房产纠纷 法律问答
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房屋合同律师费用怎样收取[律师回复] （一）若考虑成本，标的额小且案件简单的，优先选择计件收费方式，能有较为明确固定的支出。 （二）对于标的额较大的案件，可详细计算按标的额比例收费，对比不同区间收费差异，选择合适律师。 （三）若案件情况复杂，进程难把控，计时收费需关注律师工作效率和时长记录。 （四）风险代理收费虽前期无压力，但要综合评估案件胜诉可能性及执行难度，再做决定。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第十条规定，律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；计时收费可适用于全部法律事务 。西宁法务
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离婚后公积金贷款怎么还[律师回复] 离婚后公积金贷款偿还的确需视具体情况处理。 1. 共同申请情形：若公积金贷款是夫妻双方共同申请的，离婚时双方可协商由一方继续还贷，另一方获相应补偿，此属债务分割范畴。协商达成一致后，应明确补偿方式和金额等细节。 2. 协商不成情况：若协商不成，法院会综合双方经济状况、房屋归属等判决。房屋归一方时，通常由获房方继续还贷，此前共同偿还部分按原则分割，分割时要考虑各方出资等因素。 3. 遵循当地规定：各地公积金管理中心有相关规定，如可能需重新签贷款协议。当事人应咨询当地规定，依离婚协议或法院判决履行还款义务，以防信用风险等法律问题。律图海西
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房产违约金起诉到开庭要多久[律师回复] 法律分析： （1）简易程序下，法院一般在立案之日起3个月内审结，通常1个月左右安排开庭，不过实际从起诉到开庭可能1 - 2个月左右。这种程序适用于相对简单的房产违约金纠纷案件。 （2）普通程序时，法院会在立案之日起6个月内审结，复杂案件还能延长，一般开庭时间在立案后2 - 4个月左右，适用于较为复杂的纠纷。 （3）送达诉讼文书、排期等环节会对开庭时间产生影响。如被告下落不明需公告送达，60日公告期会使开庭时间大幅推迟。并且法院案件数量、工作安排等实际情况也会影响，应以法院通知为准。 提醒： 涉及房产违约金起诉，要密切关注法院通知，确保不耽误诉讼进程。西宁法务
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父母房产如何给子女[律师回复] 父母要把房产给子女，主要有下面这三种方式： 1. 赠与 流程方面：父母和子女得签一份赠与合同，之后再到不动产登记部门去办过户手续。 税费情况：需要交契税以及其他一些相关的税费。和买卖房产相比，这种方式的税费可能会低一些。不过要注意，要是子女后面再把这个房子卖出去，那可能就得交比较高的个人所得税了。 2. 买卖 流程介绍：双方要签订房屋买卖合同，然后按照正常二手房交易的程序来办理过户。 税费说明：得根据房子的具体情况来交增值税、个人所得税、契税等等。要是房产符合一定的条件，有部分税费是可以减免的。所以总体的费用，会因为房屋的不同情况而有所不同。 3. 继承 流程详情：得等父母去世以后，子女再按照遗嘱或者法定继承的方式去办理房产的过户手续。 税费要点：目前来说，继承房产暂时是不征收契税这些税费的。但是这种方式办理起来相对来说比较复杂，而且有个前提条件，就是得等到父母去世之后才能进行房产的继承过户。 总之，赠与相对税费可能低但后续子女出售有个税风险；买卖按正常交易程序走，费用因房而异；继承虽暂不征契税但得等父母去世且办理复杂。父母和子女可以根据自身实际情况，选择最适合自己的房产过户方式。青海法务
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房贷未交被起诉会怎么样[律师回复] 要是房贷没交然后被起诉了呢，大概会出现这些情况。 首先呢，法院会依据贷款合同以及相关的法律规定来作出判决，那肯定就是让你得履行还款的义务，像没交的房贷本金、利息，还有逾期产生的罚息之类的，都得给补上。 其次呢，很有可能会对你采取财产保全的措施呢，就比如说把你的房产呀、车辆之类的财产给查封起来或者扣押住，这样做就是为了保证判决能够顺利地执行下去。 然后呢，你的信用记录可就会受到特别严重的影响，这对以后你去申请贷款或者办理信用卡啥的可都不利哦，说不定会让你在金融领域遇到好多限制呢，比如贷款额度变低、审批更难啦之类的。 要是你还是不履行判决的话，法院就有可能会启动强制执行的程序，会把你的房产等财产拿去拍卖掉，用拍卖所得的钱来清偿你的债务。 所以，建议你赶紧跟贷款银行好好沟通沟通，搞清楚具体的起诉情况以及还款的要求，然后积极地去寻找解决的办法，可别再拖着不管，不然真的会带来更严重的法律后果。西宁法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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