婚姻家庭 法律问答
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离婚时亲戚赠与的财产需要分割吗[律师回复] 处理离婚时亲戚送来的财物要不要拆分的问题，不用死记硬背复杂法条，结合实际发生的时间点、当初赠东西的人指定的接受范围，还有财物实际的持有状态就能捋清楚，所有判断的底层依据都来自我国现行婚姻相关法律的明确规则。 1、两个人还处在婚姻存续阶段时收到亲戚的馈赠，当初给东西的人没特意写过纸质说明或者签过协议，说这份财物只给夫妻俩其中某一个人单独持有，那这份财物就默认归夫妻俩共同所有。真到要办理离婚拆分共同财产的时候，会按照偏向照顾带孩子的一方、女方还有婚姻里没有过错的那一方的合理尺度来划分对应的份额。 2、同样是婚姻存续期间收到的亲戚馈赠，只要当初赠出财物的人留下了具备效力的书面凭证，清清楚楚写好这份财物只归夫或者妻其中某一方单独享有，那这份财物就属于被指定的那一方的私人财产，离婚的时候另一半没有任何理由要求拆分走其中的份额。当前不少婚姻类法律服务的前沿方向，都会提醒有大额财物馈赠需求的亲属，提前做好指向明确的书面确认，避免后续小辈婚姻出现变故时产生不必要的财产纠纷，这类机制的普及也能大幅降低家事诉讼里财产认定的争议成本。 3、要是这份亲戚馈赠的财物，是两个人正式领证结婚之前，其中某一方就已经拿到手的，那它完全属于受赠方的婚前私人财产，两个人走到离婚步骤的时候，这份财物不会被划入待拆分的共同财产范围里。 4、还有不少特殊场景需要单独拎出来理清，比如亲戚只是嘴上说要赠财物，一直没完成实际转交手续，像房产没办过户、存款没转到受赠人账户这类情况，在财物的实际归属权没完成转移之前，赠出东西的亲戚随时可以反悔取消之前的赠与约定，这份压根没落到夫妻俩手里的财物自然不算共同财产，离婚的时候完全不用纳入拆分范围。要是夫妻俩提前针对这类亲友馈赠的财物签过专属的书面约定，直接按照两个人之前商量好的约定内容来判定归属即可。本地专业咨询...
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夫妻共有房产一方放弃所有权如何操作[律师回复] 想把夫妻共有房产完全归到其中一人名下，合法操作的核心是靠书面财产约定落地，全程要避开几个容易踩的坑。 首先第一步要签符合法律要求的婚内财产协议，按照民法典第一千零六十五条的规定，协议里不能只笼统写房产归某一方，必须精确标注房产的完整坐落地址、不动产权证编号，明确写明双方自愿协商一致，该套房产完全归登记的受让人个人所有，另一方主动放弃全部共有权益。这份协议只要双方签字即刻生效，但仅能作为后续过户的合法依据，不直接改变房屋的物权归属。 接下来要完成不动产变更登记，这才是物权变动的关键步骤。如果房产目前没有抵押或司法查封，双方直接带好身份证、房产证、已经签好的婚内财产协议，共同到不动产登记中心办理婚内更名手续，把房产登记到其中一方单独所有，登记完成后，产权归属才正式完全转移。如果房子还没还清按揭，得先找银行沟通，要么提前结清贷款要么申请变更抵押人，拿到银行同意之后才能办过户，暂时没法过户的，可以先把签好的协议做公证，等后续贷款结清之后再去办登记。 要留意两个隐藏风险，要是签这份协议的目的是逃避对外债务、恶意转移财产，相关债权人有权申请撤销这份约定。签协议过程中如果存在欺诈、胁迫的情况，当初承诺放弃产权的一方，能在一年内到法院起诉撤销协议。提前给协议做公证，能大幅提升它的证据效力。律图专业咨询...
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刚生完孩子离婚净身出户如何处理[律师回复] 刚生育后遭遇离婚相关纠纷，首先要明确法律层面的基础限制。女方分娩后一年内，男方原则上不能主动提出离婚，只有女方主动提出离婚，或是法院认定确有必要受理男方离婚请求的情况不在此限。 面对对方提出的净身出户要求，女方完全可以直接拒绝。夫妻共同财产的分割首先由双方自主协商，只要谈不拢，法院审理时会按照照顾子女，女方和无过错方权益的原则作出判决。刚生育的女方本身属于法定的优先照顾对象，哪怕一开始没有主张财产，也完全可以在协商环节主动争取自己应得的份额，不要轻易签下同意净身出户的相关协议。 刚满两周岁的子女，原则上由母亲直接抚养，女方可以向男方主张支付抚养费，具体金额参考男方实际收入，当地日常消费水准等因素确定，双方谈不拢的话可以交由法院判决。要是女方产后暂时没有收入，独自育儿导致生活困难，还可以依据民法典相关规定，要求男方给出适当的经济帮助，既可以是一次性的金钱补助，也可以在分割共同财产时要求对方向自己适当倾斜。 如果发现男方存在隐藏转移夫妻共同财产的行为，女方可以直接主张对方少分甚至不分财产，以此对抗对方要求自己净身出户的不合理诉求。优先尝试通过协商落实自身和子女的合法权益，协商无法达成一致的，及时向法院提起诉讼，符合条件的可以申请法律援助。本地法律顾问...
