土地房产 法律问答
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租房没签合同凭聊天，押金不退要怎么解决[律师回复] 1、租赁行为发生后双方没有签字盖章的纸质合同，这类租赁关系在法律层面没有固定的到期时间，出租和承租任意一方都能提出结束租赁状态，只是要提前留出足够的过渡期，方便对方重新安排房源或者找新的租客，不能说搬就搬或者说收房就收房。平时大家常用的社交软件沟通内容、付房租的转账凭证这类随手留下的记录，完全可以作为实打实的凭据，证明租赁事实确实存在，也能佐证当初双方关于押金数额、退还条件的约定。 2、碰到房东扣着押金不肯放的情况，最先可以试着和对方当面或者线上沟通协商。沟通时可以清晰说清，自己整个租住过程里没有任何不合规的行为，比如没有拖着不交房租，也没有故意弄坏房间里的家具家电，这种情况下房东没有任何理由私自把押金扣下来占为己有。 3、要是协商没有任何进展，就可以把之前存好的聊天记录、每一笔转账的凭证、刚入住时和房东核对家具设施的交接材料都整理好，提交到当地法院发起民事诉讼，申请法院判决房东把该退的押金如数返还。案件审理过程中，法官会逐一核对双方提交的所有材料，把整个租赁过程的实际履行细节、押金相关约定的来龙去脉全部梳理清楚，再按照现行法律规则给出公正的判决结果。当下随着民生类小额租赁纠纷的占比逐年提升，各地基层法院也在简化这类案件的审理流程，不需要额外花高额的维权成本，普通人完全可以凭手上的日常留痕维护自身合法权益。律图海北
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房东起诉未交物业费的租客要花多少[律师回复] 1、房东要是起诉没交物业费的租客，要花的费用主要有诉讼费和可能产生的律师费。 2、先说诉讼费，按照《诉讼费用交纳办法》的规定，财产案件会根据诉讼请求的金额或者价额，按比例分段累计来收取费用。要是诉讼请求金额不超过1万块，每件收50块钱；超过1万到10万的部分，按照2.5%来交；超过10万到20万的部分，按照2%来交，后面以此类推。打个比方，房东要求租客交的物业费和相关费用一共是5000块，那诉讼费就是50块；要是一共2万块，1万以内收50块，超过1万的那1万块按2.5%算就是250块，加起来总共要交300块诉讼费。 3、律师费的差别就比较大了，会受地区、律师经验还有案件复杂程度的影响。在一些经济不太好的地方，简单的案子律师费可能几千块就行；但在经济发达地区，或者案件比较复杂的情况下，律师费可能会达到几万块甚至更多。 4、另外，要是在打官司的过程中还需要做鉴定、评估这些事，房东还得承担相应的费用。所以最终要花多少钱，得看具体要求赔的金额和实际的情况。 从法律行业发展来看，未来诉讼费和律师费的收取标准可能会随着经济发展和司法改革进行动态调整。同时，对于一些小额诉讼案件，可能会有更简便、低成本的解决途径出现，以减轻当事人的负担。律图海东
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离职后公司租房补贴是否需要归还[律师回复] 离职后公司的租房补贴是否要归还，可不是一刀切的事儿，得看具体情况，关键在于公司和员工之间有没有相关约定。 要是劳动合同、员工手册或者其他书面文件里清清楚楚写着，员工离职时得把拿到手的租房补贴还回去，而且这个约定不违反法律规定，那它就是有效的，员工就得按约定办事。举个例子，要是规定了服务期，员工在服务期里离职就得退还补贴，那员工提前走了，就只能把钱还回去。 要是没有这方面的约定，那已经发到员工手里的租房补贴，基本就能当成员工的合法收入了，不用归还。这租房补贴本来就是公司给员工的福利，要是发的时候没说离职了就得还，员工离职后自然也没这个义务。 要是公司没什么合理的约定依据，就要求员工归还补贴，员工完全可以拒绝。要是公司因为这事儿扣员工工资，员工也不用怕，可以找劳动监察部门投诉，或者申请劳动仲裁来维护自己的权益。 给大家提个醒，员工入职的时候一定要仔细看看合同、员工手册里有没有租房补贴的相关规定。要是公司有服务期要求和补贴归还相关条款，自己能接受再入职。要是离职时遇到补贴归还的纠纷，要保留好相关证据，用法律武器保护自己。西宁法务
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承租人在承租期是否为实际管理人[律师回复] 承租期内承租人能否算作租赁物的实际管理人，这事儿不能一概而论，得结合具体情况来判断。 一般来说，从对租赁物的实际控制和使用方面看，承租人靠着租赁合同拿到了租赁物的占有、使用等权利。在租赁期间，承租人是实实在在掌控着租赁物的，可以按照自己的想法对租赁物进行管理、支配和使用，用来满足自己生活或者经营需求。就好比租房子住，租客会负责房子的日常打扫、维护等事务；要是租设备搞生产，那也会对设备进行操作、保养等管理行为。在这种常见场景下，承租人就像是租赁物的“管家”，也就是实际管理人。 不过，要是合同里有其他说法或者碰到特殊情况，那结果就可能不一样了。要是租赁合同里明确写着某些管理工作还是由出租人来做，那可不能直接就说承租人是租赁物的实际管理人。比如说，合同规定房屋的大型维修由出租人负责，那承租人就不是这方面的实际管理人。另外，如果有第三方非法控制了租赁物，让承租人没办法正常管理，那自然也不能说承租人是实际管理人。 所以大家在处理租赁相关的事儿时，一定要仔细看租赁合同的条款，明确双方的管理责任。要是遇到问题，最好保留好相关的证据，以便在需要时维护自己的合法权益。在复杂的情况中，可以咨询专业的律师获取更准确的法律建议。青海法务
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租客提前3天说退租是否被允许[律师回复] 租客提前3天通知退租合不合理，这得分情况来看。 要是租赁合同里写明了，租客提前退租得提前多久告知房东，而且这个时间比3天要长，那租客只提前3天说退租，就算违约了。这种情况下，房东能按照合同向租客追究违约责任，要求租客付违约金，违约金给多少就看合同咋定的。 要是合同没说提前退租要提前多久通知，虽然从法律上讲，租客提前3天通知没违反合同约定，但得讲诚实信用。毕竟3天时间太短，很可能让房东不方便，还可能有损失。这时，房东能要求租客赔偿合理损失，像重新找租客期间房子空着的损失等。 不过，要是出现法定能解除合同的情况，比如租的房子危害到租客的安全或者健康了，租客随时都可以解除合同。这种时候，提前3天说退租是被允许的，也不用承担违约责任。 总之，租客退租最好先看看合同约定，尽量和房东友好协商，避免不必要的麻烦。要是拿不准该怎么做，也可以找专业人士咨询。律图果洛
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