征地拆迁 法律问答
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农村宅基地房屋估价怎么算[律师回复] 农村宅基地房屋估价受多种因素左右。房屋建筑面积和结构类型很关键，建筑面积大且结构佳（像砖混结构比砖木结构好）的房屋价值往往更高。房屋成新度也不容忽视，新建房屋价值通常较高。周边环境会影响其价值，交通便利、水电道路等基础设施配套齐全、周边商业与公共服务设施完善的，房屋价值就可能高些。还有市场行情，当地类似房屋交易价格和市场供需状况对估价有作用。 解决措施和建议：若要对农村宅基地房屋估价，首先应准确测量建筑面积并确定结构类型。详细记录房屋的成新情况。评估周边环境时，要全面考量各项因素。同时关注当地市场行情，可多搜集类似房屋交易信息。最好找专业房地产评估机构，他们会综合运用市场比较法、收益法、成本法等科学方法得出准确估价。律图陇南
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离开农村后宅基地还归自己所有吗[律师回复] 农民离开农村后宅基地通常仍归原权利人。因为宅基地是农村集体经济组织成员建住宅及其附属设施的集体建设用地，农民有使用权。他们到城市生活，农村宅基地资格权与使用权还在。不过有一些情况需注意，一方面宅基地不能单独转让，只有在符合规定时，和房屋一起转让给本集体经济组织内符合申请条件的成员。另一方面，要是长期闲置或者依法被收回等情况，宅基地所有权会改变。 解决措施和建议：若离开农村想处理宅基地，要了解相关法律规定。如果不想宅基地被收回，可将房屋保留，避免宅基地长期闲置。若想转让，要确保转让对象是本集体经济组织内符合条件的成员，并且按照规定与房屋一并转让。甘肃法务
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宅基地争议怎么处理好[律师回复] 宅基地发生争议时有多种处理办法。自行协商是比较便捷的途径，双方达成和解协议，将权利与义务分清。若协商失败，能申请乡镇或县级以上人民政府处理，政府会根据法律法规与实际状况给出处理决定，要是对该决定不满，可在收到通知起三十日内起诉到法院。也能够直接向法院起诉，由法院依法裁判。在处理争议时，保留像土地使用证、建房审批手续等相关证据很关键，这有助于支撑自己的主张。 解决措施和建议：当面临宅基地争议时，首先尝试自行协商，这需要双方保持理性沟通。协商无果再寻求政府处理，在此期间积极配合政府调查并提供证据。如果走到诉讼环节，要按照法律程序准备好充足的证据。甘肃法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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