土地房产 法律问答
142.4
万
解答量
1927
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租房没签合同凭聊天，押金不退要怎么解决[律师回复] 1、租赁行为发生后双方没有签字盖章的纸质合同，这类租赁关系在法律层面没有固定的到期时间，出租和承租任意一方都能提出结束租赁状态，只是要提前留出足够的过渡期，方便对方重新安排房源或者找新的租客，不能说搬就搬或者说收房就收房。平时大家常用的社交软件沟通内容、付房租的转账凭证这类随手留下的记录，完全可以作为实打实的凭据，证明租赁事实确实存在，也能佐证当初双方关于押金数额、退还条件的约定。 2、碰到房东扣着押金不肯放的情况，最先可以试着和对方当面或者线上沟通协商。沟通时可以清晰说清，自己整个租住过程里没有任何不合规的行为，比如没有拖着不交房租，也没有故意弄坏房间里的家具家电，这种情况下房东没有任何理由私自把押金扣下来占为己有。 3、要是协商没有任何进展，就可以把之前存好的聊天记录、每一笔转账的凭证、刚入住时和房东核对家具设施的交接材料都整理好，提交到当地法院发起民事诉讼，申请法院判决房东把该退的押金如数返还。案件审理过程中，法官会逐一核对双方提交的所有材料，把整个租赁过程的实际履行细节、押金相关约定的来龙去脉全部梳理清楚，再按照现行法律规则给出公正的判决结果。当下随着民生类小额租赁纠纷的占比逐年提升，各地基层法院也在简化这类案件的审理流程，不需要额外花高额的维权成本，普通人完全可以凭手上的日常留痕维护自身合法权益。律图海北
5解答 4.8w浏览 -
离职后公司租房补贴是否需要归还[律师回复] 离职后公司的租房补贴是否要归还，可不是一刀切的事儿，得看具体情况，关键在于公司和员工之间有没有相关约定。 要是劳动合同、员工手册或者其他书面文件里清清楚楚写着，员工离职时得把拿到手的租房补贴还回去，而且这个约定不违反法律规定，那它就是有效的，员工就得按约定办事。举个例子，要是规定了服务期，员工在服务期里离职就得退还补贴，那员工提前走了，就只能把钱还回去。 要是没有这方面的约定，那已经发到员工手里的租房补贴，基本就能当成员工的合法收入了，不用归还。这租房补贴本来就是公司给员工的福利，要是发的时候没说离职了就得还，员工离职后自然也没这个义务。 要是公司没什么合理的约定依据，就要求员工归还补贴，员工完全可以拒绝。要是公司因为这事儿扣员工工资，员工也不用怕，可以找劳动监察部门投诉，或者申请劳动仲裁来维护自己的权益。 给大家提个醒，员工入职的时候一定要仔细看看合同、员工手册里有没有租房补贴的相关规定。要是公司有服务期要求和补贴归还相关条款，自己能接受再入职。要是离职时遇到补贴归还的纠纷，要保留好相关证据，用法律武器保护自己。西宁法务
5解答 4.2w浏览 -
承租人在承租期是否为实际管理人[律师回复] 承租期内承租人能否算作租赁物的实际管理人，这事儿不能一概而论，得结合具体情况来判断。 一般来说，从对租赁物的实际控制和使用方面看，承租人靠着租赁合同拿到了租赁物的占有、使用等权利。在租赁期间，承租人是实实在在掌控着租赁物的，可以按照自己的想法对租赁物进行管理、支配和使用，用来满足自己生活或者经营需求。就好比租房子住，租客会负责房子的日常打扫、维护等事务；要是租设备搞生产，那也会对设备进行操作、保养等管理行为。在这种常见场景下，承租人就像是租赁物的“管家”，也就是实际管理人。 不过，要是合同里有其他说法或者碰到特殊情况，那结果就可能不一样了。要是租赁合同里明确写着某些管理工作还是由出租人来做，那可不能直接就说承租人是租赁物的实际管理人。比如说，合同规定房屋的大型维修由出租人负责，那承租人就不是这方面的实际管理人。另外，如果有第三方非法控制了租赁物，让承租人没办法正常管理，那自然也不能说承租人是实际管理人。 所以大家在处理租赁相关的事儿时，一定要仔细看租赁合同的条款，明确双方的管理责任。要是遇到问题，最好保留好相关的证据，以便在需要时维护自己的合法权益。在复杂的情况中，可以咨询专业的律师获取更准确的法律建议。青海法务
