土地房产 法律问答
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水磨沟...-穆斓律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
水磨沟...-张进...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
水磨沟...-袁红...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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仓库租赁未放物品，可不可以解除合同[律师回复] 仓库租赁后没放物品，能不能解除合同得看具体情况。 要是合同里有规定，没存放物品时出租方或承租方可以解除合同，那就按这个约定来。在这种情况下解除合同是有法律依据的，会受到法律保护。 要是合同没这样的约定，就得按照法定解除规则来。要是没放物品导致合同目的没法实现，比如承租方租仓库是为了在特定时间存特定货物，结果一直没存，以后也没可能存了，那承租方就可以依法解除合同。 但要是没放物品对合同目的没什么实质性影响，这时候随便解除合同就可能构成违约。违约的一方要按照合同约定承担责任，像支付违约金，赔偿对方因为合同提前解除遭受的损失等。 所以，想解除仓库租赁合同，得先看看合同是怎么约定的，再结合实际情况，判断符不符合法定解除条件。这么做能避免承担不必要的法律责任。律图专业咨询...
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房租到期房东不续签合同该怎么办[律师回复] 房租到期房东不续签合同，下面从法律角度分析。 租赁期限届满时，房东有决定是否续签合同的权利。依据《中华人民共和国民法典》，租赁期限一满，租赁合同就终止了，房东没有必须续签的义务。 要是房东明确表示不续签，租客就得按合同约定时间尽快腾退房屋。要是租客还继续占着房子用，房东有权要求租客支付逾期腾房的占有使用费。 但有些情况下，租客也有一定权益。要是租赁合同里约定了优先续租权，房东就得在同等条件下优先和租客续签合同，不然租客可以要求房东担责。 要是没有优先续租权的约定，租客就只能和房东好好商量，问问不续签的原因，看看能不能通过适当提高租金等办法达成续租。要是协商不成，租客就得做好搬离的准备，免得产生不必要的纠纷和损失。另外，搬离的时候要保证房屋符合合同约定的返还条件，防止因为房屋有损坏等问题被房东扣押金。平台优选咨询...
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租房提前解约，违约金要怎么计算[律师回复] 租房提前解约违约金的计算得区分不同情况。 要是租赁合同里明确规定了违约金的具体数目或者计算办法，基本就得按合同的约定来。就像合同写了提前解约要付一定金额的违约金，或者按没履行完的租期租金总数的一定比例来算违约金。遵循这样的约定，既符合契约精神，还能保障守约方的权益。 要是合同没约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因为提前解约造成的实际损失。实际损失包含直接损失和间接损失，像找新租户期间空着房子没收到的租金，就是直接损失；房子闲置导致收益减少，就属于间接损失。不过，守约方要对损失拿出证据，证明损失和提前解约有关系，而且损失金额是合理的。 另外，按照公平原则和诚实信用原则，如果约定的违约金比实际损失高太多或者低太多，当事人能请求法院或者仲裁机构适当减少或者增加。一般判断违约金是不是比实际损失高太多，是以造成损失的百分之三十作为标准。本地优选咨询...
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出租房的门损坏了该由谁来负责[律师回复] 出租房的门坏了谁负责，得看具体情况。要是门是自然损耗坏的，比如用了好多年，正常开关导致老化，按照《民法典》的要求，出租人得保证租赁物能按约定用途使用，所以这种情况得出租人来负责维修。要是出租人不愿意修，承租人可以自己动手修，修门的钱最后还是得出租人出。 要是门是因为承租人使用不当弄坏的，像暴力开门或者故意破坏，那维修责任就得承租人担着了。这时候，承租人得赶紧告诉出租人，而且维修的费用也自己掏。要是因为门坏了影响房屋正常使用，还给出租人带来了其他损失，承租人还得进行赔偿。 要是门是被第三人弄坏的，比如第三人在屋里搞破坏，那维修或者赔偿责任就归第三人。不管是出租人还是承租人，都有权要求第三人把门修好或者赔偿损失。 总之，出租房的门损坏后，责任划分得先看是哪种原因导致的，这样才能确定到底该谁来承担维修和赔偿的事儿。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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再审抗诉的抗诉机关是哪一个再审抗诉的抗诉机关是最高人民检察院和上级人民检察院。最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定，若发现确有错误，有权按照审判监督程序向同级人民法院提出抗诉。1k浏览
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一审败诉后上诉到二审在法庭上应该注意什么一审败诉后上诉到二审，在法庭上需注意围绕上诉请求和理由进行陈述，清晰表达观点并提供有力证据支持。要尊重法庭秩序，听从法官指挥，避免情绪化发言。对于对方观点和证据，应理性反驳，准确指出一审判决存在的问题，以争取二审改判。1.4k浏览
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民事纠纷赔偿金怎么确认民事纠纷赔偿金确认复杂。要先分清责任按过错定比例，财产损失按实际价值算，人身损害赔偿涉及医疗费、误工费等，医疗费实报实销，误工费依误工和收入算，护理费依级别时长定，残疾、死亡赔偿金按标准和年限算，还有精神损害赔偿依侵权情节定数额，需全面考量依法确定赔偿数。1.4k浏览
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