婚姻家庭 法律问答
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新市区-许旺律师15分钟前解答了“婚姻家庭”问题
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货车卖给了别人。别人全款给完，但是他一直不过户。[律师回复] 结论：货车已收全款但对方不过户，你作为原车主仍面临事故连带风险和年检、违章责任，应尽快通过书面催告、合同约定违约金或起诉强制过户来脱钩。车辆属于特殊动产，交付即发生所有权转移，但未经登记不得对抗善意第三人，也就是说如果买方开车出了事故且无力赔偿，债权人仍可能找登记车主。建议你立即给买方发书面催告函，限定合理期限内办理过户，并保留快递凭证；买卖协议里应写明过户期限、逾期未过的违约责任。若对方恶意拖延，可凭协议向法院起诉请求判令履行过户义务，判决生效后申请强制执行。同时别忘了办理临时停驶或及时年报，避免车辆脱检产生罚款记在原车主名下。把交付、收款、催告证据全部留好，是维权的关键，切勿因为省事而长期拖延。贾凤强律师
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弟弟的老婆要求离婚，但是弟弟买的一个院子是拿的我们家的拆迁款买的，如果他们离了话，哪个院子能算我的吗[律师回复] 结论先说：这个院子能不能被弟媳分走，关键看两点——院子登记在谁名下、以及那笔拆迁款到底是对弟弟个人的补偿还是对整个家庭的补偿。如果院子的产权证只写弟弟一个人名字，且购房款能证明全部来自你们家原有的拆迁补偿，那它更偏向弟弟的个人财产，弟媳离婚时一般分不到；但如果登记在夫妻两人名下，或者款项已经混同，就要按共同财产处理，只是你们家出的那部分出资可以主张返还或多分。 具体怎么操作：第一步，先去查院子不动产证上的权利人，是弟弟单独所有还是弟弟和弟媳共有，还要看是婚前还是婚后取得。第二步，收集拆迁安置协议、补偿款打款凭证、以及被拆的老房本来就是你们家财产的证据，把「钱从娘家（夫家）原有财产来」这条线固定下来。第三步，离婚分割时，若能证明购房款源于个人拆迁补偿，就主张为弟弟个人财产；若已混同且登记双方，则请求按出资比例多分或返还出资。提醒一句，家里最好先有个书面说明，写清这笔拆迁款是借给弟弟买房还是赠与弟弟个人，免得弟媳离婚时一并主张。贾凤强律师
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律师说法·婚姻家庭
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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