征地拆迁 法律问答
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土地使用证分家流程是什么[律师回复] 结论：土地使用证分家需先协商达成分家协议，再提交相关材料申请换证，审核通过后变更登记并核发新证，且各地流程要求可能不同。 法律解析：根据《土地管理法》等相关法律法规，土地属于国家或集体所有，个人只有使用权。在分家过程中，家庭成员协商达成的协议具有法律效力，明确了土地的分配情况。土地管理部门对申请材料的审核，是为了确保协议的合法性和真实性，保障土地使用的规范和有序。只有审核通过后，才能进行土地使用证的变更登记，重新核发新证，这是对土地使用权的重新界定和确认。不同地区由于地理、政策等因素的差异，具体流程和要求会有所不同，比如有些地区可能需要先进行地籍调查等额外步骤。咨询引导：如果您在土地使用证分家过程中遇到问题，或者对当地的具体流程和要求不清楚，欢迎随时向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细准确的法律指导和帮助。律图黄南
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土地租赁合同最长多少年[律师回复] （一）在涉及国有土地租赁时，务必严格遵循不超过二十年的年限规定。在协商租赁事宜时，就应当明确这个时间限制，不要约定超过二十年的租赁期限，不然超过部分在法律上是无效的。 （二）当租赁期限快届满时，如果双方还有继续租赁的意愿，可以选择续订租赁合同。不过要注意，从续订那天开始算，新约定的租赁期限同样不能超过二十年。 （三）签订土地租赁合同时，除了明确租赁期限，像土地用途、租金及支付方式、土地维护责任等其他重要条款也都要清晰写明，这样能最大程度减少后续可能出现的法律风险。 （四）要是在合同履行过程中不幸发生了争议，首先要查看相关法律法规是怎么规定的，同时也要看合同里具体是怎么约定的，按照这些依据来妥善解决争议。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。律图海北
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无证的土地属于谁的土地[律师回复] 结论：在我国，无证土地的归属需根据土地性质及占地情况综合判断，一般农村集体土地未经批准占地仍属集体所有但构成违法，国有土地未经合法手续占有则属于国家且占用人可能受罚。 法律解析：我国法律明确规定，土地的所有权分为国家所有和集体所有两种形式。对于农村集体土地，只有经过合法审批的使用才是合法的，未经批准擅自占地，虽然土地的所有权本质上仍属于集体，但这种行为违反了土地管理法规，侵犯了集体土地的合法使用权益，必然要承担违法占地的法律责任，如被责令恢复原状、缴纳罚款等。在国有土地方面，只有通过合法的出让、划拨等手续，土地的占有才是合法的，未经这些手续而占有土地，土地的所有权毫无疑问属于国家，占用人将面临严厉的处罚，包括被责令拆除非法建筑、处以高额罚款等。 总之，土地的归属和使用必须遵循法律规定，不能随意占用土地，否则将面临法律的制裁。如果您对无证土地的归属或相关法律问题有疑问，欢迎随时向专业法律人士咨询，我们将竭诚为您提供帮助和解答。律图果洛
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土地超过20年如何处理[律师回复] 1、对于国有土地使用权，土地使用期满前应按规定办理续期手续，因不同土地用途等因素，续期政策和程序各异。未办理续期，土地使用权可能被国家无偿收回，但地上建筑物及其他附着物会依具体情况获相应补偿。依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。 2、集体土地使用权超过规定期限的情况相对较少，需结合具体土地使用情况和当地集体土地管理规定判断后续处理方式，可能包括土地重新分配、补办手续等。依据：各地集体土地管理相关法规，以当地具体规定为准。 总之，土地超过规定年限的处理较为复杂，需综合考虑土地性质、使用情况等因素，及时咨询专业土地法律师或相关土地管理部门，以保障合法权益。律图海南州
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打土地官司律师费多少[律师回复] 土地官司中律师费的收取受多种因素影响。 1. 收费方式多样：按件收费时，简单土地纠纷案件可能只需数千元；按标的额比例收费，一般依据土地价值确定比例，大致在3% - 10%，不过地区、律所及律师资历不同会有差异；计时收费则按律师小时费率计算，每小时几百元至上千元不等。 2. 案件复杂程度影响定价：若土地权属争议历史渊源复杂、证据收集困难，律师费可能会相应提高。 为合理确定律师费，建议： 一是多咨询当地不同律师事务所，详细了解其收费标准； 二是与律师充分沟通案件情况，让其准确评估工作量和难度； 三是综合比较各律所及律师的专业能力和收费合理性后再做选择。律图海北
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息？房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息，以及还有产权分额占有的情况，再者就是抵押贷款的记录，一般在此记录中都会体现出来，而且他项权证都是由抵押权人持有。2.7k浏览 2024-11-11
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