房产纠纷 法律问答
139.4
万
解答量
1897
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
小区住户遭盗窃，物业是否担责[律师回复] 小区住户遭遇盗窃后，物业是否要担责不能一概而论，得看具体情况。 要是物业服务合同里明确说了，物业有保障小区安全的责任，像安排安保人员巡逻、安装监控设备等工作。可物业没按合同要求做，比如该安排足够保安巡逻的却没安排，监控坏了也不及时修，结果导致住户家里被盗，那物业就得承担相应责任。这是因为《中华人民共和国民法典》规定，物业要按合同和相关规定提供服务。没履行好义务给业主造成损失，就得赔偿。 但要是物业已经完全按照合同履行了安保义务，比如保安按规定的时间和路线巡逻，监控设备也正常运行。结果是住户自己没关好门窗，才让小偷有机会行窃，这种情况下物业通常不用赔偿。 还有一种情况，就算盗窃不是物业的错，但盗窃发生后，物业没及时帮忙报警、保护现场，使得住户的损失变得更大，那物业就得对扩大的这部分损失进行赔偿。 所以，判断物业要不要赔，关键看它有没有按物业服务合同的约定做事。住户要是发现家里被盗，得及时把证据保留好，这样以后维权的时候才更有保障。平台精选咨询...
5解答 4.2w浏览 -
小区业主遭野狗咬，是否和物业有关[律师回复] 小区业主被野狗咬伤，物业是否担责得按具体情况来定。咱先看看物业服务合同这一块，要是合同里白纸黑字写着物业得管理好小区公共区域，还得防范外来危险动物。可物业却没采取合理手段阻止野狗进小区，或者没把野狗及时赶走，这物业可就有过错了。举个例子，小区围墙坏了，野狗从这儿钻进来，物业却一直拖着不修，这时候业主被咬伤，物业就脱不了干系，得承担相应责任。 再从安全保障义务方面说，物业对小区公共区域负有保障安全的责任。要是野狗在小区里长时间晃悠，物业知道却不管，既不安排人去驱赶，也不设置警示标识，结果业主因此被咬了，物业就得负责。 反过来，如果野狗是突然闯进小区伤人的，之前根本没在小区露过面，物业知道后马上进行驱赶，还报了警防止其他业主遭殃，那说明物业尽到了该有的注意义务，可能就不用担责了。 判断物业担不担责，核心就是看它有没有违反合同约定的义务，有没有尽到安全保障责任。要是业主真被野狗咬伤了，先心平气和地和物业商量赔偿的事儿。要是协商不下来，别慌，还能通过打官司来维护自己的权益。本地专业咨询...
5解答 4.9w浏览
-
进行物业费诉讼能否将建设业主当共被告[律师回复] 1、打物业费官司时，正常来讲不能把建设单位拉过来当共同被告，不过有特殊情况。一般来说，和物业签合同的是业主，按照合同只对签合同的人有效的道理，没交物业费的业主才是合适的被告。建设单位把房子交给业主后，就不用交物业费了。 2、但有两种情况不一样。一是建设单位还有房子没交给业主的，按规定没交出去房子的物业费得建设单位承担。要是建设单位没付这部分物业费，物业去打官司，就能告建设单位。二是建设单位的问题让物业服务出状况，像房子质量不行导致业主拒交物业费，同时建设单位按法律或约定得负责，这时物业起诉时也能把建设单位列为共同被告。 在未来的法律实践里，对于物业费诉讼中建设单位责任界限可能会随着社会发展和司法实践的积累逐渐明晰。比如随着房地产市场不断变化与物业服务的越来越细化，可能会有更多新问题出现，促进相关法律进一步完善，以便更合理地处理这类纠纷。平台精选咨询...
5解答 4.4w浏览
-
地下车位漏水，业主能不能拒交物业费[律师回复] 地下车位漏水，业主通常不能直接拒交物业费。若物业服务人按约定和相关规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。 对于地下车位漏水问题，要依据物业服务合同的具体约定来处理。若合同明确规定，物业服务人有维护、修缮地下车位，保障其正常使用的义务，且车位漏水是因物业服务人未履行该义务所致，业主可通过合法途径要求其承担违约责任。 业主可先和物业服务人沟通，要求及时维修漏水问题。若物业服务人拒绝维修，或在合理期限内未完成维修，业主可向业主委员会反映，由其出面协商。也能向相关房地产行政主管部门投诉，请求行政干预。 要是业主直接以车位漏水为由拒交物业费，物业服务人有权催交。经催告后，业主在合理期限内仍不支付，物业服务人可提起诉讼或申请仲裁。所以，建议业主通过合法途径解决车位漏水问题，不要直接拒交物业费。律图法律顾问...
5解答 3.7w浏览
-
房子不居住是否要交物业费[律师回复] 在日常生活里，不少业主会有疑惑，房子空着没人住，还要交物业费吗？从法律角度来说，即便房子不居住，大多情况下还是得交物业费的。 依据《中华人民共和国民法典》，要是物业按照约定和规定提供了服务，业主就不能以没接受或不需要相关服务为理由，拒绝交物业费。这是因为物业服务是面向整个小区的，像公共区域的清洁、绿化养护、安全保卫等，都是给全体业主提供的，不是只服务个别业主。就算有业主没住在小区里，物业也一直在为小区正常运转付出努力，成本不会因为个别业主不在就减少。 但也有特殊情况，部分地区允许业主和物业协商减免物业费。有些地方规定，业主办理入住后长期（连续超六个月）不入住的空置房，业主向物业书面备案后，能按一定比例交物业费。 对于不居住房屋的业主，有这些实用建议。先去了解当地关于空置房物业费的政策，再仔细看看和物业签订的合同，里面可能有关于空置房物业费的条款。要是符合政策或合同里减免的条件，就可以和物业好好商量减免事宜；要是没有相关规定，那通常就得全额交物业费了，避免因欠费产生不必要的麻烦。平台精选咨询...
5解答 3.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
保险公司拒绝赔偿后打官司败了怎么办若保险公司拒绝赔偿后打官司败诉，可先仔细审查判决，看是否存在事实认定不清、法律适用错误等问题。若有，在规定上诉期限内可向上一级法院提起上诉；若判决无明显问题，就需按照判决结果执行，接受保险公司不赔偿的结果。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
保险针对无责任人如何赔偿在无责任人的情况下，保险赔偿依具体险种和合同条款而定。部分意外险，如在被保险人因疾病引起的意外摔倒受伤等无第三方责任情形下，符合条件可获赔偿。医疗险若因自身原因患病，按合同约定报销。车险中车辆自燃等无其他责任方情况，车损险等对应险种可理赔。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
人保代位追偿是否包含在出险范围人保代位追偿不一定算出险。代位追偿是保险人赔偿被保险人损失后向责任第三方追偿。被保险人因第三方责任受损向人保索赔，人保赔付后追偿算出险，因触发赔偿情形。若只有代位追偿行为，没发生符合合同约定的保险事故不算出险，比如人保主动行使代位权且非基于赔偿被保险人损失。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
153****6996
159****2935
134****9818
