房产纠纷 法律问答
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还建房属于二手房吗[律师回复] 1. 从概念来讲，还建房一般是政府专门为了安置拆迁居民盖的房子。而二手房呢，通常就是已经被人买下来，之后又再次拿出来卖的自有住房。 2. 要是还建房拿到了完全的产权，然后拿去交易，这种情况下就可以把它看成是二手房。这个时候，它的交易流程以及相关税费这些，都得按照二手房的规定来办。 3. 不过，在还建房还没有取得完全产权的时候，它可能会受到一些限制，比如说不能随便转让之类的。 4. 要判断还建房算不算二手房，重点得看它的产权状态。要是产权已经完全转到购房者名下了，有了在市场上交易的资格，那就可以按照二手房来处理；要是还没达到能够交易的条件，那就不能简单地把它当成二手房。 总而言之，得根据还建房具体的产权情况，来确定它是不是属于二手房的范畴。律图吴忠
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房东去世了合同作废吗[律师回复] （一）如果遇到房东去世且合同未约定房东去世合同自动终止的情况，租客首先要做的是确认房东的继承人是谁。一般可以通过与房东的家属沟通或者向当地居委会、物业等打听来获取相关信息。然后，租客要继续按照合同约定履行自己的义务，如按时支付租金。对于继承人来说，他们继承了房东的权利和义务后，也应该保障租客正常使用房屋的权利，不得无故驱赶租客或者擅自提高租金等。 （二）若合同中明确约定房东去世合同自动解除，那么租客应按照合同约定搬离房屋。同时，租客有权要求房东的继承人退还未使用期间的租金。如果房东的继承人拒绝退还，租客可以通过协商或者寻求调解组织的帮助来解决纠纷。 （三）在因房东去世导致合同无法继续履行，例如房屋因继承纠纷无法正常交付给租客的情况下，租客可以与房东的继承人进行协商，看是否能够通过其他方式解决，如调整租金或者更换房屋等。如果协商不成，租客可以考虑解除合同，并要求房东的继承人承担相应的赔偿责任，如退还已支付的租金并赔偿因寻找新住所产生的合理费用等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》规定，合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。在房屋租赁关系中，房东去世后其继承人继承相关权利和义务的情况也类似，只要合同未约定房东去世合同自动终止且无其他导致合同无法履行的情况，合同就应继续履行。5解答 4.6w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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