征地拆迁 法律问答
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2006年审批的宅基地，现在说没在规划内能宅基地使用权登记吗[律师回复] 先给结论——2006年已经依法审批下来的宅基地，不能仅凭现在新编的规划没把它列入就否定使用权、拒绝登记。宅基地的合法性看审批当时的程序和批文，乡镇政府当年批了、你也实际使用了，就形成了合法权益。后来规划调整属于公共利益层面的重新安排，不能直接推翻已存在的用益物权。建议你先找出当年的审批表、建房许可证或者村委会证明，到不动产登记中心申请确权登记；如果窗口以不在规划为由拒收，可要求其出具书面不予受理通知，再走行政复议或诉讼。注意，若当年只是口头答应、没有任何批文，那确实可能需要补正手续，但不能被一句话打发。另外，若已经建房居住多年、形成事实使用，更不应轻易否定，可联合同村类似情况的邻居一起反映，或请专业人员把关材料。如果遇到窗口互相推诿、材料交不进去，可同步向乡镇政府或自然资源所书面反映，留存收件回执，避免被拖过登记窗口期。贾凤强律师
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农村宅基地占用建设用地要怎样处理[律师回复] 在农村，占用建设用地来建造宅基地，不同情况有不同的处理方式。 要是符合乡村规划，有足够的用地指标，还经过了合法的审批程序，那这种占用就是合法有效的。想建房的村民，要先向自己所在的集体经济组织提出申请。之后，得经过本集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过。接着，报给乡（镇）人民政府审核，再由县级人民政府批准。等这些都完成了，依法办理相关的用地手续，就可以按照规定在这块建设用地上建宅基地房屋了。 但要是没经过批准，就擅自占用建设用地当宅基地，那可就违法了。根据《土地管理法》，县级以上人民政府自然资源主管部门有权力责令把非法占用的土地退还。要是违反了土地利用总体规划，擅自把农用地改成建设用地，就得限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施，把土地恢复原状。要是符合土地利用总体规划，就会没收在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施，还可能会罚款。对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，会依法给予处分。要是构成犯罪，还会被依法追究刑事责任。 如果存在手续不全这类小问题，但能通过后续补办来完善手续，村民就要尽快按照规定的程序和要求，在一定期限内完成申报和审批，让宅基地占用变得合法。大家一定要遵守法律规定，避免不必要的麻烦。律图张掖
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宅基地侵权纠纷的诉讼时效是多久[律师回复] 1、宅基地侵权纠纷通常适用三年的普通诉讼时效。按照咱们国家《民法典》的规定，要是想通过法院来保护自己的民事权利，诉讼时效是三年，从当事人知道或者能知道自己权利受损，以及知道侵权人是谁的时候开始算。 2、要是权利受损超过了二十年才来打官司，法院一般就不管了。不过要是有特殊情况，当事人可以向法院申请延长诉讼时效，法院会根据具体情况来决定。 3、在宅基地侵权纠纷里，如果侵权行为一直在持续，诉讼时效就从侵权行为结束那天开始算。举个例子，要是有人一直占着别人的宅基地，那诉讼时效就从他不再占的时候开始算。 4、诉讼时效还有中断和中止的情况。中断就是在诉讼时效期间内，权利人跟侵权人要求履行义务、侵权人答应履行义务、权利人去法院起诉或者申请仲裁，这些情况出现后，诉讼时效就得重新计算。中止是在诉讼时效快结束的最后六个月内，因为不可抗力等法定原因，权利人没办法行使请求权，这时诉讼时效就暂停，等这些原因消除后再过六个月，诉讼时效就到期了。律图甘南
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宅基地赠与协议离婚后有效吗[律师回复] 1、离婚后宅基地赠与协议是否有效，得看具体情况。要知道，宅基地是归集体所有的，个人只有使用权。所以，所谓的宅基地赠与，实际上就是把宅基地的使用权送出去。 2、要是赠与协议满足下面这些条件，就算离婚了，协议也可能是有效的。一方面，赠与人得有处分的权利。也就是说，赠与人得是宅基地的合法使用者，而且赠与行为还得经过集体组织的同意，这样才有权利把宅基地使用权送出去。另一方面，协议得是双方真心想签的，不能存在欺骗、威胁等情况。还有就是，协议不能违反法律规定和公序良俗。举个例子，赠与协议不能损害集体和其他人的合法权益。 3、要是出现下面这些情况，赠与协议可能就无效了。比如说，没经过集体组织同意。因为宅基地使用权的流转是要经过集体组织审批的，没经过同意的赠与，法律可能不保护。还有，如果赠与人不是合法的使用权人，他根本没权利处理宅基地，那赠与协议自然也是无效的。 4、如果赠与协议是离婚协议的一部分，那它的效力还和离婚协议整体的效力有关。要是离婚协议是合法有效的，而且赠与条款也符合前面说的有效条件，那赠与协议就是有效的。但要是离婚协议被撤销或者被认定无效，那赠与条款可能也就跟着无效了。甘肃法务
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律师说法·征地拆迁
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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