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你好咨询一下顶楼房漏水问题[律师回复] 一、顶楼房漏水涉及的相关法律规定 业主权利方面：我国《物权法》规定业主对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。同时业主对房屋共有的设施设备享有权利，当共有设施设备出现故障或者需要维修时，应当及时通知物业公司或者其他相关单位，物业公司或者其他相关单位应当及时采取措施予以维修1。 建筑物区分所有权相关规定：《中华人民共和国民法典》规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。楼顶属于业主共有部分，涉及到全楼业主的共同利益，全体业主对楼顶的维护等方面存在相应权利和义务关系2。 二、顶楼房漏水问题的责任划分 保修期内 开发商责任：如果是新购买的房子，楼顶防水层的质保期内（一般为5年）漏水属于开发商的责任，业主应尽快跟开发商联系要求立即修补。如果开发商不履行义务，可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后仍未解决，可以走司法途径。但如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使在质保期内，开发商也没有义务给予免费修缮，这种情况需找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，若对方拒不赔偿损失，可走司法途径4。 保修期外 全体业主责任：房屋防水工程在保修期外，维修费用由全体业主承担，可从房屋维修基金中支出，无维修基金则按居住面积大小平摊。因为楼顶属于公摊公有的部分，全体业主对其有共同维护的责任34。 人为因素导致 损坏人责任：若漏水是由于楼上住户装修不当（如装修房屋、改建管道、不当用水等）造成，那么受影响的业主可直接与楼上住户协商解决，要求其负责维修并赔偿可能造成的损失；若楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，也由损坏人承担相应责任，这形成了财物损害或相邻法律关系34。 三、顶楼房漏水引发物权争议的解决途径 协商解决 业主与物业公司或其他相关单位进行协商，达成共识，解决漏水问题。协商过程中，双方应当保持友好、诚信的态度，共同寻求最佳解决方案1。 调解解决 如果协商无果，可以请求调解机构进行调解。调解机构可以邀请业主、物业公司或其他相关单位代表参与调解，通过调解方式达成共识，解决漏水问题1。 诉讼解决 如果调解无果，业主可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决物业公司或者其他相关单位承担相应的法律责任。在诉讼过程中，双方应当提供充分的证据，证明顶楼房漏水问题的原因以及物业公司或者其他相关单位未及时采取措施的责任魏兴宁律师
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