房产纠纷 法律问答
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房产已过户还会不会被执行[律师回复] 在房产交易中，大家通常觉得房子过户了就万事大吉，不会因为原产权人的债务问题受影响，多数情况下确实如此，但也有特殊。 如果房子的过户是在原产权人债务产生之后，而且是故意为了躲避债务执行，那债权人就有办法维护自己权益。法律规定，要是原产权人通过放弃债权、免费送房子等方式处理自己财产，或者故意把该收回的钱的还款时间延长，影响到债权人收回欠款，债权人就可以去法院申请取消这种过户行为。还有，要是原产权人用超低价格卖房，又或者用超高价格买别人东西，甚至给别人的债务做担保，而对方也知道他是为了躲债，债权人同样能去法院请求取消这些行为。 另外，要是过户的时候房子已经被法院查封或者有其他司法限制，就算完成了过户手续，这个过户也可能被认定无效，房子还是会被拿去偿还债务。 判断已过户的房子会不会因为原产权人债务被执行，得看房子什么时候过户、为啥过户，还有有没有逃避债务的情况。要是债权人觉得过户有问题，就会走法律程序，请求撤销过户来拿回自己的钱。 给大家的法律建议是，买房前一定要仔细查清楚房子的产权情况和是否存在司法限制。要是发现原产权人有转移财产躲债的嫌疑，要谨慎交易。律图金昌
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厨房漏水渗到楼下该怎么解决[律师回复] 厨房漏水渗到楼下该怎么办？记住下面这些步骤。 先得弄清楚漏水原因。要是房子在质保期内，因为质量问题漏水，那可以找开发商维修和赔偿。要是因为自己使用不当，或者装修改造导致漏水，那就得自己负责。 接着要和楼下住户好好沟通。主动联系人家，真诚地道个歉，表明自己会积极处理。问问人家因为漏水具体有啥损失，像家具坏了、墙面发霉这些情况。 如果确定是自己的责任，就得赶紧维修。找专业维修人员来处理漏水的地方，维修时尽量别影响到楼下。 对于楼下住户的损失，要合理赔偿。可以和对方商量赔偿方式，给钱或者把损坏的东西恢复原状都行。比如人家墙面被泡坏了，就负责帮人家修好。 要是双方在责任认定、赔偿金额这些事儿上谈不拢，起了纠纷，任何一方都可以找人民调解委员会调解，也能去法院起诉。到时候法院会根据证据和法律规定来判决。律图甘南
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处理漏水请律师要花费多少[律师回复] 处理漏水问题请律师，费用没有统一标准，受多种因素影响。 案件复杂程度对收费影响很大。要是漏水原因简单、责任明确，律师可能只需起草法律文书或参与少量协商，收费就低；但要是涉及复杂鉴定、多方责任认定等，律师工作量大增，费用也会水涨船高。 地域也是影响收费的因素。经济发达地区生活成本高，行业收费水平也高，律师收费通常比经济欠发达地区贵。 律师的经验和知名度同样与收费相关。经验丰富、知名度高的律师，凭借专业能力和良好声誉，收费会比普通律师高。 收费方式常见的有三种。按件收费适用于简单案件，费用几千元到上万元；按标的额比例收费，根据索赔金额按5% - 30%的比例计算；计时收费则按律师工作时间计费，每小时几百元到数千元。 遇到漏水问题想请律师，要和律师详细沟通案件情况，了解收费标准和方式，综合考虑后再做选择。律图甘南
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一楼是商铺二到六楼是居民楼，我已经投资开了餐饮，本钱没有回来，新政策不让开了，这损失怎么办？[律师回复] 先说结论：你在一楼开了餐饮，本钱没回来新政策又不让开了，这个损失要分情况看能不能要回来，不能一概而论。首先看你是租的房还是自己的房、有没有合法经营手续。如果是租的铺面，政策和租赁合同约定冲突导致你不能经营，可以看租赁合同里有没有“政府行为导致无法经营可解除”的条款，有的话可以主张解除并退剩余租金押金。如果是自己的房但规划调整禁开餐饮，这属于政策变更，一般政府不赔你投资损失，但你可以依法维权看有没有补偿方案。如果能证明审批时部门默许、后来政策反复，可以尝试行政诉讼主张信赖利益保护。建议保留好装修票据、营业执照、政策文件，先和出租方或街道协商，协商不成再走法律途径，别硬扛被处罚，那样损失更大，先谈后打。贾凤强律师
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房子不过户，签订协议有没有效力[律师回复] 在房屋买卖中，不少人会有疑问：房子不过户，签订的协议还有效吗？其实，从法律规定来看，答案是肯定的。依据《中华人民共和国民法典》，要是大家订立了有关房屋等不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同，只要没有法律另外规定，或者双方没有别的约定，合同一成立就生效了。也就是说，房子没办理过户登记，并不影响协议的效力。只要协议是双方心里真实想法的体现，内容不违反法律和行政法规，也不违背人们都认可的公序良俗，而且双方都有签合同的能力，那这个协议就是有效的。 不过，协议有效不代表房子就真正属于买方了。没办理过户登记，房屋的所有权还是在卖方手里。这就会带来一些麻烦，比如卖方可能把房子再卖给别人，还完成过户手续；或者因为卖方自己欠别人钱，惹上债务纠纷，房子被法院查封、拿去执行。这时候，买方只有权利根据协议，要求卖方把房子过户给自己，而还不是房子真正的主人。 所以，大家签完房屋买卖协议后，最好尽快去办理过户登记手续，这样才能稳稳地保护自己对房子的权益。要是因为一些特殊情况没办法马上过户，也别慌，可以在协议里把违约责任写清楚。这样一来，就算后面出了问题，也能降低自己的交易风险。律图金昌
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律师说法·房产纠纷
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遇到涉外法律纠纷该怎么处理遇到涉外法律纠纷，首先要明确纠纷性质和适用法律，可通过合同约定或依据国际私法规则确定。解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解较为灵活友好；仲裁一裁终局，专业性强；诉讼则由法院依据法律作出判决，当事人可根据实际情况选择合适方式。2k浏览
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20年的申诉期是怎样计算的申诉期一般指最长诉讼时效期间，20年的申诉期自权利受到损害之日起计算。在这20年内，若有特殊情况，法院可根据权利人申请决定延长；一旦超过20年，法院原则上不予保护。不过，在20年期间内，可能因法定事由导致时效中断、中止。1.7k浏览
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两个次要责任一个主要责任怎么分在存在两个次要责任和一个主要责任的情况下，责任划分一般遵循主要责任方承担60%-90%的责任，两个次要责任方共同承担10%-40%的责任。具体份额会根据各方在事故中的过错程度、对损害结果的原因力大小等因素确定，不同情形下比例分配会有所不同。1.1k浏览
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