征地拆迁 法律问答
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农村房子搭建需要什么手续[律师回复] 解析： 关于在乡村地区建造住宅所须遵循的办理程序如下所示： 首先，申请人需向所属村庄委员会提出建筑请求； 其次，经过该委员会对请求进行严格的审查并予以签署和盖章以作批准；接下来申请人应该向所在乡镇的城乡建设办公室提交申请；接着，这些处理此类事项的专业人员将亲自造访现场并宣布对此项工程的许可；之后，申请方需至乡镇城乡建设办公室领取专门用于住宅建设的书面表格；继而，经过该办公室负责人的签署以及乡镇主要领导人的确认及盖章后，提请县规划与建设管理局进行最后一步的审批流程；最终，完成以上步骤后，申请人即可领取其个人产权证书。 法律依据： 《土地管理法》第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。法律咨询顾问
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拆迁阁楼怎么算平均[律师回复] 解析： 在大型房产交易过程中，独立存在的阁楼通常并不纳入建筑面积的核算范围之内，而且此类阁楼通常也无法进行合法的产权注册，只能以附属房的形式体现在购房合同时以及房地产证书中；然而，如果该阁楼的层高达到了2.2米及以上，那么这部分则将被计入总体的建筑面积之中。 关于已建成的房屋阁楼被拆除了之后的费用补偿问题，请注意根据阁楼的实际高度来换算成相应的建筑面积区间大小（前后包檐高度不一致者，以两者之间的平均数为标准）给予结算，具体的计算规则如下：当阁楼高度低于1米时，其拆除费用将会按照阁楼水平面积的25%计算处理；若阁楼高度介于1米与1.49米之间，那么拆除费用应该乘以阁楼水平面积的50%；当阁楼高度位于1.50米到1.79米之间，拆除费用应按照阁楼水平面积的75%计算；当阁楼高度处于1.80米与2.19米之间，拆除费用将使用阁楼水平面积的90%进行折算；如阁楼高度高于2.2米，那么拆除费用将会按照阁楼水平面积的100%予以计算。 当然，自建或临时搭建的强烈阁楼以及在征地调查后建造的各类阁楼均不会得到相关的补偿，这些具体的细节内容可能会因为地方政策不同而有所区别，建议您向所在地区的拆迁办公室进行更详细的咨询了解。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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买房合同需要公证吗 购房合同如何公证不是必须的。房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。1.1w浏览 2024-06-01
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购房委托书公证是怎么样的房产权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容：委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置(、幢、楼、单元)、房产权情况、委托的限和委托的期限等，从而更好的维护自己的利益。3.2k浏览 2024-06-01
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南京经济适用房新政策是怎样的1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易 2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售。3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。5.2k浏览 2024-06-01
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