房产纠纷 法律问答
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房子不合格可以退房吗[律师回复] （一）当发现房子有问题时，首先要确定问题性质。找专业的房屋质量检测机构，判断是不是主体结构质量问题。如果是，保留好检测报告等相关证据。 （二）要是属于小质量瑕疵，及时联系出卖人，以书面等形式明确告知问题所在，要求其在合理期限内修复。 （三）若出卖人拒绝或拖延修复，买受人在自行或委托他人修复前，做好各项费用预算和记录，便于后续向出卖人主张费用。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 。律图甘南
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法院让腾房可以协商不腾房吗[律师回复] （一）存在合理客观原因时，积极主动与申请执行人沟通，诚恳说明自身困境，例如确实没有找到合适房子，或是腾房会严重影响家人生活等情况，争取对方理解。 （二）若申请执行人同意协商，尽快拟定书面和解协议，明确宽限期时长、腾房具体安排等内容，然后提交给法院备案。 （三）要是协商失败，应遵守法院要求按时腾房，切不可心存侥幸抗拒执行。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十八条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定 。律图甘南
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中介吃差价可以起诉吗[律师回复] 法律分析： 1. 从合同法层面，中介在合同关系中承担着遵循诚实信用原则的义务。若合同明确禁止吃差价，中介违反此约定，便构成违约。受损方有权依据合同条款，要求中介承担违约责任，常见的如赔偿因吃差价行为给自身造成的经济损失等。 2. 从侵权法角度，中介利用信息不对称吃差价，侵犯了委托人的合法权益。委托人若能证明中介故意抬高或压低价格获利的事实，就可以要求中介返还不当得利，并赔偿由此带来的相应损失。 3. 起诉时，证据的收集至关重要，像合同、交易记录、聊天记录等，都是能证明中介吃差价行为的有力证据。 提醒： 若遭遇中介吃差价情况，务必妥善保存各类证据，因不同案情细节有别，建议咨询我进一步分析。律图甘南
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农村房前修路出现纠纷找哪个部门[律师回复] 农村房前修路要是出现了纠纷，有几个部门可以帮忙解决。乡镇人民政府，它主要负责本行政区域内的乡村建设等各项工作。要是遇到修路纠纷，它可以出面进行调解，还能直接处理这些纠纷。还有县级以上地方人民政府的交通运输主管部门，这个部门承担着公路建设等重要职责。要是纠纷跟公路修路有关，它就有一定的管辖权，也能对纠纷进行处理。要是纠纷里面涉及到土地权属等问题，那就得找县级以上人民政府的自然资源主管部门。这个部门负责管理土地资源，还能调解土地方面的纠纷。大家在找这些相关部门帮忙的时候，一定要把纠纷的详细情况和相关证据都提供清楚，这样各个部门才能准确了解情况，然后作出合理的处理哟。甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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