征地拆迁 法律问答
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共有房屋的占用费法院怎么判[律师回复] （一）如果是共有房屋的共有人之间面临占用费相关的争议，首先要查看是否有相关约定。如果有约定且不违反法律法规强制性规定，那么共有人就可以依据这个约定来主张自己的权益。例如，在房屋共有的合同或者协议里明确写明了占用费的计算方式或者具体金额等情况。 （二）如果没有约定，共有人想要主张占用费的话，就需要收集房屋使用情况的证据，比如房屋是用于居住还是商业用途，是部分使用还是全部使用等；占用时间长短的证据，像水电费缴纳记录等可能体现占用时长的证据；还要了解当地类似房屋的租金水平，可以通过当地房产中介或者网络平台查询等方式获取相关信息，以帮助法院确定合理的占用费标准。 （三）如果发现占用方是无正当理由占用并且给其他共有人造成损失，被侵权的共有人要注意收集造成损失的证据，例如因为对方占用导致自己需要另外租房产生的租房合同及租金支付凭证等，从而可以要求法院判决占用方支付相应的包括按照市场租金计算的占用费等损失赔偿。 根据《中华人民共和国民法典》第三百零二条规定，共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。在共有房屋占用费没有约定的情况下，法院考虑的各种因素是为了确定合理的管理费用（占用费属于管理费用的一种）分担情况，在有约定的情况下按照约定判决也是符合民法典尊重当事人意思自治的体现。而对于无正当理由占用造成损失要求赔偿也符合民法典保护共有人合法权益的宗旨。律图黄南
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按揭的房子拆迁怎么赔偿[律师回复] 1. 房屋本身价值赔偿： 依据房屋的评估价值进行补偿，即先对房屋进行估价，然后按照评估价格给予相应赔偿。 2. 剩余贷款部分处理： 拆迁方会将对应款项直接给到贷款银行，以保障银行权益，使其资金不因拆迁受损失。 3. 费用补偿： 包括搬迁费，为搬家提供费用支持；还有临时安置费，用于暂时安置无住处的被拆迁人。 4. 赔偿标准与方式： 根据当地拆迁政策及相关法律法规确定，不同地方可能存在差异。 5. 被拆迁人做法： 要积极主动与拆迁方、银行等沟通协调，保障自身合法权益，避免在拆迁中吃亏。 6. 总体情况： 按揭房屋拆迁赔偿复杂，需综合多因素，保障各方合法权益。律图果洛
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耕地房屋拆迁有补偿[律师回复] 一般情况下，耕地房屋拆迁是有补偿的。补偿通常包括土地补偿、房屋补偿、地上附着物补偿以及安置补偿等。 土地补偿是对耕地使用权的补偿，根据土地的年产值等因素确定。房屋补偿则依据房屋的结构、面积等进行评估计算。地上附着物如农作物、果树等也会根据其实际价值给予相应补偿。 安置补偿主要是为保障被拆迁人的居住权益，提供安置用房或给予安置费用，让被拆迁人能有合适的居住场所。 具体的补偿标准和方式由当地的拆迁政策法规所规定，不同地区可能会有所差异。在耕地房屋拆迁过程中，被拆迁人应了解相关政策，与拆迁方协商确定合理的补偿方案，如双方无法达成一致，可通过法律途径维护自身合法权益。律图黄南
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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