合同事务 法律问答
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委托没约定期限，应该怎样处理[律师回复] 《民法典》规定，如果委托合同没约定委托期限，双方可以商量着签个补充协议，把委托期限确定下来。要是商量不出结果，就按照合同里的其他相关条款，或者平时这类交易的习惯来确定期限。 要是用上面这些办法还是没法确定期限，委托人和受托人都能随时解除委托关系。委托人能随时取消委托，受托人也能随时不干了。但解除合同要是给对方带来了损失，除非是不能怪解除合同那一方的原因，不然在无偿委托合同里，解除合同的人要赔偿因为解除时间不合适而给对方造成的直接损失。在有偿委托合同里，解除合同的人除了要赔对方直接损失，还要赔对方本来通过合同履行能拿到手的钱。 举个例子，要是受托人已经为委托的事儿花了一些钱，结果委托人没理由就突然解除委托，那受托人可以要求委托人赔偿已经花出去的成本。要是这是个有偿委托，受托人还能要求赔偿以后本来能赚到的钱。所以，在委托合同没约定期限又要解除委托时，得想想这么做合不合理、正不正当，省得惹上不必要的法律麻烦，给自己带来损失。律图甘南
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合同解除时预期利益赔偿状况怎样[律师回复] 合同解除时，预期利益赔不赔要根据具体情况来判断。一般来说，如果是因为违约方违约导致合同解除，那守约的一方是可以要求违约方赔偿预期利益损失的。《民法典》有规定，要是一方不履行合同义务，或者履行义务不符合约定，给对方造成了损失，损失赔偿的金额要和违约造成的损失相当，这其中就包括合同履行后能拿到的利益。不过，这个赔偿金额不能超过违约方在订立合同时能预见到，或者应该预见到的因违约可能造成的损失。 但要是合同解除是法定或者约定的非违约情况导致的，像因为不可抗力没办法实现合同目的，这种情况下双方都没过错，通常就不存在预期利益赔偿的问题。还有，如果违约行为和预期利益损失之间没有因果关系，违约方也不用对预期利益负责。 要是守约方想主张预期利益赔偿，就得负责证明损失是存在的、损失有多少，以及损失和违约行为之间有因果关系。这就得拿出相关证据，来证明预期能得到的利益是合理且确定的。法院在判定预期利益赔偿的时候，会综合考虑合同的履行情况、违约方的过错程度，还有守约方的实际损失等因素。律图金昌
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预售证坐落不同，该怎么去处理[律师回复] 1、预售证坐落不一样，得搞清楚是预售证登记的坐落和实际项目坐落不一样，还是和购房合同约定的坐落不一样，不同情况处理办法也不一样。 如果预售证登记的坐落和实际项目坐落不同，开发商要赶紧向房地产管理部门申请更正，并且提交能证明实际坐落情况的相关材料，像土地使用证明、建设工程规划许可证、测绘报告这些。等管理部门审核确认没问题后，就会对预售证进行更正。在这个过程中，开发商要跟购房者解释清楚，免得产生不必要的纠纷。 2、要是预售证坐落和购房合同约定的坐落不一样，购房者可以先跟开发商沟通，让他们给出合理的解释和解决办法。要是开发商有欺诈行为，购房者就可以根据《民法典》的相关规定，要求撤销购房合同，还能让开发商退还已经付的购房款和利息，并且赔偿损失。要是双方没办法协商解决，购房者可以向消费者协会投诉、向房地产管理部门举报来维护自己的权益，也可以到人民法院起诉，通过法律途径解决问题。律图张掖
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总公司授权是分公司签合同的必要条件吗[律师回复] 分公司签合同是否要总公司授权，得看具体情况。分公司没有法人资格，不过作为总公司的分支机构，在营业执照登记的经营范围内开展业务时，可以自己名义签合同，不用总公司额外授权。这是因为分公司领了执照，就有合法经营资格，能独立进行民事活动。 但要是分公司超越经营范围签合同，或者合同涉及重大决策、金额很大，一般就得有总公司授权了。超范围签合同，合同效力可能不确定；重大事项由总公司把控，更能保障公司整体利益。要是没经总公司授权就签这类合同，合同效力待定。总公司追认，合同就有效；不追认，合同就无效，分公司要担责。 简单来说，分公司在常规业务范围签合同，可自己做主；超出范围或涉及重大事项，就得有总公司授权。分公司签合同时，一定要注意这些，避免因合同效力问题给自己和总公司带来麻烦。律图金昌
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若对方拿走合同原件该怎么处理[律师回复] 有人拿走你合同原件，别慌，按下面办法处理。 发现合同原件被拿走，先冷静，马上找对方沟通，和对方说合同原件对明确彼此权利义务很重要，得赶紧还回来。同时，保存好聊天记录、电话录音这些沟通记录。要是沟通后对方还是不还，就给对方发书面通知，明确让对方在一定时间内返还，并且告诉对方不还会有法律后果。书面通知用邮政快递这种能查到物流的方式寄送。 要是合同关系到重要权益，担心对方拿走原件有坏心思，可以采取证据保全措施。找找合同复印件、交易凭证、聊天记录、电子邮件，或者找能证明合同关系的证人，这些都能证明合同的存在和内容。 要是前面这些办法都行不通，因为对方拿走原件，你的权益真受到了损失，这时可以去法院起诉，要求对方返还合同原件，或者直接主张合同权益，用法律武器维护自己的合法利益。律图张掖
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