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你好，我们家70平米是老小区的六楼的房子，十万块钱送去装修，工期两个月收房刚满一年三个月，到现在墙体漏水发霉，每天都在掉墙皮，厨房和卫生间因为屋顶没做防水，全都漏水，灯具损坏，现在找原装修工，表示拒不负责，想问一下这种情况可以起诉么？[律师回复] 这种情况可以起诉。装修工对房屋进行装修，双方形成承揽合同关系，装修工有义务按照约定标准完成装修工作并保证一定期限内的质量。墙面漏水发霉、屋顶防水未做好等问题表明装修存在质量瑕疵，且在合理期限内出现。虽然未提及是否有书面合同约定质保期，但根据法律规定和行业习惯，装修工程应在一定期限内保证正常使用。原装修工拒绝负责，业主为维护自身权益，可收集装修合同、付款凭证、房屋现状照片等证据，向法院提起诉讼，要求装修工承担修复、赔偿等责任。袁红军律师
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2025年公租房申请流程是怎样的？[律师回复] 一般的申请流程： 了解申请条件 各地公租房申请条件不同，一般要求申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 准备申请材料 通常需要提供身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、社保证明、住房情况证明等材料。 提交申请 申请人可以前往户籍所在地街道办事处（镇政府）住房保障管理部门提出申请，也可以通过当地住房保障信息平台在线申请。 审核与公示 街道办事处（镇政府）住房保障管理部门对申请材料进行初审，并将初审结果进行公示。区（县）住房保障管理部门对初审通过的申请进行复审，复审通过后再次公示。 轮候与配租 经公示无异议或异议不成立的，申请人进入轮候库。当有合适的公租房房源时，住房保障管理部门会根据轮候顺序进行配租，并通知申请人签订租赁合同。熊莉律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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