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准备买已签出租合同的二手房怎样处理[律师回复] 1、买那种已经签了出租合同的二手房，得遵守“买卖不破租赁”这个规则。简单来说，就算房子的主人换了，之前的租赁关系还是有效的。而且呢，原来的房东得在把房子卖出去之前，提前一段时间告诉租客。租客在这种情况下，是有优先买这房子的权利的。 2、要先看看租赁合同，让卖家把完整的合同拿出来，仔细瞧瞧里面写的租赁时间有多久、租金咋付、违约了要承担啥责任这些内容。这么做是为了评估下这房子的使用和收益会不会受影响。 3、和租客聊一聊，问问他们有没有继续租的打算。要是租客想接着租，那买房之后就接着履行原来的合同；要是想和租客商量提前结束合同，就得给人家合适的补偿。 4、得把房子要卖的事儿告诉租客，保证他们的优先购买权。要是租客不想买，就让他们写个书面声明。 5、在和卖家签购房合同的时候，把和租赁有关的事儿说清楚，像租金归谁、提前解约给多少补偿这些。 6、等房子的产权过户办好之后，赶紧和租客取得联系，确定好租金咋付、啥时候付这些细节，保护好自己的合法权益。律图海西
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律师说法·房产纠纷
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重大车祸事故责任书通常多久能出重大车祸事故责任书出具时间因情况而异。一般情况下，自现场调查之日起十日内制作；交通肇事逃逸案件在查获肇事车辆和驾驶人后十日内制作；对需要进行检验、鉴定的，在检验报告、鉴定意见确定之日起五日内制作。1.7k浏览
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电动车交通事故认定书何时出电动车交通事故认定书出具时间根据事故情况而定。一般来说，适用简易程序处理的，当场或在5日内制作；适用一般程序处理的，自现场调查之日起10日内制作；需检验、鉴定的，在检验报告、鉴定意见确定之日起5日内制作。1.3k浏览
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十字路口和三轮车相撞谁责任最大十字路口和三轮车相撞，责任大小需根据具体情况判断。若三轮车违反交通规则，如闯红灯、逆行等，其可能担主要或全部责任；若双方都有违规，可能按过错程度分责；若都无违规，可能属意外事故，需协商或依公平原则确定责任。1.6k浏览
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