征地拆迁 法律问答
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拆商业用房用地是一赔几[律师回复] 解析： 在国家层面上，关于商业用途建筑物的拆迁赔偿比例可能存在多种情况，例如1： 1或1： 3等。 因此，实际的赔偿比例应依据相关法规以及当地实施的拆迁补偿标准进行确认。 针对商业用房的拆迁赔偿问题，其支付额不得低于发布征收决定公告日与被征收房屋相似类型房地产市场价格中的最低水平。 至于被征收房屋的价值，由专职具有相关资格证书的房地产价格评估机构按照统一的房屋征收评估方法进行精准评估。 在商业住宅方面，国内的拆迁补偿标准主要包括以下几个方面： (1)商业土地类型的拆迁补偿金往往高于普通居民住宅的房地产价值；商业用房在拆迁过程中，补偿面积通常可达到1倍于原有面积；而对于居住性质的土地则以1： 1的比率进行补偿； (2)在经营商铺且涉及到承租人和装修投入的情况下，商家在面临拆除时享有向承租方提供一定比例的补偿权益； (3)具体的赔偿金额和适用政策由于各地地理位置及社会环境差异，导致其补偿标准存在明显差异； (4)被征收房屋拥有者将获得相应的房屋价值补偿； (5)同时，也会得到由于征收房屋引起的搬迁、临时安置等所产生的费用补偿； (6)最后，针对被征收房屋而言，补偿中还包含了在生产运营中企业可能遭受的经济损失补偿。 市级、县级人民政府应对此制定详细的补助和奖励措施，并对符合条件的被征收人予以相应的补助和奖励。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。法律咨询顾问
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农村拆迁协议上谁签字房子就归谁[律师回复] 解析： 关于农村地区拆迁协议中签署姓名者即代表取得房屋所有权之观点实属误区。 在实际操作中，拆迁补偿协议的订立及执行需综合考虑诸多相关因素： 首先，协议签署之人的主体资格至关重要。 根据相关法律规定，拆迁补偿协议应由房屋产权拥有者或户主亲自签署，其他家庭成员或姻亲均无权自行签署此份协议。 即便是由户主或房屋产权拥有者代表签署，其所代表的房屋及补偿款项的最终归属亦未必全然取决于签字之人。 因为，征收补偿是针对整个家庭的，而家庭内部如何进行分配则属于家庭成员间的私事，拆迁方对此并不干涉。 其次，协议本身的法律特性亦不容忽视。 拆迁补偿安置协议乃是一种双方的法律行为，要求双方当事人平等参与其中。 协议必须符合法律规范，任何违反法规的行为都将导致协议的失效。 同时，协议具有法律约束力，各方的权益和责任皆受法律保护。 此外，协议为双务且有偿性质，当事人依据协议享有相应权利的同时亦须承担相应义务。 最后，协议的具体内容亦需严格遵循相关规定。 协议中必须详尽载明拆迁当事人的各项基本信息，且必须经过双方当事人签名盖章后方能产生法律效力。 对于未出租的房屋，拆迁人仅需与被拆迁人签署协议即可；但若涉及出租房屋，则拆迁人还需与被拆迁人和房屋承租人共同签署协议。 总而言之，拆迁补偿协议的订立及执行涉及众多法律层面的考量，绝非仅仅凭借签署姓名便可确定房屋所有权的归属。 关键在于确保协议的合法性以及双方的权益和责任得以平衡。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。法律咨询顾问
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正常拆迁和危房拆迁补偿费有什么不同[律师回复] 解析： 关于危房拆迁补偿与常规拆迁补偿是否存在差异性的讨论，根据我国现行的相关法律法规所规定，对于危房这一特殊对象，必须通过专业的鉴定机构进行核实、验证，若判定为确实存在潜在风险，则在这种情况之下，政府将采取强制性措施对其进行拆除处理。因此，关于危房拆迁补偿与常规拆迁补偿是否相同的问题，其实质上可由其所依据的法律条文进行参照解释。 法律依据： 《城市危险房屋管理规定》第十一条 房屋安全鉴定应使用统一术语，填写鉴定文书，提出处理意见。 经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书;属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过一年。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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个人出租房产税率是多少？个人出租房产税率是房产税12%及个人所得税20%。对个人出租住房，不用区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税，按起征点缴纳。出租人未按规定期限缴纳税款的，根据相关法律规定，税务机关除责令限期缴纳外，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。4.4w浏览 2024-06-01
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需要的重庆公租房申请材料有哪些？需要的重庆公租房申请材料包括公租房的申请表、身份证以及收入证明等等，相比较于购买其他类型个的房屋，购置公租房需要满足的条件是比较多的，收入证明是必要的，该证明才能够证明他人确实是经济比较困难，也即家境比较好的主体公租房的申请四不会通过的。1w浏览 2024-06-01
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新办房产证需要哪些材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。4、完税凭证(契税缴款书)。5、已婚的购房人：1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件。3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。6.1w浏览 2024-06-01
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