征地拆迁 法律问答
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城里人买乡下房拆迁后能否退还本人[律师回复] 城镇居民买农村房，这类买卖合同往往会被判定无效。原因在于农村房屋建在集体土地上，宅基地归集体，只有本集体经济组织成员能申请使用，城镇居民没这资格。 要是遇到拆迁，房屋返还问题就复杂了。合同无效，理论上房子得还给卖方，但拆迁后房屋变成了拆迁利益，单纯返还房屋不太现实。 如果已经完成拆迁补偿，法院处理拆迁利益分配时会综合考虑多方面因素。一是双方过错程度，卖方明知不能把房子卖给城镇居民还交易，有过错；买方不是本集体成员还购买，也有过错。二是买方对房屋的添附、使用情况等。所以，一般不会把拆迁利益全给卖方，买方可能获得一定比例的补偿。 但要是还没拆迁，卖方要求返还房屋，法院通常会支持合同无效的主张，判决买方返还房屋，卖方返还购房款，还得给买方一定赔偿。所以，城镇居民别轻易购买农村房屋，避免不必要的麻烦。若已购买且遇到纠纷，建议咨询专业法律人士。律图甘南
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房屋拆迁合同夫妻一人签字有效吗[律师回复] 房屋拆迁合同仅夫妻一方签字是否有效，得看具体情况。 如果房子是夫妻中一方的个人财产，那签订拆迁合同的产权人能单独处置，他/她签字就有法律效力。 可要是房子属于夫妻共同财产，正常来说，夫妻对共同财产有平等的处理权，签拆迁合同原则上要夫妻双方一起签字。不过，要是符合表见代理的条件，合同也可能有效。比如签字的一方没拿到另一方明确授权，但拆迁方有理由觉得他/她有代理权，像签字方拿着另一方的授权委托书等文件，或者以前这人在处理大事时一直代表夫妻双方，这种情况下签的合同就是有效的。 要是一方签字，又不符合表见代理，这时另一方事后认可了这个合同，合同同样有效。但要是另一方明确表示不同意，还能证明签这个合同损害了自己的合法权益，那另一方可以去法院，要求判定合同无效。所以，遇到这种情况一定要谨慎，弄清楚房子产权情况，避免自己权益受损，有疑问也可以咨询专业人士。天水法务
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买房遇违建拆除是否会有补偿[律师回复] 买房时碰到违建拆除，补偿问题得根据不同情况来判断。 要是买房的时候，卖家故意不告诉你房子是违建，让你糊里糊涂就买了，这在法律上就属于欺诈行为。按照《民法典》的说法，你作为买家就有权利取消这个购房合同，还能让卖家把你付的房款还回来，另外再赔偿你的损失，像房款利息、买房时花的合理费用这些。 但要是你明知道房子是违建还买，那自己就有过错了。违建是违反城乡规划等法律法规的，不受法律保护，拆除的时候一般就没有补偿。 如果是你买了房之后，自己没经过合法审批就搭建了违建部分，拆除这部分也不会有补偿。而且行政机关还能要求你在规定时间内拆除，要是你不拆，他们可以依法强制拆除。 还有一种情况，房子一部分是合法建筑，一部分是违建。拆除违建部分没有补偿，不过合法建筑部分会按照规定给补偿。补偿的多少一般会根据房子的市场价值、用途这些因素来定。 法律建议：买房前一定要仔细核实房屋的合法性，查看相关证件。如果发现卖家隐瞒违建情况，要及时通过法律途径维护自己的权益。要是自己想搭建，一定要先办好合法审批手续。甘肃法务
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邻居拆共有围栏，物业是否担责[律师回复] 在日常生活里，邻居拆除共有围栏的情况时有发生，而物业是否担责得根据不同情形来判断。 要是物业服务合同白纸黑字写明，物业有维护、管理小区共有设施的义务，那当邻居拆除围栏时，物业就得及时制止。要是物业知道这事儿，却不采取有效办法阻止，那就是没尽到职责，得承担相应的责任。因为物业不管，导致业主权益受损了，业主能让物业赔偿，像把围栏恢复原样的费用等都可能在赔偿范围内。 要是物业压根不知道邻居拆围栏，发现之后马上采取了合理措施，比如制止、向相关部门报告，那一般不用担责。毕竟物业没办法一天24小时盯着小区的每个角落，只要发现问题后履行了该做的管理职责就行。 还有一种情况，如果邻居拆围栏存在安全隐患，即便物业没能成功制止，也得赶紧向相关行政管理部门报告。要是物业没这么做，也可能要担责。 要是遇到这种情况，业主可以先和物业心平气和地沟通。要是沟通没用，还可以向业主委员会反映，让他们帮忙协调；也能向相关部门投诉，借助行政力量解决问题；实在不行，还能去法院起诉，用法律武器维护自己的权益。律图金昌
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律师说法·征地拆迁
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所谓的过失责任到底是什么情况过失责任指在法律上，因行为人疏忽或懈怠而未达到应有的注意标准，导致他人权益受损时应承担的责任。它分为普通过失和重大过失，前者是未尽一般注意义务，后者是明显欠缺必要注意。判定需考量预见能力、注意义务等因素，承担方式包括赔偿损失等。1.7k浏览
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保理合同引发的合同诈骗如何处理保理合同引发的合同诈骗，首先应及时收集相关证据，如合同文本、交易记录、沟通信息等。然后向公安机关报案，由警方立案侦查。若符合合同诈骗罪的构成要件，犯罪人将承担相应刑事责任。同时，受害人可通过刑事附带民事诉讼或单独提起民事诉讼，要求诈骗方返还财物、赔偿损失。1.1k浏览
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合同到了不续约有赔偿吗合同到了不续约是否有赔偿分情况而定。对于劳动合同，根据《劳动合同法》，除用人单位维持或提高条件续订、劳动者不同意的情况外，期满终止固定期限合同，单位应支付经济补偿，按工作年限计算。而其他民事合同，需看有无关于到期不续约赔偿的约定，有约定按约定执行，无约定通常无赔偿义务。1.4k浏览
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