房产纠纷 法律问答
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二房东在房东同意转租后违约怎样解决[律师回复] 法律分析： （1）当二房东经房东同意转租后违约，若合同明确约定了违约责任，那么就按照约定执行，比如让二房东支付违约金、赔偿相应损失等。 （2）若合同没有约定违约责任，次承租人可要求二房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。赔偿数额要和违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获取的利益，但不能超出违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失范围。 （3）双方可以先尝试协商解决问题。若协商无果，次承租人要收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼来维护自身权益。 提醒：遇到二房东违约情况，要及时保留证据，若自身情况复杂，建议咨询进一步分析解决方案。律图黄南
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二手房交易出现违约中介费怎么算[律师回复] 法律分析： （1）当二手房交易中中介促成合同成立，一般按约定收取报酬。即便交易一方违约，只要中介无过错，仍有权收取约定的中介费。比如在房产买卖里，买卖双方签订合同，中介工作完成，之后一方违约，中介费用不受影响。 （2）若中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，不仅不得要求支付中介费，还需承担赔偿责任。这是为保障委托人合法权益，防止中介不当行为。 （3）若合同未成立，中介可按约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用；无约定时，根据实际情况合理确定费用承担。 （4）违约方按合同约定承担违约责任，若约定包含中介费赔偿，违约方需承担；未约定，双方先协商，协商不成可诉讼解决。 提醒：二手房交易涉及中介费时，要明确合同约定，保留好相关证据。若遇复杂情况，建议咨询专业法律意见。律图青海
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厂房租赁违约被起诉该怎么处理[律师回复] （一）积极收集证据，查看租赁合同，明确违约条款、双方权利义务和违约情形。若违约，收集能证明违约情有可原的证据，如不可抗力因素，以此减轻责任。 （二）收到起诉状副本后，在规定时间内提交答辩状，阐述自身观点和理由。 （三）与对方协商争取庭外和解，例如协商延长支付租金期限、减少违约金等，并达成和解协议。 （四）若协商不成，按时参加庭审，遵守法庭秩序，尊重法官和对方当事人，清晰陈述事实和理由，举证证明自己的主张。 （五）对法律程序不熟悉时，可委托律师代理，维护合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。律图海东
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儿子买父亲名下房怎么算[律师回复] 法律分析： （1）儿子购买父亲名下房屋，虽亲属关系特殊，但仍按普通房屋买卖流程走，签订合同明确各项条款是保障双方权益的基础，能避免后续可能出现的纠纷。 （2）产权核验至关重要，可有效规避因产权问题产生的交易风险，保证房屋交易的合法性。 （3）税费缴纳按规定执行，卖方的增值税和个人所得税在符合条件时可减免，买方契税根据房屋情况有不同税率，准确缴纳税费是法定义务。 （4）办理过户手续是房屋产权转移的关键步骤，双方需共同前往并提交齐全材料，完成登记后产权转移才具有法律效力。 提醒： 交易中要注意合同条款的严谨性，确保税费计算准确。不同情况可能有不同法律适用，建议咨询以进一步分析。律图海南州
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