房产纠纷 法律问答
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对于延期交房法院判决如何来执行[律师回复] 1、法院对延期交房案件作出判决后，要是当事人主动履行判决，直接按判决内容做就行。要是有一方不履行，另一方可以用下面这些办法申请强制执行。 2、先把申请材料准备好，像强制执行申请书、已经生效的法律文书原件和复印件，还有申请人的身份证明等都得备齐。弄好材料后，向一审法院或者和一审法院平级的、被执行财产所在地的法院申请强制执行。 3、法院受理了强制执行申请后，会给被执行人发执行通知，要求他在规定时间内履行义务。如果被执行人还是不履行，法院有权力采取多种执行手段。比如去查他的银行存款然后冻结、划拨，扣下他的收入，把他的财产查封、扣押、拍卖、变卖。 4、要是被执行人明明有能力执行却不执行，情节严重的话，可能会构成拒不执行判决、裁定罪，要受到刑事处罚。另外，法院还能限制被执行人出境，把他的情况记到征信系统里，通过媒体公布他不履行义务的信息，用这些办法督促他执行判决。从法律行业发展来看，未来对于这类拒不执行判决的行为，可能会有更完善的惩戒机制和更高效的执行流程，以保障司法判决的权威性和当事人的合法权益。甘肃法务
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哪些状况下可解除商品房预售合同[律师回复] 在一些常见情况下，当事人可以解除商品房预售合同。 先说开发商违约的情况。要是开发商没按照合同约定的时间交房，购房者催了之后，在合理时间内还是没给房，那购房者就有权利解除合同。还有，如果开发商私自改变规划、设计，影响到了房屋结构、户型、空间大小、朝向这些方面，购房者在接到通知后，也能要求解除合同。另外，要是交房时房屋面积误差比绝对值超过了3％，购房者也可以请求解除合同。 房屋有重大质量问题时，购房者也能解除合同。要是房屋主体结构质量不过关，没法交付使用，或者交付后经检验主体结构质量确实不合格，购房者就有权解除合同。而且因为房屋质量问题严重影响到正常居住使用了，也可以解除合同。 因不可抗力导致合同目的无法实现，像自然灾害、政府行为这类情况，让房屋没法建设或者交付，当事人可以解除合同。 购房者这边，如果签合同之后，因为自己的原因办不了银行贷款，并且合同里约定了这种情况能解除合同，也能解除。还有一种情况，要是开发商故意隐瞒房屋已抵押、卖给别人或者是拆迁补偿安置房屋等事实，购房者有权解除合同。律图张掖
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房屋买卖合同签了未转钱是否能生效[律师回复] 在房屋买卖里，不少人认为签了合同没转钱合同就不生效，其实这种想法有偏差。按照《民法典》的规定，正常情况下，依法成立的合同，从它成立那一刻起就生效了，除非法律有其他规定或者当事人有另外的约定。 房屋买卖合同属于诺成合同，啥意思呢？就是只要买卖双方就合同的主要内容达成了一致，合同就算成立了。一般来说，双方在合同上签字或者盖章后，合同就正式成立并且生效了，支付购房款不是合同生效所必须的条件。 要是合同里没有专门约定把支付购房款作为合同生效的前提，那哪怕买方没转钱，合同也是有效的。可如果买方没有按照合同约定付钱，那就属于违约了。这时候，卖方可以根据合同的约定，让买方承担违约责任。比如让买方继续把钱付了，或者要求买方支付违约金，要是因为违约给卖方造成了损失，买方还得赔偿损失。 给买卖双方提些实用建议。对卖方而言，签合同时最好明确约定付款时间和违约责任，要是买方违约，可以及时通过法律手段维护自己权益。对买方来说，要清楚合同生效和付款是两回事，应该按照约定及时付款，避免违约带来不必要的麻烦。甘肃法务
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法律上针对一房两卖该怎么处理[律师回复] 一房两卖是指卖方把同一套房屋先后卖给两个不同的买方。下面说说处理方式。 从合同效力来讲，要是两份合同都没有《民法典》规定的无效情形，像欺诈、胁迫损害国家利益，或是恶意串通损害他人合法权益等，那这两份合同都有效。 关于房屋所有权归属情况不同处理也不同。假如房屋已经完成过户登记手续，那房屋所有权归已过户的买方。要是都没过户，先合法占有房屋的买方就能获得房屋所有权。要是既没过户也没占有房屋，先支付购房款的买方优先。要是都没付款，先订立合同的买方有优先获得权。 对于未取得房屋所有权的买方，可以追究卖方的违约责任。卖方要返还已付的购房款和利息，还要赔偿买方的损失。要是卖方的行为属于“一房二卖”欺诈行为，买方还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。另外，如果卖方的行为构成合同诈骗罪，并且达到立案标准，那卖方还要承担刑事责任。甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
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公司可否主张撤销股权赠与公司在法定情形下可主张撤销股权赠与。依据《民法典》，赠与有任意撤销和法定撤销。任意撤销方面，在股权转移登记前，未公证且不具公益等性质，公司可撤销；完成变更登记后一般不能任意撤销。法定撤销情形下，受赠人有严重侵权等行为，公司一年可撤销；若赠与人死亡等，继承人或法定代理人六个月内可撤销。1.6k浏览
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公司停业股东股金怎么算出来的公司停业时股东股金的计算，需依据公司的清算结果。若公司有剩余财产，按股东的出资比例或持股比例分配；若资不抵债，股东一般以其出资额或认购股份为限承担责任，股金可能无法全额收回甚至归零。1.4k浏览
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高管离职半年后能转让全部股权吗判断公司董事、监事、高管转让股份情况需分情况。若无章程特别限制，任职期间每年转让股份不得超所持股数25%，离职半年内不得转让。离职超半年，原则上不再受该限制，但要查看公司章程有无额外时间、比例等限制，若有需遵循。违反规定转让可能致转让行为无效，让转让方担法律风险和赔偿责任，所以要先查看章程规定。1.5k浏览
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