合同事务 法律问答
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克拉玛...-柴杰律师7分钟前解答了“合同事务”问题
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承包人索赔的内容具体包含什么[律师回复] 1、在建筑工程合同履行过程中，承包人要是遇到一些情况，是可以向发包人提出补偿要求的，这就是承包人索赔。简单来说，就是承包人因为不是自己的错遭受了损失，或者额外花了合同规定之外的工作费用，那就能依据法律和合同规定，去找发包人要钱补损失。索赔主要分为费用索赔和工期索赔这两块。 2、咱们先说说费用索赔。它包含的东西还挺多，像工人干活的工钱（人工费）、施工用的材料钱（材料费）、施工用的机器设备费用（施工机具使用费）、把部分工程分包出去的费用（分包费用）、施工现场的管理费用（现场管理费）、产生的利息、公司总部的管理费用（总部（企业）管理费）以及利润等。给举两个例子，要是因为发包人那边的问题，工程干得慢了，承包人没办法多雇了工人，多花的工钱就可以找发包人索赔；还有啊，材料价格突然涨得厉害，合同里又没说这涨价的风险谁来担，那承包人就可以就价格差的部分去要钱。 3、再讲讲工期索赔。这就是承包人要求发包人把工程期限延长，让原本合同定好的工期往后顺延，这样承包人就不用承担工程延期的赔偿责任了。像遇到天灾等不可抗力的情况，或者是发包人导致工程暂时停工，又或者是工程设计有变更，这些不是承包人的错导致工程干不完，承包人都能提出工期索赔。 4、承包人索赔也不是随便就能来的，得按程序来。索赔的事儿发生了之后，要在规定的时间内，告诉发包人自己有索赔的想法。接着还得在规定时间内，把正式的索赔报告和相关材料交给发包人。律图专业咨询...
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没有合同关系，能否起诉对方[律师回复] 即使没有合同关系，当事人也可以起诉对方。这是因为诉讼基于当事人的诉权，只要符合起诉条件，法院就会受理案件。 根据《民事诉讼法》，起诉要满足几个条件。一是原告要与案件有直接利害关系；二是要有明确的被告；三是要有具体的诉讼请求、事实和理由；四是该案件要属于法院受理民事诉讼的范围，且受诉法院有管辖权。 没有书面合同的时候，要是能证明双方存在事实上的合同关系，依旧可以通过诉讼维护权益。以买卖合同为例，没签书面合同，但有送货单、收货单、结算单等凭证，能证明货物交付、欠款事实，法院会支持相关诉求。 另外，在侵权、不当得利、无因管理等情况中，即便没有合同关系也能起诉。比如他人没有合法依据获得利益，让一方受损失，受损方可以依据不当得利起诉要求返还。实施无因管理行为支出了必要费用，可要求受益人偿还，也能通过诉讼解决。 所以，没有合同关系不影响起诉权利。关键在于收集证据证明诉求、事实和理由，同时要符合起诉条件才能起诉成功。律图专业咨询...
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合同争议进行诉讼的所在地是哪里[律师回复] 合同打官司，去哪个法院起诉是大家常有的疑问。下面讲讲合同争议诉讼管辖地咋确定。 咱先看有约定的情况。要是签合同时，双方书面约好了去哪个法院，像被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地或者标的物所在地这些和争议有实际关联地方的法院，那就按照约定来。不过，得遵守民诉法里级别管辖和专属管辖的规定。 要是没约定，就有特别的规定。一般的合同纠纷，能去被告住所地或者合同履行地的法院起诉。这合同履行地咋确定，学问可大了。如果合同里写清楚了履行地，那就按约定来。要是没写或者写得不明确，得分情况判断：争的是给货币，收钱一方在的地儿就是合同履行地；涉及交付不动产，不动产在哪，哪就是合同履行地；其他情况，履行义务一方所在地是合同履行地；即时结清的合同，交易地就是合同履行地。要是合同都没实际履行，双方住的地方又都和合同约定的履行地不一样，就得去被告住所地的法院起诉。大家要清楚这些规则，避免选错管辖地浪费时间和精力。律图平台咨询...
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写错字的三方协议能不能进行涂改[律师回复] 毕业生在处理三方协议时要格外留意，尤其是涂改写错字的情况。三方协议是毕业生、用人单位和学校共同签订的，它就像一份有法律保障的“约定书”，明确规定了各方该享有的权利和该履行的义务。 要是只是出现小笔误，比如个别字写错，这种情况下也不是不能涂改，但得三方都同意才行。涂改的时候，得在涂改的地方，三方分别签字或者盖章。这就好比大家一起确认，都知道并且认可了这个修改，这样涂改后的协议在法律上才依然有效。 可要是涂改的内容涉及关键条款，像工作岗位、工资待遇、服务期限这些重要信息，就别轻易直接涂改了。这些条款和各方的利益紧密相连，直接涂改可能会引发麻烦，到时候很难证明这个修改是三方都真心同意的。打个比方，就好像大家一起商量好的事儿，突然改了关键部分，却没有重新确认，很容易产生纠纷。遇到这种情况，重新签订一份协议才是更靠谱的做法，这样能保证协议严谨，也能让它的法律效力更有保障。 为了以后不惹上法律方面的麻烦，涉及关键条款修改时，最好还是重新签订协议，这样能给各方都吃下定心丸。本地法律顾问...
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合同里约定的诉讼法院要怎样确定[律师回复] 1、在合同里约定打官司的法院，要按照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定来。大家在合同里可以商量着选择和纠纷有实际关联地方的法院，像被告住的地方、合同实际履行的地方、合同签立的地方、原告住的地方，以及涉及物品所在的地方等。不过，不能违反法律里关于级别管辖和专属管辖的规定。 2、要是合同里明确约定了打官司的法院，而且这个约定也符合法律规定，那这个约定就是有效的。以后出现纠纷了，就得去约定好的法院起诉。举个例子，如果合同约定由合同签订地的法院来管这个纠纷，那出问题后就得去合同签订地的法院起诉。 3、要是合同里约定了两个或者更多和纠纷有实际联系地方的法院可以管这个事儿，那么原告可以挑其中一个法院去起诉。但要是约定的法院不明确，或者违反了级别管辖、专属管辖的规定，那这个关于管辖法院的约定就没用了。这时候就得按照法定的管辖规则来确定法院，也就是由被告住的地方或者合同实际履行的地方的法院来管。本地专业咨询...
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律师说法·合同事务
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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