5解答 4.2w浏览 -
租客提前3天说退租是否被允许[律师回复] 租客提前3天通知退租合不合理，这得分情况来看。 要是租赁合同里写明了，租客提前退租得提前多久告知房东，而且这个时间比3天要长，那租客只提前3天说退租，就算违约了。这种情况下，房东能按照合同向租客追究违约责任，要求租客付违约金，违约金给多少就看合同咋定的。 要是合同没说提前退租要提前多久通知，虽然从法律上讲，租客提前3天通知没违反合同约定，但得讲诚实信用。毕竟3天时间太短，很可能让房东不方便，还可能有损失。这时，房东能要求租客赔偿合理损失，像重新找租客期间房子空着的损失等。 不过，要是出现法定能解除合同的情况，比如租的房子危害到租客的安全或者健康了，租客随时都可以解除合同。这种时候，提前3天说退租是被允许的，也不用承担违约责任。 总之，租客退租最好先看看合同约定，尽量和房东友好协商，避免不必要的麻烦。要是拿不准该怎么做，也可以找专业人士咨询。律图果洛
5解答 3.2w浏览 -
遇到租房合同租金不含税情况怎么办[律师回复] 租房合同里租金不含税很常见，遇到这种情况，大家首先要搞清楚谁来缴税。根据税法，出租房屋产生的增值税、个人所得税等税费，一般得出租方来交。就算合同写了租金不含税，法定纳税义务也不会变。 要是合同没提税费谁承担，那出租方就得依法缴税。要是合同明确由承租方承担，只要不违反法律强制规定，这个约定就是有效的，但这会让承租方多花钱。 碰到租金不含税的事儿，双方可以协商。要是能谈拢，就在合同里补充税费承担条款，明确谁来交、怎么交。要是谈不拢，还因为税费起了纠纷，可以申请调解，也能按照合同约定的方式，像仲裁或者诉讼，来确定责任、解决问题。 实际操作时，不管哪方缴税，都得依法来，不然偷税漏税会被税务机关处罚。另外，纳税凭证要保存好，以后可能会用到。律图黄南
5解答 4.6w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
非法持有鸦片多少克构成犯罪《中华人民共和国刑法》第三百四十八条规定，非法持有鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或甲基苯丙胺十克以上不满五十克等毒品数量较大情况，构成非法持有毒品罪，即非法持有鸦片达二百克及以上构成犯罪。若非法持有鸦片不满二百克，不构成犯罪，会依据《治安管理处罚法》处罚，处十日至十五日拘留，可并处二千元以下罚款；情节轻的，处五日以下拘留或五百元以下罚款。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
卖毒抓到多久能判刑贩卖毒品案件从抓获到判刑无固定时间，受案件复杂程度等因素影响。侦查阶段，公安对嫌疑人羁押期通常不超2个月，复杂案件可延长；检察院审查起诉一般1个月，重大复杂可延长15日，补充侦查每次1个月，最多2次；法院审理应在受理后2个月宣判，至迟不超3个月，部分案件经批准可延长。简单案件几个月可判，复杂案件可能耗时一年甚至更久。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
吸毒2次以上，会构成犯罪吗单纯吸毒2次以上不构成犯罪，但属于违反治安管理的行为，会面临治安处罚，如处十日以上十五日以下拘留，可并处二千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或五百元以下罚款。不过吸毒者若持有毒品数量较大，或引诱、教唆、欺骗他人吸毒等，则会构成犯罪。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
153****3792
136****7602
153****5389
