征地拆迁 法律问答
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拆迁土地赔偿是一次性付清吗[律师回复] 1、不少被征收群体误以为土地征收、房屋拆迁的补偿款必须直接一次性全部到账，实际上这笔钱的兑付节奏要同时贴合项目官方公示的法定执行方案，以及当事双方提前达成的协商约定，不存在绝对统一的兑付标准。 2、按照现有法定执行逻辑，针对农村集体所有土地的征收项目，涉及土地本身的补偿、被安置人员的补助这类核心款项，必须在当地正式批复征地补偿安置方案之后，全额打到指定账户，绝不允许出现无故拖欠的情况。针对城镇国有土地上的住宅类征收项目，全程必须遵循先落实补偿全部事宜、再启动搬迁流程的底层规则，所有货币补偿类的款项，都要在双方签署的补偿安置协议明确的时间范围内完成兑付。 3、实际落地的项目里也会出现不少常规调整情况，要是被征收人最终选了拿置换房屋的补偿方式，大多会约定在等待回迁的过渡周期里按月或是按阶段发放临时过渡补助，等置换房屋正式交付给业主的时候，双方再把面积差对应的款项一次性核算结清。还有部分项目经过和被征收人反复沟通达成共识，会在正式签署的补偿协议里标注分期支付的相关条款，但这类约定必须把每期兑付的时间节点、对应的增值补偿比例、违约之后的追责规则全部写清，整个分期安排也绝对不能突破先落实补偿、再开展搬迁的法定强制底线。 4、要是遇到征收方没有任何合理合法的理由，长期拖着补偿款不肯兑付的情况，被征收人可以走行政复议或是行政诉讼的官方渠道，要求对方严格履行约定，不光要把剩余的全部补偿款一次性结清，还要一并承担逾期兑付产生的对应资金占用成本。 5、从法律服务行业后续的发展走向来看，未来针对征收补偿款项兑付的全流程监管会越来越细化，不少地方已经开始推行补偿资金第三方托管机制，专门开设独立的监管账户，确保所有补偿资金不会被截留挪用，到期就能直接直达被征收人的个人账户，这类模式后续大概率会在全国范围内逐步推广，从根源上减少补偿款拖欠问题的出现概率。律图黄南
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出现一房二卖是否可刑事立案[律师回复] 1、一房二卖大多时候是民事纠纷，不过在一些特定情况下也能进行刑事立案。 在常见情况里，一房二卖基本是按照民事纠纷来处理的。有些卖房的人，在和买家签了房屋买卖合同之后，为了赚更多钱，会把同一套房子卖给不同的人。这种做法其实违反了《中华人民共和国民法典》里有关合同的规定。要是遇到这种事，买家可以去法院起诉，要求卖家承担违约的责任，把购房款还回来，并且赔偿损失。 2、但要是卖家有非法占有的想法，那就可能构成合同诈骗罪。一旦达到了立案的标准，就会进行刑事立案。举个例子，有的卖家在签合同的时候，压根就没打算履行合同，就是想骗买家的购房款；还有的人收了钱就跑路了。要判断卖家是不是有非法占有的目的，得综合看卖家的行为、有没有能力履行合同、收来的钱用在了哪里等情况。 所以说，当出现一房二卖的事情时，得根据具体情况来判断是不是符合合同诈骗罪的条件。如果符合，公安机关就会刑事立案；要是只是普通的违约行为，那就通过民事诉讼来解决。律图海西
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土地证与实际面积不符该怎么处理[律师回复] 土地证面积和实际面积对不上，该咋办？以下处理步骤请收好。 第一步，自己先核查。仔细翻翻土地权属来源文件、地籍档案这些资料，看看面积差异是咋产生的。一般来说，可能是测量有误差，或者土地自然变动了，也可能是人为因素让登记出了错。 要是发现是测量误差这类登记错误导致的，你可以向当地自然资源主管部门申请更正登记。要提交书面申请书、能证明登记错误的材料，还有你的身份证明等。申请书里得把情况和不符原因说清楚。 要是土地因为自然变动等情况导致面积变了，那就得进行变更登记。准备好申请书、原来的土地权利证书、土地测绘报告等材料，然后交给相关部门。 登记机构收到申请后，会审核材料，必要时还会去实地调查。审核通过了，就会对土地证进行更正或变更登记，然后给你发新证书。 要是在处理过程中，你对程序不太熟，或者遇到了阻碍，别慌，可以找专业律师咨询，获得法律帮助。律图海北
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不可抗力致建筑拆除应怎样处理[律师回复] 1、遇到因不可抗力造成建筑拆除的情况，得区分不同主体的责任和权益，并且要按照相关法律规定来处理。 2、建设单位不用因为不可抗力而承担违约责任。按照我国《民法典》的说法，要是因为不可抗力没办法履行民事义务，就不用承担民事责任。要是建设单位和施工单位等签了合同，能根据合同里的不可抗力条款来解除或者变更合同，不用承担因为拆除导致的工期延误等违约责任，但要及时通知对方，还得给出证明。 3、施工单位对于已经完成并且交付的建筑拆除，一般不用承担赔偿责任。要是拆除涉及施工单位在现场的设备、材料等损失，通常得自己承担。不过，施工单位可以和建设单位商量，按照公平原则分担一部分损失。 4、周边受影响的主体，像相邻不动产权利人，要是因为建筑拆除受到损害，在不可抗力的情况下，建设单位一般不用赔偿，但事后要采取必要的补救措施，减少影响。 5、保险理赔方面，如果建设单位或者施工单位给建筑及相关设施买了保险，能根据保险合同找保险公司索赔。保险公司要按照合同约定，赔偿因为不可抗力造成的建筑拆除损失。未来，随着法律体系不断完善和保险行业的发展，针对此类情况的处理机制可能会更加科学合理，各主体的权益也将得到更充分的保障。律图果洛
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律师说法·征地拆迁
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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