房产纠纷 法律问答
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青海-张海...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房交易出现违约中介费怎么算[律师回复] 法律分析： （1）当二手房交易中中介促成合同成立，一般按约定收取报酬。即便交易一方违约，只要中介无过错，仍有权收取约定的中介费。比如在房产买卖里，买卖双方签订合同，中介工作完成，之后一方违约，中介费用不受影响。 （2）若中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，不仅不得要求支付中介费，还需承担赔偿责任。这是为保障委托人合法权益，防止中介不当行为。 （3）若合同未成立，中介可按约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用；无约定时，根据实际情况合理确定费用承担。 （4）违约方按合同约定承担违约责任，若约定包含中介费赔偿，违约方需承担；未约定，双方先协商，协商不成可诉讼解决。 提醒：二手房交易涉及中介费时，要明确合同约定，保留好相关证据。若遇复杂情况，建议咨询专业法律意见。律图青海
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买二手房若违约要承担什么样责任[律师回复] （一）若合同约定了违约金，违约方要按约定支付。若觉得违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。 （二）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 （三）守约方可以要求违约方继续履行合同。 （四）买方付定金后违约，卖方可不退还定金；卖方违约，则应双倍返还定金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图黄南
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