房产纠纷 法律问答
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借名买房没协议和出资证明怎样处理[律师回复] 1、要是遇到借名买房却没有协议和出资证明的情况，维权确实不容易，但也有办法尝试解决。可以先收集一些间接证据。像聊天记录、通话录音这些，看看里面有没有关于借名买房这件事以及出资情况的交流内容。要是短信、邮件里也提到了借名买房的事儿，同样能当作证据。另外，找亲戚、朋友等知道借名买房情况的人出庭作证也是个办法。 2、证明房屋的使用状况也很关键。要是借名人一直住着、使用着这房子，那物业费、水电费、燃气费这些缴费凭证可得留好了。这些能说明借名人实际控制和使用着房子，从侧面证明借名买房的可能性。 3、还可以查一查资金流向。就算没有直接的出资证明，通过查银行流水，看看有没有和购房款相关的资金转移记录，比如从自己账户转给卖方或者中介账户的转账记录。 如果通过上面这些办法收集到了足够的证据，能证明借名买房这事儿是真的，就可以和出名人商量，让他配合办理房屋过户手续。要是商量不成，就可以去法院起诉，让法院确认房子归自己，还能要求出名人帮忙办理过户。但要是没办法收集到有力的证据，想要回房子的请求可能就得不到法院支持。律图甘南
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购房合同补充协议是否具有效力[律师回复] 在买房过程中，购房合同补充协议是否有效是很多人关心的问题。其实，一般情况下，购房合同补充协议是具有效力的。 依据《民法典》，依法成立的合同，自成立时就生效。补充协议作为购房合同的一部分，满足下面几个条件就有法律效力。首先，签协议的双方得有相应的民事行为能力，也就是能清楚知道自己行为的性质和后果，能理智表达意愿。其次，双方签订补充协议时意思要真实，不能存在欺诈、胁迫等情况。最后，协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。要是协议内容违法，或者损害社会公共利益、违背公序良俗，那协议就是无效的。 在实际中，补充协议是对购房合同没明确的事项或者新情况进行补充约定，和购房合同有同等效力。要是在履行购房合同的时候，补充协议和主合同内容有冲突，通常以补充协议为准，毕竟补充协议一般是对主合同的变更和完善。所以，只要符合上述条件，购房合同补充协议就是有效的，会受到法律保护。天水法务
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若开发商延期交房，可不可以要赔偿[律师回复] 要是开发商延期交房了，购房者一般能要求赔偿。《中华人民共和国民法典》规定，合法有效的合同会受到法律保护，签约的双方需要按照约定全面完成自己该做的事。就买房这事来说，开发商和购房者签的购房合同里，一般都会写明交房时间。要是开发商没在这个时间交房，那就算违约了，得承担违约责任。 赔偿方式得看合同约定。如果购房合同里写了开发商延期交房违约金怎么算，那就按合同来。不过，如果合同里定的违约金，比购房者实际的损失要少，购房者可以向法院或者仲裁机构申请增加赔偿。要是合同里既没写违约金具体数额，也没说损失赔偿额咋算的，那就可以参考同地段同类房屋在延期交房这段时间的租金标准来确定赔偿。 购房者碰到开发商延期交房的情况，得注意保留证据，像购房合同、开发商发的通知，还有和开发商沟通的记录等都得留好。要是和开发商商量赔偿的事没谈拢，购房者就可以去法院起诉，或者按照合同约定申请仲裁，以此来维护自己的合法权益。律图金昌
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遇到店铺交易毁约情况怎么解决[律师回复] 在店铺交易里遭遇毁约，别慌，有办法解决。 第一步，先看合同。要是毁约方和履约方签了书面合同，而且合同清楚写了毁约情形与违约责任，那守约方按合同要求毁约方担责就行，像付违约金、赔偿损失这些。 要是协商不好，就试试调解。可以找有关部门或者第三方调解机构帮忙，让他们促成双方达成解决办法。 要是前面两种方法都不管用，还能选择仲裁或诉讼。要是合同里有仲裁条款，就向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁结果是终局的，双方都得遵守。要是没约定仲裁，守约方就向有管辖权的法院起诉。诉讼时，守约方得拿出证据，证明毁约方违约以及自己因为违约受了多少损失，法院会根据情况判决毁约方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。 所以，碰到店铺交易毁约，要赶紧行动维护自己权益，注意留好相关证据，方便后续维权打官司。要是还有不清楚的地方，可以进一步咨询专业人士。律图甘南
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遇到开发商延期交房要怎么解决[律师回复] 买到房却遭遇开发商延期交房，这可愁坏不少购房者。遇到这种情况，以下解决办法能帮到你。 第一步，看看购房合同，里面一般会写明开发商延期交房要承担啥样的违约责任，像违约金咋算等。要是合同有明确规定，咱就能按约定让开发商担责，一般来说，他们得按约定给咱违约金。 不过，要是开发商延期交房是因为符合合同里规定的免责情形，比如赶上不可抗力，那他们可能不用担责。但有个前提，他们得及时通知咱，还得拿出相关证明。 要是开发商没正当理由就延期交房，咱可以催他们。催了之后，在合理期限内他们还不交房子，咱有权利解除合同。同时还能要求开发商退还咱们已经付的购房款和利息，并且让他们承担违约责任。 要是和开发商商量不拢，咱可以走法律途径。先收集好相关证据，像购房合同、付款凭证、开发商发的延期交房通知等。然后就可以去法院起诉了。法院会按照法律规定和合同约定来审理案件，给出判决，保护咱们购房者的合法权益。律图金昌
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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