合同事务 法律问答
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保证合同已过期仍被起诉，起诉有效么[律师回复] 保证合同过期后被起诉有没有效，得看具体情况。在保证合同里有个保证期间，它能确定保证人要不要承担保证责任，而且这个期间是不会中止、中断和延长的。 要是债权人没在保证期间内按照法律规定主张自己的权利，那保证人就不用再承担保证责任了。比如说，在一般保证里，债权人没在保证期间内对债务人提起诉讼或者申请仲裁；或者在连带责任保证里，债权人没在保证期间内要求保证人承担保证责任，等保证期间一结束，保证人的保证责任也就没了。这时候要是债权人去起诉保证人，保证人可以拿保证期间已经过了来进行抗辩，要是抗辩成功，法院就不会支持债权人要求保证人担责的诉求。 这里要注意，就算保证期间过了，债权人还是可以去法院起诉，因为从诉讼程序上来说，法院会受理这样的案子。但在法院审理的时候，如果保证人用保证期间已过进行抗辩，而且情况属实，那债权人就可能会败诉。不过要是保证人没提保证期间过了这件事，法院也不会主动去考虑，这种情况下，法院有可能会判决保证人承担责任。所以在涉及保证合同起诉时，大家要留意保证期间，知道自己和对方都有哪些权利，免得最后吃亏。本地专业咨询...
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合同判定无效时能否进行调解[律师回复] 合同被判定无效后能调解吗？这是不少人关心的问题。其实，根据《民事诉讼法》，法院审理民事案件，能在事实清楚、分清是非的基础上，遵循当事人自愿原则进行调解，合同无效案件也适用。 合同被判定无效后，会有财产返还、折价补偿、赔偿损失等后续问题。对于这些问题，当事人能自由处分自己的民事和诉讼权利，法院可以基于双方自愿来调解。只要调解协议不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、社会及他人合法权益，法院就会确认调解协议。 但要特别注意，合同无效的认定本身不能调解。合同是否无效得依据法律规定判断，这是国家对合同关系的干预，不能由当事人协商决定合同效力。法院会根据法律和事实，判定合同有无无效情形。要是合同有法定无效情形，法院会依法认定无效，再以此为基础调解相关纠纷。所以，大家遇到合同无效纠纷时，要清楚哪些能调解、哪些不能调解，依法维护自身权益。平台专业咨询...
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法院判合同无效之后究竟该怎么办[律师回复] 法院判定合同无效后的处理方式，主要分以下几种情况： 一是返还财产。按照《中华人民共和国民法典》规定，合同无效，因该合同取得的财产要返还。要是不能返还或没必要返还，就折价补偿。若一方拿到对方的货币，要返还本金和同期利息；拿到财物的，能还原物就还，原物不在了或被第三人合法取得没法返还，就按当时市价折价补偿。 二是赔偿损失。要是合同无效是一方过错导致的，过错方要赔偿对方因此受到的损失。要是双方都有过错，就各自承担相应责任。这就是说，过错方要用自己财产赔偿对方实际损失，双方按过错程度分损失。 三是双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的，取得的财产要收归国家，或者返还给集体、第三人。 合同被判定无效后，当事人要积极和对方协商财产返还和损失赔偿。要是协商不成，可以在规定时间内，就这些问题请求人民法院处理。平台优选咨询...
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单价明确而数量不确定的合同有没有效[律师回复] 单价明确但数量不确定的合同通常是有效的。按照《中华人民共和国民法典》，合同要生效，得满足几个条件，比如签合同的人得有相应的民事行为能力，签合同是双方真实意思的表达，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。这里面可没说合同标的数量明确是合同生效的必要条件。 在实际生活中，数量确实是合同里很重要的内容，但不是决定合同有没有效力的关键。要是单价已经确定了，就算数量没确定，只要双方在其他方面达成了一致，合同也能成立并且生效。要是数量不明确，双方可以坐下来协商，签个补充协议把数量确定下来。要是协商不成，就看看合同里其他相关的条款，或者按照平时的交易习惯来确定数量。要是这样还是确定不了，那就按照法律的具体规定来办。 不过要注意，如果数量不确定，让合同原本的目的没办法实现，或者双方在数量条款上的矛盾实在没法解决，这可能会影响合同的履行，甚至让合同没办法继续下去。但这并不会直接影响对合同效力的判断。也就是说，合同可能还是有效的，只是履行起来会有问题。平台精选咨询...
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未成年时签的买卖合同有没有效力[律师回复] 判断未成年人签订的买卖合同效力，要根据不同情况分析： 第一种情况，8周岁以上的限制民事行为能力的未成年人能独立实施纯获利益的民事法律行为，或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效。比如购买文具等小额、日常生活所需物品的买卖合同通常有效。不过，实施其他民事法律行为需经法定代理人同意或追认才有效。若法定代理人未作表示，会视为拒绝追认。在合同被追认前，善意相对人有撤销的权利。 第二种情况，不满8周岁的无民事行为能力的未成年人，他们实施的民事法律行为无效，签订的买卖合同自始无效。 第三种情况，未成年人若以自己的劳动收入为主要生活来源，会被视为完全民事行为能力人，其签订的买卖合同只要符合法律规定的其他生效要件，合同有效。 所以，判断未成年人签订的买卖合同效力，要先确定其民事行为能力类型，再结合具体合同内容和相关法律规定综合认定。如果是与未成年人签订合同，建议先确认其行为能力，必要时取得法定代理人的书面同意或追认。本地法律顾问...
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律师说法·合同事务
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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