房产纠纷 法律问答
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业主被物业起诉违建，会如何处理[律师回复] 物业起诉业主违建，法院会按事实和法律处理。要是物业有足够证据，证明业主违建且违反法规或小区规约，法院会根据情况判决。一般会要求业主限期拆除违建，恢复建筑原状。若业主没在期限内自行拆除，法院会强制执行，执行费用由业主承担。 如果业主的违建行为给其他业主或物业造成损失，法院会判业主赔偿，赔偿范围包含直接经济损失。 业主也能抗辩。要是能证明违建情况不属实，或者建设行为经过合法审批，又或者物业起诉超过诉讼时效，法院可能驳回物业的诉讼请求。 法院处理这类案件时，会综合考虑违建性质、对公共安全和他人权益的影响等因素。业主面对诉讼要积极应对，配合法院审理，提供真实有效的证据，以此维护自身合法权益。律图海北
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小区丢东西，可不可以找物业索赔[律师回复] 居民家里遭遇东西失窃，咱们能不能找物业赔偿呢？关键得看物业有没有违反服务合同，或者在保管方面有没有犯错。 一种情况是，要是合同里白纸黑字写着，物业要帮着保管小区业主的财物。要是业主东西在小区丢了，物业却没好好履行这个保管的事儿，那它就得赔，这就跟咱们答应别人的事儿没做到，得给人个说法一样。 另一种情况是，就算合同没说保管的事儿，但物业在小区安全保障上没做好，漏洞百出。比如说，安保人员没按照规定出去巡逻，小区里的监控坏了也不及时修。因为这些疏忽，导致业主东西丢了，那物业也得因为自己的错赔一部分。 不过呢，要是物业按照合同，把该做的安全保障都做了。保安正常巡逻，监控也正常工作，对东西丢了没什么过错，那一般就不用它赔了。 要是业主发现东西丢了，得赶紧报警，把和丢东西有关的证据都留好，像现场的痕迹、相关的票据啥的。然后跟物业说这事儿，让他们帮忙调监控。要是和物业商量赔偿的事儿没谈拢，也别着急，还能通过打官司来解决问题。在这个过程中，咱们得注意收集好各种证据，这样才能更好地维护自己的权益。律图海西
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小区地下车位买了之后还需缴费不[律师回复] 买了小区地下车位，一般还是要缴费。业主买车位得到的是所有权或使用权，可这没包括后续管理和维护费用。 通常，业主得向物业服务企业交车位管理费。依《中华人民共和国民法典》，物业服务人有责任管理、维护物业服务区域内的车位等共有部分，确保其正常使用。业主交的车位管理费，主要用在车位保洁、照明、安保，还有设施设备的维护维修等方面。要是物业服务人已按约定和有关规定提供服务，业主不能以没接受或不需要接受相关服务为由，拒付包含车位管理费在内的物业费。 车位管理费的收费标准，一般由物业服务合同约定，还受当地物价部门监管。要是业主对收费标准有意见，可以让物业服务企业出示收费依据和标准，也可以和业主委员会协商，让业委会代表业主跟物业服务企业沟通，对收费标准进行调整。西宁法务
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业委会与物业未续签合同要交物业费吗[律师回复] 业委会没和物业续签合同，业主要不要交物业费得看具体情况。 要是物业服务合同到期了，物业还按原合同继续服务，业主也享受了这些服务，那双方就形成了事实上的服务关系。按照《民法典》，一方没付报酬等金钱债务，另一方能要求其支付。所以这种情况下，业主得交物业费。 要是物业没按约定或者合理标准服务，像小区卫生差、安保不到位，业主可以先和物业协商，也能跟业委会反映。要是问题还没解决，业主拿出充分证据，就可以少交物业费。 要是业委会明确说不跟物业续约，让物业撤离，可物业赖着不走还强行服务，业主就不用交物业费。毕竟这时物业的服务没有合法有效的合同支撑，业主没有付费义务。 总之，遇到不同情况，业主可以根据实际情况决定是否交物业费，合理维护自己的权益。要是还有疑问，可以进一步咨询专业人士。西宁法务
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不住空置房需不需要交物业费[律师回复] 不住的空置房一般也是要交物业费的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是物业已经按约定和规定提供了服务，那业主不能因为自己没接受或者不需要接受这些服务，就拒绝交物业费。 物业服务是面向整个小区的，像小区公共区域的卫生打扫、绿化维护、安全保障等，不是只针对某一个业主。就算业主的房子空着没人住，物业也一直在履行合同，维持小区的整体环境和秩序。 不过呢，有些地方允许业主和物业商量空置房物业费减免的事儿。要是双方谈妥了，就可以按照约定的比例来交。还有些地方出台了政策，明确了空置房物业费的减免标准。比如说，规定房子空置一定时间以上，就能按一定比例交物业费。 所以，如果业主有空置房，不妨先了解一下当地有没有相关政策，然后再跟物业沟通，商量一下物业费该怎么交。律图海西
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