房产纠纷 法律问答
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凭借同时履行抗辩能否拒交物业费[律师回复] 同时履行抗辩权适用于双务合同。在这种合同里，双方都有债务要履行，而且没有规定谁先谁后履行，那就得同时履行。要是一方没履行，另一方就有权拒绝对方的履行请求。 物业服务合同就是典型的双务合同。业主得交物业费，而物业呢，要按约定和物业使用性质，好好维修、养护、清洁、绿化小区公共区域，维护小区基本秩序，还要采取合理措施保障业主的人身和财产安全。 要是物业没按合同提供服务，像小区公共设施坏了不及时修、安保措施不行、环境卫生差，业主就可以用同时履行抗辩权，拒绝交物业费。不过，得是物业有重大违约行为才行，而且这个违约行为得和业主拒交物业费有直接关系。 要是物业只是有点小毛病，比如偶尔清洁不及时，业主可不能就以此拒交物业费，不然可能要担违约责任。这时候，业主可以跟物业好好沟通，也可以向业主委员会反映，让他们帮忙解决问题。本地法律顾问...
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业主拒绝支付尾款，要怎样处理[律师回复] 在服务完成后，要是碰到业主拒绝支付尾款，下面这些处理步骤很关键。 先和业主好好沟通。主动联系业主，当面或者通过书面形式交流尾款问题。问清楚业主拒绝支付的原因，因为有可能是存在误解，或者觉得服务没达到标准。要是发现是我们服务有点小问题，就和业主协商解决办法，赶紧弥补，说不定这样业主就会支付尾款了。 要是沟通没用，业主还是不付，那就发催款函。用书面形式正式告诉业主，合同里怎么规定的，明确业主付款的责任和时间。也要跟业主说清楚，要是逾期不付尾款，是要承担违约后果的，比如得付违约金。这就相当于再提醒业主一次，也是给业主一个正式的警告。 如果催款函也不管用，就得收集证据考虑打官司了。把和这次服务有关的所有证据都收集起来，像服务合同、服务完成的记录、和业主沟通的记录，还有催款函等。然后到有管辖权的法院去起诉。在打官司的过程中，配合好法院的工作，积极争取自己该得的权益。要是最后我们赢了官司，业主还是不给尾款，就可以向法院申请强制执行，让法院帮忙把钱要回来。 建议在服务开始前，把服务内容和付款方式等明确写进合同。服务过程中，做好记录，方便后续维权。律图专业咨询...
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人在小区摔倒，物业要负责吗[律师回复] 1、小区里有人摔倒，物业要不要担责得看具体情况。按照《民法典》，物业得按合同和物业用途，好好维修、养护、清洁小区里业主共有的地方，做好绿化和经营管理工作，维护小区基本秩序，采取合理办法保障业主的人身和财产安全。 2、要是因为物业没做好这些事，业主才摔倒，那物业就得负责。像小区路上有明显坑洼、积水，物业没及时修补或是设置警示标志；楼梯扶手松了，物业没及时维护，这些情况说明物业有过错，要赔偿业主摔倒造成的损失。 3、要是业主摔倒完全是自己的问题，比如走路时没注意、身体状况不好等，而且物业已经履行了合理的管理和维护义务，那物业就不用担责。 4、若第三人造成业主摔倒，那该由第三人承担侵权责任。要是物业没尽到安全保障义务，就得承担相应的补充责任，之后还能找第三人追讨。 业主摔倒后，得赶紧收集现场证据，和物业谈赔偿的事。要是谈不拢，就可以去法院起诉，维护自己的合法权益。律图法律顾问...
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被起诉欠物业费是不是就得去缴费[律师回复] 被起诉欠物业费，可不是就得乖乖缴费，要根据实际情况来判断。 要是业主真没按物业服务合同交钱，而且物业也按约定提供了基础服务，那法院一般会判业主交物业费。为啥呢？因为物业服务合同是业主和物业之间的约定，双方都得遵守。物业把服务做好了，业主就该掏钱。像《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位和物业签的前期合同，还有业主委员会和物业签的合同，对业主都有法律约束力。 不过，有些情况下业主可能不用全交，甚至不用交。如果物业没按合同履行义务，比如垃圾不及时清理、公共设施不维护，业主就能收集证据要求少交点。要是物业服务合同本身无效或者能撤销，像合同条款违反法律规定，那合同的效力就有问题，业主的缴费义务也会受影响。 这里有个常见误区，很多业主觉得只要对物业不满就可以拒交物业费，其实不是这么简单，得有切实的证据证明物业没履行合同才行。 所以，被起诉后业主别慌，要积极应对，仔细看看物业的服务咋样，准备好相关证据来维护自己的权益。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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保险公司拒绝赔偿后打官司败了怎么办若保险公司拒绝赔偿后打官司败诉，可先仔细审查判决，看是否存在事实认定不清、法律适用错误等问题。若有，在规定上诉期限内可向上一级法院提起上诉；若判决无明显问题，就需按照判决结果执行，接受保险公司不赔偿的结果。1.1k浏览
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保险针对无责任人如何赔偿在无责任人的情况下，保险赔偿依具体险种和合同条款而定。部分意外险，如在被保险人因疾病引起的意外摔倒受伤等无第三方责任情形下，符合条件可获赔偿。医疗险若因自身原因患病，按合同约定报销。车险中车辆自燃等无其他责任方情况，车损险等对应险种可理赔。1.2k浏览
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人保代位追偿是否包含在出险范围人保代位追偿不一定算出险。代位追偿是保险人赔偿被保险人损失后向责任第三方追偿。被保险人因第三方责任受损向人保索赔，人保赔付后追偿算出险，因触发赔偿情形。若只有代位追偿行为，没发生符合合同约定的保险事故不算出险，比如人保主动行使代位权且非基于赔偿被保险人损失。1.7k浏览
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