征地拆迁 法律问答
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买房遇违建拆除是否会有补偿[律师回复] 买房时碰到违建拆除，补偿问题得根据不同情况来判断。 要是买房的时候，卖家故意不告诉你房子是违建，让你糊里糊涂就买了，这在法律上就属于欺诈行为。按照《民法典》的说法，你作为买家就有权利取消这个购房合同，还能让卖家把你付的房款还回来，另外再赔偿你的损失，像房款利息、买房时花的合理费用这些。 但要是你明知道房子是违建还买，那自己就有过错了。违建是违反城乡规划等法律法规的，不受法律保护，拆除的时候一般就没有补偿。 如果是你买了房之后，自己没经过合法审批就搭建了违建部分，拆除这部分也不会有补偿。而且行政机关还能要求你在规定时间内拆除，要是你不拆，他们可以依法强制拆除。 还有一种情况，房子一部分是合法建筑，一部分是违建。拆除违建部分没有补偿，不过合法建筑部分会按照规定给补偿。补偿的多少一般会根据房子的市场价值、用途这些因素来定。 法律建议：买房前一定要仔细核实房屋的合法性，查看相关证件。如果发现卖家隐瞒违建情况，要及时通过法律途径维护自己的权益。要是自己想搭建，一定要先办好合法审批手续。甘肃法务
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邻居拆共有围栏，物业是否担责[律师回复] 在日常生活里，邻居拆除共有围栏的情况时有发生，而物业是否担责得根据不同情形来判断。 要是物业服务合同白纸黑字写明，物业有维护、管理小区共有设施的义务，那当邻居拆除围栏时，物业就得及时制止。要是物业知道这事儿，却不采取有效办法阻止，那就是没尽到职责，得承担相应的责任。因为物业不管，导致业主权益受损了，业主能让物业赔偿，像把围栏恢复原样的费用等都可能在赔偿范围内。 要是物业压根不知道邻居拆围栏，发现之后马上采取了合理措施，比如制止、向相关部门报告，那一般不用担责。毕竟物业没办法一天24小时盯着小区的每个角落，只要发现问题后履行了该做的管理职责就行。 还有一种情况，如果邻居拆围栏存在安全隐患，即便物业没能成功制止，也得赶紧向相关行政管理部门报告。要是物业没这么做，也可能要担责。 要是遇到这种情况，业主可以先和物业心平气和地沟通。要是沟通没用，还可以向业主委员会反映，让他们帮忙协调；也能向相关部门投诉，借助行政力量解决问题；实在不行，还能去法院起诉，用法律武器维护自己的权益。律图金昌
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农村楼房每平拆迁赔偿的金额是多少[律师回复] 农村楼房每平拆迁赔偿金额没有统一标准，补偿受多种因素影响。 从法律上讲，拆迁补偿要遵循公平、合理原则，保障被拆迁人合法权益。补偿一般包含房屋价值补偿和搬迁安置补偿。 房屋价值补偿由专业评估确定，会考虑房屋区位、用途、建筑面积、建筑结构、成新程度等。像城市周边、交通便利、配套设施完善地区的农村楼房，补偿标准通常比偏远地区高。 搬迁安置补偿涵盖因拆迁产生的搬迁、临时安置等费用。 各地会根据自身经济发展水平、土地利用总体规划等制定补偿政策。有的地方按重置成本法补偿，也就是重新建造相同房屋的成本；有的则参考市场价格。 要确定具体的每平拆迁赔偿金额，得关注当地政府发布的拆迁补偿方案，也能要求拆迁方提供专业评估报告。若对补偿金额有异议，可通过申请复核评估、行政复议或行政诉讼等途径维护权益。律图张掖
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律师说法·征地拆迁
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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