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夫妻共有财产和行为有何关系[律师回复] 多数人对婚后财产的归属认知存在误区，甚至误以为自己单独赚的钱就完全属于个人，实际上按照民法典婚姻家庭相关的法律规定，婚姻关系持续存在的整个时段里，双方拿到的工资条上的全部收入，各类绩效奖金，哪怕是工作之外接零散活赚的劳务酬劳，都属于夫妻二人共同共有的财产。小本经营开店的营收，买理财炒股票赚的差价，写书做设计拿到的知识产权相关收益，只要是婚后产生的合法收益，同样划入共同财产的范畴。婚后收到的亲友赠与或是遗产，除非相关文件里明确写了只归夫或妻某一方单独所有，不然也属于双方共有的财产。 哪怕其中某一方婚前就有一笔属于自己的积蓄，婚后用这笔钱拿去做投资赚来的增值部分，也属于夫妻共同财产。双方婚后实际到手或是确定能拿到的住房补贴公积金，单位给交的基本养老金，家里碰到企业破产拿到的安置补偿费，全部都算进共同财产的范围。有些夫妻住的房子是其中一方婚前就租下的公房，婚后两个人用攒下的共同收入出资买下，哪怕房产证上只写了原先承租那一方的名字，这套房的法定属性也还是夫妻共同财产。 任意一方对这些共同财产都享有完全平等的处置资格，大到卖房转存大额资金，小到给外人送出数额不小的财物，都需要两个人提前商量达成共识，没有任何一方能绕开对方私自做决定。日常开销范围内的小额处置可以自行安排，一旦涉及超出普通生活需求的大额财产变动，单方私自做出的处置行为很可能不具备完整法律效力。本地专业咨询...
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夫妻离婚共同房屋应该怎样分割[律师回复] 离婚时夫妻共同房屋怎么分？这要分情况看。 要是夫妻能商量好，那就按商量的结果来。可以一方拿房子，给另一方补偿；也能把房子卖了，两人分房款。 要是商量不拢，就得由法院根据法律和实际情况判。婚后用共同财产买的房，就算只登记了一方名字，也是共同财产，法院一般会照顾子女、女方和无过错方。 要是一方婚前付首付，婚后两人一起还贷，房子又登记在付首付一方名下，法院通常会把房子判给登记方，没还完的贷款也是登记方的个人债务。不过，婚后一起还贷的钱和房子增值部分，登记方要给另一方补偿。 如果买房时有父母出资，情况又不一样。结婚前，父母出钱给小两口买房，一般算对自己孩子的赠与，除非父母明确说是给两人的。结婚后，父母出钱买房，有约定就按约定来；没约定或约定不清，就按民法典的规定处理。 离婚分房情况复杂，要是遇到拿不准的，最好咨询专业人士，保障自己的合法权益。平台专业咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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集体土地可以卖给私人吗集体土地不可以直接卖给私人。根据法律规定，集体土地所有权归农民集体，不能私自买卖交易。不过，集体土地使用权可以在符合规定的情况下流转，比如以出让、出租等方式转给单位或个人使用，但这并非是所有权的买卖。1.9k浏览
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夫妻离婚后土地使用证要如何处理夫妻土地分割情况分三种。若为夫妻共同财产，先协商分割，协商一致持离婚协议书等材料到相关部门办土地使用证变更登记；协商不成可起诉，法院按相关原则判归属，拿到生效判决后一方可单独办变更。若为一方婚前财产，归该方，无需分割和变更。各地办理政策和流程不同，建议咨询当地土地管理部门。1.1k浏览
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土地买卖合同的情况究竟如何土地所有权归国家或集体，不能买卖，因此不存在合法的土地买卖合同。但土地使用权可依法流转，如通过出让、转让等方式，当事人可签订土地使用权转让合同，不过要遵循法定程序和条件，合同才具有法律效力，受法律保护。1.8k浏览
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