合同事务 法律问答
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一方在合同到期后履约，效力是否终止[律师回复] 合同到期后，若双方按约定履行完各自义务，合同权利义务通常就会终止。《中华人民共和国民法典》规定，债务已履行是合同权利义务终止的法定情形之一。 如果合同到期后，一方还继续履行，得看合同效力情况。要是另一方接受了这一履行行为，往往会视作双方以实际行动达成继续履行合同的共识，那么原合同在一定范围还继续有效，双方依旧要按原合同约定履行各自义务。 但要是另一方拒绝接受履行，合同常会因为到期且没达成继续履行的新约定而正式终止。这时继续履行，可能就属不当履行。因为这种不当履行给非违约方增加的费用，得由履行方承担。 总之，合同到期后一方履约的效力是否终止，要根据另一方是否接受履行等实际情况判断。甘肃法务
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民法典对解除合同返还原物有什么规定[律师回复] 《中华人民共和国民法典》里对解除合同返还原物是这么规定的。合同解除后，要是还有没履行完的部分，那就不用再继续履行了。要是已经履行了，当事人可以根据履行情况和合同性质，要求恢复到合同没开始时的状态也就是返还原物，或者采取别的补救办法，并且还能要求对方赔偿给自己造成的损失。简单说，合同解除了，要是一方已经把东西交给对方了，那他就有权让对方把东西还回来。 在还东西这件事上，如果东西还在并且能还，那就得把原物还回去。但要是东西没办法还回来，比如东西已经没了，或者被第三人在不知情的情况下合法拿走了，那就得采取其他补救措施，像折价补偿给对方。 要是合同是因为一方违约才解除的，有权利解除合同的一方可以要求违约的那一方承担违约责任，这里面就可能包括把东西还回来，还有赔偿因为违约造成的其他损失。 另外，在一些特定的合同里，像租赁合同、借用合同。这类合同解除后，租东西的人、借东西的人有义务把东西还给原来的主人。要是没按时还，原主人可以通过法律手段要求对方还东西，还能要求对方赔偿这段时间占用东西给自己造成的损失，这样才能保障交易安全和当事人的合法权益。甘肃法务
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解除合同除斥期间有多久[律师回复] 1、除斥期间，简单来讲就是法律规定的某种民事权利存在的时间段。要是权利人在这个时间段里没有行使对应的民事权利，等法定时间一到，这个民事权利就没了。就解除合同的除斥期间而言，存在多种情形。 2、要是法律明确规定了，或者合同双方当事人约定了解除权的行使期限，而当事人在期限到了的时候还没有行使解除权，那这个权利就没了。在这种情况下，除斥期间就按照规定或者约定的期限来确定。 3、要是法律没规定，当事人也没约定解除权的行使期限，那么从解除权人知道或者应该知道解除事由那天开始算，一年内没有行使解除权，又或者对方催告后在合理时间内没行使的，这个权利也会消灭。这里的“一年”是法律规定的除斥期间，“合理期限”得根据具体情况来判断，像合同的性质、交易习惯等，一般由法院或者仲裁机构综合考量后确定。 4、总的来说，解除合同的除斥期间可能会因为法律规定或者当事人约定而有不同的时长。要是法律没规定，当事人也没约定，通常就是从知道或者应该知道解除事由那天起算一年。随着法律行业的发展，未来对于除斥期间的规定可能会更加细化和完善，以适应不断变化的社会经济环境和交易模式。甘肃法务
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合同要撤销和解除该怎么做[律师回复] 合同撤销和解除不是一回事，它们适用的情况和程序都不一样。 先说说合同撤销。按照《民法典》，要是因为重大误解、一方欺诈、第三人欺诈且对方知情、受胁迫或者合同显失公平而签了合同，受损害的一方能请求法院或仲裁机构撤销合同。撤销权的行使时间有规定，一般是知道或应当知道撤销事由起一年内，但重大误解是九十日；要是受胁迫，从胁迫行为结束起一年内行使。想撤销合同，得准备能证明撤销事由的证据，然后向法院或仲裁机构申请。 再看合同解除，有约定解除和法定解除两种。约定解除就是双方协商好，或者在合同里提前约定好一方解除合同的条件，条件满足时，有解除权的人就能解除合同。法定解除是在一些特定情形下可以解除，比如不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后仍不履行等。如果要解除合同，得通知对方，合同自通知到达时解除。要是通知里规定了不履行债务合同就自动解除，对方没在规定时间履行，合同就从规定期限届满时解除。要是对方对解除有异议，双方都能请求法院或仲裁机构确定解除的效力。甘肃法务
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买方若反悔能不能单方面解除合同[律师回复] 在买卖交易中，买方反悔了是不是能单方面解除合同，得看具体情况。 要是合同里明确写了解除条件，一旦这些条件达成，买方就有权利按照约定解除合同。打个比方，合同规定要是在某个特定时间内买方没收到货物，就可以解除合同。那么真出现这种情况时，买方就可以解除。 另外，在一些法定的情况下，买方也能单方面解除合同。要是遇到了不可抗力因素，像发生自然灾害，货物没办法交付，合同原本的目的实现不了，买方就能够解除合同。要是卖方一直拖着不履行主要的合同义务，经过买方提醒后，在合理的时间里还是没有行动，或者卖方的违约行为让合同目的根本没法达成，比如交付的货物和合同约定的相差很大，买方都能依法解除合同。 不过，如果既没有约定的解除条件，也不存在法定的解除情形，买方仅仅是自己不想履行合同了，这就属于违约。这种时候，卖方可以要求买方继续把合同履行完，买方还得承担违约责任，赔偿卖方因为自己违约遭受的损失，具体的违约责任一般按照合同里的约定来执行。 法律建议：买卖双方在签订合同时，一定要明确约定解除条件和违约责任，这样能避免之后出现纠纷。买方决定解除合同前，要先确认是否符合约定或法定的解除情形，避免不必要的违约赔偿。天水法务
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律师说法·合同事务
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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