征地拆迁 法律问答
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宅基地有法律效力吗[律师回复] （一）如果要取得宅基地，农户需符合所在农村集体经济组织规定的条件，比如是本集体经济组织成员，按照法定的程序向村集体提出申请。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 （二）在使用宅基地时，必须按照批准的用途使用，不能擅自改变用途。例如不能将宅基地批准用于建造住宅的土地用于商业开发。这是因为宅基地是为保障农户生活需要而分配的，这一规定是基于土地管理法中关于土地用途管制的相关规定，任何改变土地用途的行为都需要经过合法的审批程序。 （三）关于宅基地转让，转让方必须是合法拥有宅基地的农户，并且受让方也需符合宅基地使用的条件，比如也是本集体经济组织成员等。因为宅基地是农村集体经济组织分配给农户的集体建设用地，这种限制是为了保障农村土地资源在本集体经济组织内合理分配和利用，在土地管理法中也明确规定宅基地不得非法转让给非本集体经济组织成员。律图海北
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豆腐作坊可以在宅基地做吗[律师回复] （一）如果想要在宅基地上开展豆腐作坊经营，首先要去了解当地的法律法规和政策规定。查看是否存在允许在宅基地上开展类似家庭经营活动的政策，如果有，明确豆腐作坊是否符合其要求。 （二）若当地政策允许，要按照规定履行相应手续，例如申请审批等流程，避免未经批准擅自经营，不然可能面临责令改正、罚款等处罚。 （三）如果不确定当地政策情况，不要贸然开展经营活动，建议咨询当地的土地管理部门或者专业律师，他们能够依据当地实际情况给出准确的建议。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。虽然这不是直接针对宅基地上开展经营性活动的规定，但体现了宅基地的管理审批等规定，在宅基地上开展经营活动需遵循相应的管理规定原则。律图海西
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一个人能有两套宅基地吗[律师回复] 在中国，正常而言一人仅可拥有一处宅基地，相关法律明确规定农村村民一户就只能有一处宅基地，且面积不得超省、自治区、直辖市规定标准。 1. 特殊情形下可拥有两套宅基地。像因自然灾害致使原有宅基地灭失，经批准能另行申请；或是经村集体同意，符合规划前提下转让原有宅基地后，可在别处申请新的宅基地。 2. 若违反规定多占宅基地，乡级以上人民政府会责令退还非法占用的宅基地。 解决措施与建议：首先，村民要充分了解宅基地相关法律规定，避免因无知而违法。其次，若面临特殊情况需要申请第二处宅基地，要按规定程序办理，及时向相关部门申请批准。最后，对于已经多占宅基地的，应积极配合政府责令退还的要求，以免遭受更严重处罚。律图黄南
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农村宅基地邻居两家界限不明确怎么办[律师回复] 农村宅基地邻居界限不明确时，自行协商确定界限是首要途径。因为这能快速且低成本地解决问题，协商要依靠原有土地使用凭证、四至边界等资料。若协商无果，就得申请乡镇或县级以上人民政府处理。政府会综合实际情况、法律法规和历史使用情况等来认定，其认定具有权威性。当事人若不满处理决定，可在三十日内向法院起诉。诉讼时双方要积极举证证明自身宅基地使用权利。为避免后续纠纷，明确宅基地界限必须通过合法途径。 解决措施和建议： 一是邻居双方要积极寻找和保存土地使用凭证等相关资料，这有助于协商和后续处理。二是在政府处理过程中，双方要积极配合提供信息。三是诉讼时要找专业法律人士咨询，以便更好地举证。西宁法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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