土地房产 法律问答
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二房东在房东同意转租后违约怎样解决[律师回复] 法律分析： （1）当二房东经房东同意转租后违约，若合同明确约定了违约责任，那么就按照约定执行，比如让二房东支付违约金、赔偿相应损失等。 （2）若合同没有约定违约责任，次承租人可要求二房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。赔偿数额要和违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获取的利益，但不能超出违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失范围。 （3）双方可以先尝试协商解决问题。若协商无果，次承租人要收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼来维护自身权益。 提醒：遇到二房东违约情况，要及时保留证据，若自身情况复杂，建议咨询进一步分析解决方案。律图黄南
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出租房屋双方签订合同有效吗[律师回复] （一）签订合同前，出租方应确认自身对房屋有合法处分权，承租方需保证有支付租金的能力，确保双方具备相应民事行为能力。 （二）合同内容要由双方真实意愿表达，不能存在欺诈、胁迫等情况。 （三）仔细审查合同条款，保证不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，同时要注意租赁房屋不能是违法建筑，出租期限尽量不超过20年。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。律图海南州
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