房产纠纷 法律问答
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房产证过了三年的诉讼时效是多久[律师回复] 法律分析： （1）房产证相关纠纷大多遵循三年普通诉讼时效规则，从权利人清楚权利受损及义务人之时开始计算。这是一般性规定，旨在督促权利人及时行使权利。 比如在日常房产交易中，若一方未按约定协助办理房产证，另一方发现权益受损后，三年诉讼时效开始起算。 （2）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产，不受诉讼时效限制。这是为了保障物权的稳定性和安全性。 例如房产被非法占有，物权人随时可要求返还。 （3）因合同约定办理房产证等情况，诉讼时效会因法定事由中断并重新计算。这为权利人提供了更多维护权益的机会。 比如权利人向义务人主张办理房产证，就会导致时效中断。 （4）行政诉讼涉及房产证，直接起诉的时效是自知道或应当知道行政行为之日起六个月内。 提醒： 处理房产证纠纷务必先明确纠纷性质，准确判断诉讼时效，避免因时效问题影响权益主张。5解答 3.4w浏览
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夫妻共同用公积金贷款,离婚后怎么办[律师回复] 夫妻共同用公积金贷款，离婚后通常有下面几种处理办法： 1. 协商还款：双方商量好，确定是由其中一方接着还款，还是两人一起还款。要明确各自还款的责任以及比例，而且得签订一份书面协议。 2. 变更贷款人：要是其中一方拿到了房屋的所有权，那就可以向贷款银行提出申请，把另一方从贷款人名单里去掉。 3. 出售房产：双方商量着把房子卖掉，用卖房子得到的钱去还剩下的贷款，之后再按照出资等情况来分割财产。 4. 诉讼解决：要是双方商量不到一块儿去，那就可以通过打官司的方式来解决。法院会根据具体的情况，对贷款偿还等事情作出判决。 不管采用哪种方式，都得赶紧和贷款银行沟通好，把相关的手续都办齐了，这样就能避免出现逾期还款，产生不良信用记录的情况。律图中卫市
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如何把房产证换成我一个人的[律师回复] 房产证上多人名字换成一人名字，常见方式有赠与和买卖两种，各有其具体流程。 1. 赠与方式： - 首先要办理公证，赠与人和受赠人一同前往公证处，清晰明确地表明赠与意愿，完成赠与公证。 - 接着进行房产变更登记，携带公证书、房产证以及双方身份证等材料，到不动产登记部门办理过户，按要求缴纳相关税费，如契税等。 2. 买卖方式： - 先签订买卖合同，与其他权利人就房屋交易价格等条款达成一致并签订合同。 - 然后缴纳税费并登记，按规定缴纳契税、个人所得税等可能涉及的税费后，到不动产登记部门办理产权变更登记。 建议提前到当地不动产登记部门详细咨询具体操作流程和税费标准，确保办理过程顺利。5解答 3.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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