征地拆迁 法律问答
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共有房屋的占用费法院怎么判[律师回复] （一）如果是共有房屋的共有人之间面临占用费相关的争议，首先要查看是否有相关约定。如果有约定且不违反法律法规强制性规定，那么共有人就可以依据这个约定来主张自己的权益。例如，在房屋共有的合同或者协议里明确写明了占用费的计算方式或者具体金额等情况。 （二）如果没有约定，共有人想要主张占用费的话，就需要收集房屋使用情况的证据，比如房屋是用于居住还是商业用途，是部分使用还是全部使用等；占用时间长短的证据，像水电费缴纳记录等可能体现占用时长的证据；还要了解当地类似房屋的租金水平，可以通过当地房产中介或者网络平台查询等方式获取相关信息，以帮助法院确定合理的占用费标准。 （三）如果发现占用方是无正当理由占用并且给其他共有人造成损失，被侵权的共有人要注意收集造成损失的证据，例如因为对方占用导致自己需要另外租房产生的租房合同及租金支付凭证等，从而可以要求法院判决占用方支付相应的包括按照市场租金计算的占用费等损失赔偿。 根据《中华人民共和国民法典》第三百零二条规定，共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。在共有房屋占用费没有约定的情况下，法院考虑的各种因素是为了确定合理的管理费用（占用费属于管理费用的一种）分担情况，在有约定的情况下按照约定判决也是符合民法典尊重当事人意思自治的体现。而对于无正当理由占用造成损失要求赔偿也符合民法典保护共有人合法权益的宗旨。律图黄南
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宅基地有法律效力吗[律师回复] （一）如果要取得宅基地，农户需符合所在农村集体经济组织规定的条件，比如是本集体经济组织成员，按照法定的程序向村集体提出申请。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 （二）在使用宅基地时，必须按照批准的用途使用，不能擅自改变用途。例如不能将宅基地批准用于建造住宅的土地用于商业开发。这是因为宅基地是为保障农户生活需要而分配的，这一规定是基于土地管理法中关于土地用途管制的相关规定，任何改变土地用途的行为都需要经过合法的审批程序。 （三）关于宅基地转让，转让方必须是合法拥有宅基地的农户，并且受让方也需符合宅基地使用的条件，比如也是本集体经济组织成员等。因为宅基地是农村集体经济组织分配给农户的集体建设用地，这种限制是为了保障农村土地资源在本集体经济组织内合理分配和利用，在土地管理法中也明确规定宅基地不得非法转让给非本集体经济组织成员。律图海北
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豆腐作坊可以在宅基地做吗[律师回复] （一）如果想要在宅基地上开展豆腐作坊经营，首先要去了解当地的法律法规和政策规定。查看是否存在允许在宅基地上开展类似家庭经营活动的政策，如果有，明确豆腐作坊是否符合其要求。 （二）若当地政策允许，要按照规定履行相应手续，例如申请审批等流程，避免未经批准擅自经营，不然可能面临责令改正、罚款等处罚。 （三）如果不确定当地政策情况，不要贸然开展经营活动，建议咨询当地的土地管理部门或者专业律师，他们能够依据当地实际情况给出准确的建议。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。虽然这不是直接针对宅基地上开展经营性活动的规定，但体现了宅基地的管理审批等规定，在宅基地上开展经营活动需遵循相应的管理规定原则。律图海西
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农民拒绝征地如何处理[律师回复] （一）如果农民遇到征地程序违法的情况而拒绝征地，例如没有进行征地公告或者补偿安置方案公告等。他们可以向相关部门反映情况，比如当地的国土资源部门等，要求对征地程序进行审查和纠正。 法律依据： 《土地管理法》规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 （二）当农民觉得征地补偿标准过低而拒绝征地时，可以向征地部门提出重新评估的申请，也可以与征地部门进行协商来提高补偿金额。若协商不成，可以申请由专业的评估机构进行评估。 法律依据： 《土地管理法》规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 （三）若农民拒绝征地是不合理的，像漫天要价这种情况，政府部门要耐心地做好沟通解释工作，告知农民其行为不符合法律法规要求，引导农民通过合法的途径维护自己的权益。如果双方无法协商一致，政府部门或者农民都可以通过行政复议或者行政诉讼等法律途径来解决争议。 法律依据： 《行政复议法》规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益，向行政机关提出行政复议申请，行政机关受理行政复议申请、作出行政复议决定。《行政诉讼法》规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。律图青海
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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