法务
5解答 4.5w浏览
-
解除权能附条件吗[律师回复] 结论： 解除权可以附条件，附生效条件的解除权自条件成就时产生，附解除条件的解除权自条件成就时消灭，所附条件需合理合法。 法律解析： 根据民事法律规定，民事法律行为可附条件，合同解除权的行使属于民事法律行为，在不违反强制性规定、不违背公序良俗且性质上可附条件时，当事人能对解除权附条件。比如合同约定特定事件发生一方享有解除权，该特定事件就是所附条件。附生效条件的解除权条件成就时产生，附解除条件的解除权条件成就时消灭，且所附条件必须合理合法，不能损害国家、集体、第三人利益或社会公共利益。若在合同签订和履行过程中，遇到解除权附条件相关法律问题，可向专业法律人士咨询，获得专业的法律建议和帮助。天水法务
5解答 4.8w浏览 -
当合同无效时损害赔偿责任是什么[律师回复] （一）当合同被认定无效，若发现对方有过错且自身有损失，要及时收集相关证据，比如为订立合同支出费用的票据、准备履约的成本记录等，以证明自身损失和对方过错以及两者间的因果关系。 （二）若双方都有过错，要积极与对方沟通，根据各自过错程度协商责任分担比例。若协商不成，可通过诉讼途径，由法院综合考量确定责任分担。 （三）在计算赔偿范围时，要全面考虑直接损失和间接损失，确保自身合法权益得到充分保障。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。天水法务
5解答 4.9w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询合同事务的法律问题
一键咨询
176****3528
157****2197
131****1065
