合同事务 法律问答
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克拉玛...-焦阳律师10分钟前解答了“合同事务”问题
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合同中违约责任承担形式有哪些[律师回复] 合同违约责任承担形式多样，为保障合同履行和受损方权益提供了有力支持。 1. 继续履行适用于可且有必要继续履行的情况，要求违约方依对方请求继续履约。这种方式能最大程度实现合同目的。建议在合同签订时明确继续履行的条件和方式，便于后续执行。 2. 采取补救措施针对质量不符约定，受损害方可合理选择修理、重作等。这能及时解决质量问题，降低损失。受损方要及时行使权利，保留相关证据。 3. 赔偿损失包括直接和间接损失，但不超违约方订立合同时预见范围。受损方应准确计算损失并举证。 4. 支付违约金由当事人约定，过高或过低可请求调整。约定时要合理评估损失范围。 5. 定金罚则对给付和收受定金方有不同约束。双方在交付定金时明确性质和适用情形。5解答 3.2w浏览
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买卖合同纠纷的违约金赔偿标准是什么[律师回复] 在买卖合同纠纷里，违约金赔偿标准的确遵循意思自治与法定限制相结合原则。这一原则既尊重了合同双方的自主约定，又保障了公平公平。 为更好地处理买卖合同纠纷中的违约金问题，有如下建议： 1. 合同签订时，双方应尽可能明确具体地约定违约金数额或计算方法，避免模糊不清导致后面争议。这样能保障在发生违约情况时，有清晰的赔偿依据。 2. 在约定违约金时，要合理评估违约可能造成的损失，避免约定过高或过低。过高的违约金可能被法院或仲裁机构调整，过低则无法有效弥补损失。 3. 当出现违约情形且对违约金有争议时，当事人要及时收集因违约造成损失的相关证据，以便向法院或仲裁机构准确说明情况，使违约金的调整符合实际损失状况 。5解答 3.8w浏览
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违约金加损失超过实际损失如何处理[律师回复] 违约金的调整规则旨在维护合同公平。当违约金加损失超实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，这一规定合理且必要。 首先，应加强对“过分高于”标准的细化。司法实践虽有综合考量因素，但缺乏明确量化标准，可结合行业特点等制定相对具体的比重或数额范围，增强裁判的可操作性。 其次，对于主张调整违约金一方的举证责任分配需进一步优化。既要保证其提供相应证据，又要考虑其举证难度，根据具体情况合理减轻举证负担。 最后，建立典型案件例子指导制度。通过发布典型案件例子，明确不同类型合同中违约金调整的考量因素和裁判尺度，为司法实践提供更直观的参考，促进同案同判，维护司法公平和法律适用的统一性 。5解答 4.2w浏览
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没有和对方签合同对方告我违约怎么办[律师回复] 在判断是否违约时，有效合同约定是关键前提。没有签订合同，一般不存在基于该合同的违约情况。 然而实际中多种情形需考虑。若存在口头合同，并且有证据证实双方就相关权利义务达成口头约定，口头合同具备法律效力，就可能涉及违约。 若毫无合同形式，面对对方的违约主张，要审查其证据。若证据无法证实合同关系与违约事实，对方诉求难以得到支持。 应对这种情况可采取以下措施： 1. 积极收集不存在合同关系的证据，像沟通记录能体现未达成最终合同约定。这样在后面可能的纠纷中占据主动。 2. 依据“谁主张，谁举证”原则，在诉讼里对方有责任举证证明合同成立以及你存在违约行为。若对方无法完成举证，将承担不利后果。如此能更好维护自身合法权益，避免不合理的违约指控。5解答 3.8w浏览
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卖家违约是否应该赔双倍定金[律师回复] 收受定金后卖家是否双倍返还定金因具体情况而异。 1. 当卖家出现根本违约，致使合同目的无法实现时，如房屋买卖合同里卖家到期不卖房，按照法律规定，收受定金的一方应双倍返还定金。这是为了保障合同的履行以及对违约方的惩罚，维护交易秩序与无过错方权益。 2. 若卖家违约情节轻微，像交付时间稍有延迟，尚未达到合同目的不能实现的程度，通常不会适用双倍返还定金规则。此时卖家可能按合同约定承担违约责任，或赔偿买家实际损失。 3. 具体判定要综合多方面因素，包括双方合同约定，明确违约情形及责任承担方式；考量违约情形的实际影响；重视证据，无证据支撑的主张难以得到认可。总之，需全面分析以确定是否双倍返还定金 。5解答 4.8w浏览
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律师说法·合同事务
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准第1、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第2、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。1.3w浏览 2024-11-11
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