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民用租房违约赔偿多少[律师回复] 民用租房违约赔偿数额的确要视具体情形确定。在有约定的情况下，租赁合同中若明确规定违约赔偿条款，只要该约定符合法律规定且不违背公序良俗，违约方就应履行约定赔偿责任，如按约定支付一个月租金作为违约金。 当合同无约定时，按法律规定以违约行为造成的损失为依据来确定赔偿。这其中包含直接损失与可得利益损失，像租客重新找房的额外费用、房东房屋空置的租金损失。 为妥善处理此类问题，建议如下： 1. 签订租赁合同时，双方应详细约定违约赔偿条款，明确具体金额或计算方式，避免后续纠纷。 2. 主张赔偿方要注意留存相关证据，比如费用支出凭证、租金损失证明等，以便在需要时有力支持自己的诉求。 3. 若出现违约纠纷，双方应先友好协商，协商不成可通过合法途径，如申请仲裁或提起诉讼解决 。5解答 3.4w浏览
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租房合同签了之后反悔可以退钱吗[律师回复] 签订租房合同后反悔退钱通常较难实现。合同约定定金时，给付方反悔不履行合同，按定金罚则定金不予退还。从违约层面讲，一方反悔属违约，另一方有权要求其担责，担责方式如赔偿损失、继续履行等，具体依合同而定。 若存在特殊情形则有退钱可能： 1. 双方协商一致解除合同，经友好沟通达成共识，可按协商结果退还相关费用。 2. 存在欺诈、胁迫等使合同可撤销情形，如一方欺诈使另一方签约，受欺诈方可请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后可要求返还已付款项。 建议签订合同前仔细阅读条款，确保自身权益；遇特殊情况，及时与对方沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。5解答 3.5w浏览
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租赁合同到期了可以涨房租吗[律师回复] 租赁合同到期后出租方原则上有涨租提议权，但最终能否涨租取决于双方协商。原租赁合同到期，合同关系终止，双方权利义务结束，出租方从权利层面有提出新租金价格等租赁条件的权利。 为保障双方权益，建议如下： 1. 出租方若想涨租，应提前合理时间告知承租方，给予对方考虑和准备时间。双方友好协商新租金价格，若能达成一致，及时重新签订租赁合同，明确新租赁关系和租金标准。 2. 承租方不同意涨租时，要清晰向出租方表明态度。若因政策限制或原合同延续性条款约定等特殊情形，涨租受限，承租方应及时指出，维护自身权益。双方也可进一步探讨其他租赁方案，争取达成共识 。5解答 3.6w浏览
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房子没到期租户不租了退租金么[律师回复] 如果合同没有清楚地规定租户提前退租时可以退还租金，那租户没到租期就退租了，房东有权利不把剩余租金退给租户。不过，如果租户退租是由于不可抗力之类的法定原因，那就可以根据具体的情形来商量是不是要退还一部分租金。 从法律角度看，租赁合同就是双方的一种约定，双方都得按照合同的约定去履行自己的义务。租户提前退租属于违约行为，得承担违约责任，像要赔偿房东因为提前退租而遭受的损失等等。房东也应该在合理的范围之内，把租户已经缴纳但还没使用那段时间的租金退还给租户。 总之，到底退不退租金，得看合同的约定以及具体的退租原因等情况，最好是双方尽量一起商量着解决，如果商量不好的话，还可以通过法律途径来解决。律图昌吉
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租房合同无效中介要退中介费吗[律师回复] 如果租房合同因为中介的缘故而无效了，那中介就得把中介费退还回来。为啥？因为中介促成合同成立并且促成交易，这可是它收取中介费的前提。一旦合同无效，就意味着交易没成功，中介也就没履行好促成交易的义务，自然不应该再收中介费啦。 不过，如果是租客或者房东自己的原因导致合同无效，而且中介已经尽到了合理的审查义务，也没有过错，那中介就可以不用退还中介费啦。 到底要不要退还中介费以及退还的比例是多少，这得根据双方签订的中介服务合同，还有具体的法律规定以及案件的实际情况来确定。要是双方在中介费退还这件事上有分歧，那就可以通过协商、调解或者诉讼等方式去解决。律图克孜勒苏...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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