合同事务 法律问答
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合同无效诉讼时效规定多久[律师回复] 确认合同无效的诉求不受诉讼时效约束，不存在超过时间就无法申请认定合同无效的情况。 这类请求属于对合同合法性的确认，直接关联公共利益与公序良俗，如果设置时间限制，可能出现违法违规的合同因为时间推移自动转化为有效合同的不合理结果，相关人员随时可以向法院或者仲裁机构提出认定合同无效的申请。 合同被正式认定无效后，当事人提出的返还财产、折价补偿、主张损失赔偿的诉求，属于普通债权范畴，要遵守三年的普通诉讼时效规则。 常规情况下，这类债权的时效起算点是合同被有权机关正式确认无效的当日。如果在提起认定合同无效的诉讼之前，当事人已经明确知晓合同本身存在无效情形，也清楚自身相关权益受损的具体情况，时效就从当事人实际知道或者应当知道权益受损、明确对应义务人的当日开始计算，整体权益保护的最长期限不能超过二十年。遇到相关纠纷拿不准起算节点的，可以结合自身实际交易细节咨询专业人员。本地优选咨询...
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口头的房屋赠与协议是不是有效[律师回复] 口头房屋赠与协议有效吗？能直接让房子归自己吗？很多人都有这类疑问。通常来说，口头房屋赠与协议是有效的。按照《民法典》，民事法律行为有书面、口头等形式。只要口头房屋赠与协议是双方真实想法，内容不违法违规、不违背公序良俗，赠与人也有相应民事行为能力，协议就成立生效。 不过，房屋是不动产，产权转移得以登记为准。就算有了口头赠与协议，没办过户登记，房屋所有权也不会转移。而且在房屋产权转移前，赠与人能撤销赠与。但经过公证的，或有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同除外。 并且，口头协议缺书面证据，一旦闹纠纷，举证是个大难题。所以，为了避免以后产生争议，最好签订书面房屋赠与协议，并且尽快办理房屋过户登记，保护好双方的合法权益。要是你在这方面还有疑问，可咨询专业人士。本地专业咨询...
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公司采购部对外签合同会有法律效力吗[律师回复] 公司采购部对外签的合同有没有法律效力，要看各种具体情况。咱们先了解一下采购部的性质，它是公司里面的一个内设部门，不算是独立的法人，没办法独立去承担像赔偿之类的民事责任。 要是采购部没经过公司同意就去外面签合同，这合同的效力就不确定了。要是公司后来认可了这个合同，那合同就有效，之后相关的法律问题都由公司来负责。比如说因为合同产生的欠款，就得公司来还。但要是公司不认可，那这合同对公司就没作用了，采购部的相关负责人可能就得担责，可能要自己掏钱赔偿损失。 要是采购部得到了公司明确的授权，而且是在授权的范围内签合同，那这合同就是有法律效力的。公司就得按照合同的要求去做，该发货发货，该付款付款，也能享受合同规定的权利，比如收货、获得服务等。公司给采购部的授权方式有很多，一种是给书面的授权委托书，把采购部能做什么、能做多久都写清楚。还有一种是通过长期的业务往来或者公司内部规定，让别人有理由相信采购部有代理权，这在法律上叫表见代理。在这种情况下签的合同也是有效的，公司得承担合同带来的责任。 给大家提个实用建议，公司最好给采购部明确的书面授权，把权限和期限写清楚，避免不必要的麻烦。而和采购部签合同的一方，也要留意查看授权情况，保护好自己的权益。平台精选咨询...
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附条件付款法律效力要怎样体现[律师回复] 1、附条件付款，简单说就是在合同里，双方约定付款要等某个条件达成才行。在判断它的法律效力时，得从几个方面去看。 2、先说生效的条件，合同里约定的这个条件得是未来才会发生的，而且成不成就不确定，还得是合法的事儿。要是条件不合法，或者根本没可能发生，那这个附条件付款的约定就不作数。像“太阳从西边升起就付款”这种条件，根本实现不了，约定自然就无效。 3、等到约定的条件达成了，那付款的一方就得按合同约好的去付款。要是付款方耍赖不肯付，收款的一方就可以按照合同约定和相关法律，要求付款方把钱给了，还能让他承担违约责任，比如赔偿损失、付违约金这些。 4、要是有人为了自己的利益，故意捣乱阻止条件达成，那法律就认定条件已经达成了；要是有人故意促成条件达成，法律就当条件没达成。举个例子，付款方故意使坏，让付款条件没办法正常实现，法律就会让他履行付款的义务。 5、还有，附条件付款的约定不能和法律法规的强制规定对着干，也不能违背公序良俗。要是违反了，哪怕条件达到了，这个约定也可能是无效的。 从法律行业发展来看，以后对于附条件付款相关的约定和判定会更加严谨和规范，以适应不同交易场景下复杂的合同关系。总之，附条件付款的法律效力是建立在合法有效的条件约定上的，根据条件是否达成来决定要不要付款，整个过程都会受到法律严格约束。平台优选咨询...
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保证合同已过期仍被起诉，起诉有效么[律师回复] 保证合同过期后被起诉有没有效，得看具体情况。在保证合同里有个保证期间，它能确定保证人要不要承担保证责任，而且这个期间是不会中止、中断和延长的。 要是债权人没在保证期间内按照法律规定主张自己的权利，那保证人就不用再承担保证责任了。比如说，在一般保证里，债权人没在保证期间内对债务人提起诉讼或者申请仲裁；或者在连带责任保证里，债权人没在保证期间内要求保证人承担保证责任，等保证期间一结束，保证人的保证责任也就没了。这时候要是债权人去起诉保证人，保证人可以拿保证期间已经过了来进行抗辩，要是抗辩成功，法院就不会支持债权人要求保证人担责的诉求。 这里要注意，就算保证期间过了，债权人还是可以去法院起诉，因为从诉讼程序上来说，法院会受理这样的案子。但在法院审理的时候，如果保证人用保证期间已过进行抗辩，而且情况属实，那债权人就可能会败诉。不过要是保证人没提保证期间过了这件事，法院也不会主动去考虑，这种情况下，法院有可能会判决保证人承担责任。所以在涉及保证合同起诉时，大家要留意保证期间，知道自己和对方都有哪些权利，免得最后吃亏。本地专业咨询...
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律师说法·合同事务
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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