建设工程纠纷 法律问答
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当建设工程欠款已过诉讼时效怎么弄[律师回复] 建设工程欠款过了诉讼时效，有这些处理办法可以参考。 先试试和欠款方沟通协商，重新明确债权债务关系。要是能达成新的还款协议，这个协议是受法律保护的，诉讼时效也会重新计算。这是因为新协议相当于双方建立了新的债权债务关系，之前已过的诉讼时效就不适用了。 也可以收集一些证据，来证明在诉讼时效期间内你主张过权利，像催款函、聊天记录、通话录音之类的。如果有证据能证明存在让诉讼时效中断的情况，那诉讼时效就能重新计算。 还有一种情况，如果欠款方明确表达愿意履行义务，不管是书面还是口头说愿意还款，就算之前诉讼时效已经过了，你的债权也能因为对方的这个表态受到法律保护。 但要是上面这些方法都不管用，对方还以诉讼时效已过为由来抗辩，那债权人可能会失去胜诉的机会。不过，还是可以去法院起诉的。因为法院不会主动适用诉讼时效的规定，要是对方没有提出诉讼时效抗辩，债权人还是有可能打赢官司的。律图平台咨询...
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子公司委托集团支付工程款能行吗[律师回复] 1、子公司让集团帮忙支付工程款是可以的，但得符合一定条件，还得遵守相关法律。委托支付其实就是一种委托合同关系，子公司是委托别人办事的一方，集团是接受委托的一方。这两方得签订明确的委托支付协议，在协议里要把委托的事儿、支付的金额、时间和方式都写清楚，这样能减少以后出现麻烦的可能性。 2、子公司和工程方有建设工程合同，子公司让集团付款，得得到工程方的同意。毕竟付款的人变了，这对合同履行很重要。要是没得到工程方同意，工程方可以不接受集团的付款，还能要求子公司按原来合同的约定付钱。 3、在操作的时候，资金流向要清楚、合规，保证钱确实是用来付工程款的，别出现财务乱套或者钱被挪用的情况。要是集团没按照委托协议付款，让工程方受了损失，子公司要对工程方承担违约的责任。之后，子公司能根据委托协议找集团要赔偿。 子公司委托集团支付工程款，只要把上面说的这些事儿都做好，协议签好，和各方沟通到位，就能保障各方的合法权益。律图玉树
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工期出现延期情况应该怎样计算[律师回复] 在工程建设里，工期延期计算是个很实际的问题。 首先，要是在签合同时，发承包双方就对工期延期算法定好了规矩，那就按合同来。比如约定了每天延误按合同总额一定比例算违约金，照着这个就能算出工期延期情况。 要是合同没这方面约定，那就按实际延误天数算，从合同说的竣工日期开始，到实际竣工那天结束。不过这里要注意，得把施工方自己造成的延误排除掉。像地震、洪水这类不可抗力因素，导致工期延误，工期一般是要相应往后顺延的；要是发包方没按时给施工场地、没及时付进度款等造成的延误，施工方可以要求顺延工期，还能要合理费用赔偿。但要是因为施工方自己管理差、组织不行，导致工期延误，那施工方就得担违约责任。 施工方在计算工期延期时，得做好工期记录，及时给发包方交书面的工期顺延报告。同时，要收集保存好工程联系单、会议纪要、气象资料等证据，这样遇到争议时，才能维护自身权益。律图玉树
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招投标过后增加总价应如何去处理[律师回复] 1、招投标结束后要是要增加总价，得按照具体情况合法合规地处理。 要是增加总价是因为合同规定范围内的正常变动，像设计有了变更让工程量增多了，那就得按照合同里规定的变更流程来办。通常是提出变更的那一方先交变更申请，把变更的缘由、内容以及对总价的影响详细说清楚。等双方商量好了，就签一份书面的补充协议，明确增加的总价数目、付款方式、工期调整这些相关事情。这份补充协议和原来的合同有一样的法律效力。 2、要是增加总价不在合同规定范围内，而是碰到了没办法提前预料的客观状况，比如不可抗力、政策有了调整等，双方就得按照公平的原则来商量。要是商量不出结果，就可以依照合同约定的解决争议方式来处理，比如申请仲裁或者去法院起诉，让仲裁机构或者法院根据实际情况来判断是不是该增加总价，以及增加多少才合理。 要留意，增加总价得遵守诚实信用和公平的原则，不能损害国家、社会和其他人的合法权益。要是涉及政府采购这类特殊的招投标项目，还得遵守相关的特殊规定和审批流程。本地专业咨询...
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最快解决装修工程款拖欠的办法是什么[律师回复] 1、想要快速搞定装修工程款被拖欠的问题，有几个办法可以试试。先试试和对方商量着解决。直接和欠钱的人沟通，清楚地跟他们说钱已经拖欠了，让他们在一定时间内把钱付了。商量的时候可以适当让点步，比如说给他们多一点时间付款，或者少收点利息，这样也许能让他们还钱。这种办法能避免把矛盾闹大，比较高效地解决问题。 2、要是商量没用，就发个催款函。让律师以自己的名义给欠钱的人发催款函，在函里写清楚工程款是多少、什么时候该付以及不按时付会有什么后果。催款函有一定的威慑力，可能会让欠钱的人因为害怕担法律责任而把钱还了。 3、要是前面的办法都行不通，就可以申请支付令。要是符合条件，债主可以向法院申请支付令，法院会根据债主的申请给欠债的人发支付令，让他们在规定时间内把钱给了。要是欠债的人在规定时间里既不提出书面反对意见，也不按照支付令还钱，债主就可以向法院申请强制执行。这种方式流程比较简单，能比较快地把钱要回来。 4、要是支付令被有效反对了，或者情况比较复杂，那就直接去法院起诉。同时，为了保证以后法院的判决能顺利执行，可以在起诉前或者起诉过程中申请财产保全，把欠钱的人的相关财产查封、扣押或者冻结。律图平台咨询...
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律师说法·建设工程纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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