土地房产 法律问答
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民用租房违约赔偿多少[律师回复] 民用租房违约赔偿数额的确要视具体情形确定。在有约定的情况下，租赁合同中若明确规定违约赔偿条款，只要该约定符合法律规定且不违背公序良俗，违约方就应履行约定赔偿责任，如按约定支付一个月租金作为违约金。 当合同无约定时，按法律规定以违约行为造成的损失为依据来确定赔偿。这其中包含直接损失与可得利益损失，像租客重新找房的额外费用、房东房屋空置的租金损失。 为妥善处理此类问题，建议如下： 1. 签订租赁合同时，双方应详细约定违约赔偿条款，明确具体金额或计算方式，避免后续纠纷。 2. 主张赔偿方要注意留存相关证据，比如费用支出凭证、租金损失证明等，以便在需要时有力支持自己的诉求。 3. 若出现违约纠纷，双方应先友好协商，协商不成可通过合法途径，如申请仲裁或提起诉讼解决 。5解答 3.4w浏览
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从起诉到判决下来这段时间房租要给吗[律师回复] 结论： 起诉涉及租赁纠纷，房屋实际由自己占有使用且租赁关系未解除，一般仍需支付房租，特殊情形可主张减免，最终由法院判决。 法律解析： 在租赁纠纷起诉阶段，只要租赁关系未解除且实际占有使用房屋，依据租赁合同约定及公平原则，就有支付租金的义务。这是因为判决作出前，原租赁关系在法律层面依然有效，使用房屋就对应着支付租金的合同责任。然而，若出现房东故意断水断电等致使无法正常使用房屋、影响租赁目的实现的特殊情况，当事人有权主张减免相应租金。在此过程中，当事人要积极和法官交流，并提交相关证据支撑自己关于租金支付或减免的诉求。法院会依据事实与法律公正判决。倘若你也有类似租赁纠纷困扰，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和指导，维护自身合法权益 。5解答 3.7w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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