合同事务 法律问答
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当合同未生效时定金是否可以退还[律师回复] 合同未生效时，定金是否能退还得分情况。 要是合同因为一方违约而没生效，定金罚则就起作用了。若给付定金的一方违约，导致合同未生效，按照《民法典》，他没权利要求返还定金。要是收受定金的一方违约，让合同未生效，就得双倍返还定金。这么规定，是为保障合同履行，惩罚违约方。 若合同未生效不是因为任何一方违约，而是不可抗力、意外事件等不可归责于双方的原因，定金要返还给给付方。因为双方对合同未生效都没过错，不能让给付方承担定金损失。 如果合同本身无效，像违反法律、行政法规强制性规定，违背公序良俗等，合同从开始就无效，收受定金的一方应返还定金。毕竟无效合同没法律约束力，基于它收的定金没合法依据。 遇到合同未生效定金退还问题，当事人要先确定合同未生效原因，收集相关证据，和对方友好协商。协商不成，可以通过法律途径解决。律图海西
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夫妻双方在家签的协议有没有效[律师回复] 夫妻俩在家签的协议有没有效，得按《民法典》里民事法律行为的有效条件来判断。只有搞清楚这些条件，才能避免后续可能出现的法律纠纷。 从当事人的能力看，如果夫妻中有一方因为精神疾病等问题，属于无民事行为能力或者限制民事行为能力的人，这样签订的协议就相当于基础不牢，很可能是无效的。因为这类人没办法完全理解自己行为的后果，也没法真实表达自己的意愿。 再谈意思表示，协议必须是双方真心想签的。要是一方通过欺骗、威胁等手段，让另一方在违背意愿的情况下签了协议，那受损害的一方可以在法律规定的时间内请求撤销这个协议。比如一方以伤害对方家人为要挟，迫使对方签协议，这肯定是不合理也不合法的。 协议内容也有红线，不能违反法律和行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。像那种约定一方不用抚养孩子的协议，就违反了法律规定，是无效的。因为抚养孩子是父母的法定义务，不能通过协议来免除。 要是协议符合上面这些条件，通常就是有效的。为了让协议执行起来更顺畅，可以把条款写得清楚明白。有条件的话，去做个公证或者找个和协议没利益关系的人见证，这样协议的效力更有保障。要是不确定协议内容合不合法，找律师咨询一下是个不错的办法。律图海西
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用什么办法主张确认合同解除无效[律师回复] 在合同履行中，若觉得对方解除合同无效，该如何维护自身权益？下面为你介绍具体途径和方法。 首先可尝试协商解决。你可以主动找到对方，跟他们说明你的观点，指出对方解除合同既不符合约定条件，也不符合法定条件，要求他们继续履行合同。协商时，记得保留好聊天记录、邮件等相关证据。 若协商没有结果，那就可以走诉讼途径。起诉之前，你要收集有力的证据。比如合同文本，用来证明合同约定的解除条件没有达成；保留好自己履行合同义务的凭证，像交付货物的单据、支付款项的记录等，以此证明你没有违约，是对方没有法定解除权；还有对方提出解除合同的书面通知，从这些通知里判断他们的解除理由是否合理合法。 证据准备齐全后，你要写好起诉状，向有管辖权的法院提起诉讼。你可以请求法院确认合同解除无效，要求对方继续履行合同。要是因为对方错误解除合同让你遭受了损失，还能要求他们赔偿。在诉讼过程中，你得按照法定程序办事，准时参加庭审，积极向法庭提供证据、进行质证，充分发表自己的辩论意见，这样才能维护好自己的合法权益。西宁法务
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未到期合同签新的是否能生效[律师回复] 未到期合同签新的，新合同一般是可以生效的，但要满足一定条件。依据《中华人民共和国民法典》，合同生效需行为人有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定以及公序良俗。 要是新合同符合这些生效要件，即便旧合同没到期，新合同也能生效。新合同生效后有两种情况。要是新合同和旧合同内容冲突，且新合同明确废止旧合同相关条款或替代旧合同，那就按新合同执行。要是新合同和旧合同相互补充、不冲突，两份合同可并行有效，新合同没涉及的部分依旧按旧合同履行。 不过，有些情况下新合同可能不生效。例如一方通过欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益，或者当事人恶意串通损害国家、集体或第三人利益，还有以合法形式掩盖非法目的。所以，判断新合同是否生效，得结合合同具体内容以及是否满足法定生效条件综合确定。要是签合同中遇到问题，建议及时咨询专业法律人士，避免自身权益受损。律图海西
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律师说法·合同事务
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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