合同事务 法律问答
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合同诈骗主观故意需要事前故意吗[律师回复] 1、现行刑法对合同诈骗的主观故意形成时间没有做硬性的前置限制，那种认为只有签合同之前就打定主意骗钱才算合同诈骗的认知，本身就是对法律条文的窄化误读。说白了，想要把别人的财物据为己有这个想法，既可以在双方谈合同、签合同的阶段就冒出来，也完全有可能在合同已经开始履行的过程中才逐步生成。 2、对应的法律条文依据是现行刑法第二百二十四条，这条明确列出来的合同诈骗情形里，专门包含了一类行为，就是行为人已经收下对方按约定发的货物、付的货款、提前给的预付款或者用来做担保的财产之后，直接跑路躲起来的情况。这类情况里，行为人产生把财物据为己有的想法，往往是在实实在在拿到对方交付的财物之后，也就是合同已经进入履行阶段才生出来的念头，放到当前的司法处理惯例里，这类情况全部都按合同诈骗罪来定罪处理。 3、判定这类行为能不能构成合同诈骗，核心标尺是行为人实施关键不当行为的那一刻，心里是不是已经打定主意要把他人财物非法据为己有，而不是死抠这个念头具体是在哪个时间点冒出来的。要是行为人最开始坐下来签合同的时候，本身确实没有骗人占便宜的想法，只是后来履行合同的过程中才生出了吞掉对方财物的歹意，之后实实在在做了偷偷转移藏起自己财产、直接失联跑路这类欺瞒动作，死活不肯接着按合同约定履行该尽的义务，也不肯把拿到手的财物退回去，只要涉及的金额达到了法律划定的入罪标准，照样会被认定为合同诈骗罪。 4、签合同之前就打定主意骗钱，只是合同诈骗主观故意里最常出现的一种形态而已，根本不是认定这个罪名必须满足的硬性条件。往后随着市场交易的形态越来越多元，跨周期的大额合作场景不断增多，后续司法实践中必然会碰到更多故意产生于履约中后期的新型合同诈骗情形，司法裁判的导向也会更倾向于跳出事前故意的固化框架，精准打击各类利用合同外壳侵占他人财物的违规行为。甘肃法务
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合同续签是新合同吗[律师回复] 很多人签续期协议时误以为和重签新合同没区别，其实二者的法律性质完全不同，后续出了纠纷的权益判定逻辑也天差地别。 普通民商事合同的常规续签，只是双方协商把原有约定的有效期往后延长，只要没改核心交易内容，本质属于原合同的补充约定，和原合同效力完全对等，除了新调整的有效期，其他所有原有条款都继续生效。 要是续签时改动了交易标的，价款计算规则，违约追责标准这类核心内容，这份所谓的续签文件就不再是原合同的延续，而是实打实的全新合同，双方所有权利义务都要以新改的条款为准，旧合同里的对应内容直接不再适用。 劳动关系场景下的续签还有专属特殊规则，连续签过两次固定期限劳动合同之后再续签，或者劳动者已经符合法定对应条件，单位就不能随意定固定期限，要依法订立无固定期限劳动合同，这是法律专门给劳动者设置的稳定就业保障规则。 大家签续签文件前一定要逐字核对条款，不要随便只改个日期就签字，避免后续出现预期之外的权益损失。律图甘南
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保管人擅自售卖保管物品可主张什么[律师回复] 当保管人私自把寄存的物品卖掉，寄存人有多种途径维护自身权益。 从违约层面来讲，只要跟保管人签订了保管合同，保管人就有好好保管物品并且按约定返还的责任。他们擅自把物品卖了，这就是违反合同规定。打个比方，寄存人存了一批货物打算之后售卖盈利，结果保管人卖了，这不仅没了货物，还损失了预期能赚到的钱。这种情况下，寄存人能让保管人赔因违约带来的损失，像货物价值、本来能赚到的钱，这些都能算在赔偿范围里。 从侵权角度看，保管人擅自卖东西属于没有权力的处分，这侵犯了寄存人的物品所有权。这时候，寄存人可以要求保管人把卖东西得到的钱交出来。要是卖的钱比物品实际价值少，保管人还得补上差价。 要是第三人在不知情等符合条件的情况下合法拿到了物品所有权，那寄存人没办法找第三人拿回东西。但可以向保管人要物品价值的赔偿。 当遇上这种事，寄存人得赶紧收集保管合同、物品购买发票、能证明保管人卖东西的证据等。先跟保管人谈谈赔偿的事儿。要是谈不拢，就去法院起诉，通过法律手段保护自己的权利。甘肃法务
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法院发现同案不同判怎么办[律师回复] 在司法审判中，同案不同判会让当事人对判决结果存疑，也影响司法公信力。遇到这种情况，不同主体有不同的处理办法。 要是在同一法院出现同案不同判，法院会启动内部监督机制。审判监督部门会复查相关案件，仔细查看裁判文书、庭审记录等，看看案件事实认定和法律适用有无偏差。若有错误，就启动再审程序。再审时，法院会重新组合议庭审理案件，依据准确事实和正确法律作出公正判决。 如果是不同法院间出现同案不同判，上级法院会发挥监督指导作用。上级法院可通过提审、指令再审等方式统一裁判尺度，还会发布指导性案例，给下级法院提供裁判参考，防止类似情况再发生。另外，法院会通过案例研讨、业务培训等提升法官业务水平和裁判能力，保证法律适用统一准确。 当事人觉得同案不同判损害自身合法权益，可通过上诉、申请再审等方式维权。法院处理当事人诉求时，会严格依法审查，保障当事人合法权益。律图金昌
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什么情形可善意取得，什么情形返还原物[律师回复] 在日常的财产交易里，会碰到无权处分人把不动产或动产转给他人的情况，这时候就涉及到“善意取得”和“返还原物”的法律问题。 善意取得，简单说就是在一定条件下，受让人能从无权处分人那拿到不动产或动产的所有权。按照《中华人民共和国民法典》，要达成善意取得得满足三个条件。第一，受让人在交易时是不知情的，也就是善意的。比如买东西时不知道卖家没有处分权。第二，转让价格合理。要是价格明显低于市场正常价，可能就不符合这里的要求。第三，对于按规定需要登记的不动产要完成登记，不需要登记的动产也得完成交付。 要是不满足善意取得的条件，那就是返还原物的情况了。当有人无权占有不动产或者动产时，真正的权利人能要求对方把东西还回来。像转让人没有处分权，受让人在交易时也知道这一点；或者交易价格不合理；又或者该登记的没登记，该交付的没交付，原所有权人就可以要求受让人把东西还回去。 就算受让人构成了善意取得，原所有权人也不是没办法。他们可以向那个没有处分权的人要求赔偿损失。 给大家的法律建议是，在进行财产交易时，要多留个心眼，确认卖家是否有权处分，交易价格是否合理。如果不确定，最好咨询专业人士，避免自己陷入不必要的法律纠纷。律图定西
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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