土地房产 法律问答
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解除房屋租赁合同是否得走诉讼流程[律师回复] 生活里，很多人觉得解除房屋租赁合同就得打官司，其实不是这样的。法律上，合同解除有协商解除和法定解除两种方式。 要是房东和租客能心平气和地坐下来，就解除合同这件事商量出一致的结果，那完全没必要闹上法庭。双方签个解除协议，把啥时候解除合同、租金咋退、房屋咋交接这些事儿明明白白地写清楚，这个过程既简单又高效。比如说，租客找到了更合适的住处，和房东沟通后，房东也同意提前解约，那他们签个协议就能愉快解决问题。 要是其中一方做了违约的事，另一方就有法定解除权。打个比方，租客没按约定时间给租金，房东催了还不付，这种情况下房东就能解除合同。有解除权的一方给对方发个书面通知就行，通知送到对方手里，合同就解除了。不过要是对方有不同意见，觉得不该解除，那他可以找法院或者仲裁机构，让他们来判定这个解除行为有没有效。 只有当双方怎么商量都谈不拢，而且对是不是符合法定解除条件、合同到底有没有解除这些问题分歧特别大的时候，才需要去法院，让法官根据事实和法律来做个决断。 这里给大家提个实用建议，在签租赁合同的时候，把双方的权利义务和违约责任写详细，这样以后遇到问题能减少扯皮，也可以尽量避免打官司。律图法律顾问...
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租房时房子被卖了该如何处理[律师回复] 1、租房期间房子被卖，租客也有相应权利和处理办法。 2、买卖不破租赁原则保障权益。按照民法典，在租客依据租赁合同占有房屋期间，即便房子所有权发生变化，也不影响租赁合同效力。简单讲，就算房子卖了，租客和原房东签的合同依旧有效，新的房主得按合同继续履行，直到租约到期。也就是说，租客有权利按约定一直住到租期结束。 3、租客有优先购买权。在相同条件下，租客能优先买下所租的房子。房东要卖房，得在合理时间内通知租客。要是房东没通知，或者用别的方式侵害了租客的优先购买权，租客能让房东赔偿损失，但不能说房东和别人签的购房合同无效。 4、在应对措施上，租客可以和新房东或原房东聊聊，确定合同是否继续履行。如果房东没提前通知就卖房，损害了租客优先购买权，租客可以先和房东协商赔偿。协商不行的话，就收集相关证据，比如租赁合同、房东卖房通知情况等，去法院起诉，让房东承担赔偿损失等违约责任。平台优选咨询...
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租房时房东卖房违约，租客该怎么做[律师回复] 1、租房的时候，如果房东在租赁期内卖房，这不一定就算违约。不过要是房东的做法违反了租房合同，租客可以这么办。 2、先看看租赁合同，瞧瞧合同里有没有提到房东提前终止合同、卖房子这些情况的违约条款。弄清楚房东违约后要承担啥责任，该怎么赔偿。 3、要是因为房东卖房子，租客没法再正常使用租的房子，这就属于房东违约了，租客能要求房东担责。比如说，租客可以让房东继续履行合同。按照法律规定，“买卖不破租赁”，就算房子卖给别人了，租客在租约没到期前，还是能接着住，新房主也得遵守原来的租房合同。 4、要是租客不想再租这房子了，能要求房东赔偿损失，把剩下的租金退回来，还得给补偿搬家的费用等。 5、要是租客和房东就违约的事儿谈不拢，租客可以收集证据，像租赁合同、交租金的凭证、和房东的聊天记录，还有因为房东违约自己受损失的证据等，然后去法院起诉，用法律手段保护自己的权益。在这过程中，建议租客早点咨询专业律师，保证自己采取的办法是合法有效的。本地法律顾问...
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租房没签合同交了定金能不能退[律师回复] 租房没签合同交了定金能否退还，要具体问题具体分析。定金是一种担保形式，按照民法典，定金合同在实际交付定金之时成立。 要是因为付定金的一方的问题，没和房东签成租房合同，这定金就退不了。相反，要是收取定金的房东那边出了问题，导致合同没签成，房东得双倍返还定金。 要是双方都没过错，只是在合同条款上谈不拢，最后没签书面租房合同，定金要还给交定金的人。像双方在租金支付方式等关键合同条款上意见不一致，导致没签约，交定金的租客就能要求退还定金。 简单来说，租客自己不想租了，定金一般不退；房东有问题，比如又把房子租给别人，租客能要求双倍返还定金；双方对合同内容协商不成，定金要退给租客。遇到这种情况，建议双方先好好协商。要是协商不成，就收集好相关证据，通过打官司来维护自己的合法权益。律图法律顾问...
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