房产纠纷 法律问答
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伪造离婚证买房需要承担什么责任[律师回复] 伪造离婚证买房风险巨大，存在民事、行政及刑事责任。 首先，在民事方面，银行一旦发现离婚证伪造，会提前收回贷款，购房者要承担违约责任，支付违约金、赔偿损失等。房屋交易完成后，也会因伪造证件影响交易效力，引发合同纠纷致双方财产受损。 其次，从行政角度，伪造离婚证属于伪造国家机关证件，违反治安管理处罚法，视情节轻重面临不同程度拘留及罚款。 最后，情节严重的伪造行为会触犯刑法中伪造国家机关公文、证件、印章罪，接受刑事处罚。 为避免这些风险，人们应遵守法律法规，切勿因贪图一时利益而采取伪造证件等不当行为。购房时应通过合法途径，如实提供资料。相关部门也应加强监管，严肃查处此类违法违规行为 。5解答 3.8w浏览
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购房签了认购书违约需赔付20%吗[律师回复] 认购书作为预约合同，违约是否赔付 20%的确要依具体情形判断。 1. 若认购书明确约定违约需支付购房款 20%作为违约金，且该约定无无效或可撤销情况，通常应按约定执行。这是对双方意思自治的尊重，维护契约的严肃性。 解决措施建议：签订认购书前仔细审查条款，确保自身清楚违约后果 。 2. 当约定的 20%违约金过高时，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构会综合多方面因素，依公平和诚信原则裁决。这旨在平衡双方利益，避免一方因过高违约金遭受不合理损失。 解决措施建议：违约方收集能证明违约金过高及自身损失的证据，积极维权。 3. 因不可抗力等不可归责于双方的事由导致违约，一般无需承担违约责任。这体现了合理分担风险的理念。 解决措施建议：及时保存不可抗力相关证据，通知对方说明情况 。5解答 4.3w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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