房产纠纷 法律问答
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买期房未签预售合同该怎么处理[律师回复] 买期房没签预售合同有法律风险，不过可以这样处理。 要是没签合同，先和开发商商量补签书面预售合同。按照《中华人民共和国民法典》，合同是明确双方权利义务的协议，书面预售合同很重要，能写清楚房屋位置、面积、价格、交付时间等关键信息，保障咱们购房者的权益。 要是开发商不肯签预售合同，咱们就收集证据来维权。像付款凭证、认购协议、和开发商的沟通记录、楼盘宣传资料等，只要能证明有买房的合意在，就算没书面合同，也能用这些证据来主张权利。 如果开发商违约或欺诈，比如把房子卖给别人了，购房者可以追讨责任，要求开发商退回已付款项，还能让其赔偿损失。 要是和开发商协商不成，购房者可以去房地产管理部门投诉，也能通过仲裁或诉讼解决。仲裁得双方有仲裁协议才行；诉讼的话，可以向有管辖权的法院起诉，让法院帮咱们维护合法权益。本地法律顾问...
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公司间并购房产要股东会做决议吗[律师回复] 公司间并购房产时，股东会决议是否必要不能一概而论，得看公司章程规定和相关法律要求。 按照《中华人民共和国公司法》，公司重大经营决策一般都要经过股东会或股东大会决议。要是公司章程写明了，公司并购房产必须经过股东会决议，那可就得老老实实召开股东会，并且形成有效的决议才行。要是不这么做，并购行为就可能因为违反了章程规定，导致最后这个并购可能不算数。 就算公司章程里没提这事儿，也不代表就不用股东会决议了。要是并购房产算得上是公司的重大资产交易，那就还是得让股东会来做决定。怎么判断是不是重大资产交易呢？可以看看这房产价值在公司总资产里占了多大比例，还有这交易对公司经营和财务状况会有啥影响。要是这房子挺值钱，在公司总资产里占比高，或者这交易对公司经营影响特别大，那这并购房产肯定就是公司的重大事项了。从法律要求和公司治理的角度来说，就得让股东会来做决议，这样股东们才能知道公司在干啥，也能参与决策。 给公司的建议是，在进行房产并购前，仔细查看公司章程的规定，评估交易是否属于重大资产交易。如果拿不准，最好咨询专业的法律顾问，避免因决议程序缺失导致并购行为出现效力问题。本地专业咨询...
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房子延期一年未交房该怎么处理[律师回复] 1、房子延期一年没交房，购房者有这些应对办法。先瞧瞧购房合同里的约定。一般来说，购房合同会写明开发商逾期交房要承担啥样的违约责任，像给违约金之类的。要是合同有相关约定，购房者就能按照合同要求开发商担责，支付违约金。 2、接着可以给开发商发书面催告，让他们在合理的时间内交房。要是开发商在收到催告后的三个月合理期限内还是没交房，购房者就有权利解除合同，让开发商退还已经付的购房款和利息，并且承担合同约定的违约责任。 3、购房者也能和开发商好好沟通协商，让开发商给出合理的解释和解决方案，比如确定一个交房时间，或者增加一些补偿。 4、要是协商没用，购房者可以去法院起诉，维护自己的合法权益。在起诉的时候，购房者得提供购房合同、付款凭证、催告函等证据，来证明开发商逾期交房违约了。 要提醒购房者，得及时去主张自己的权利，不然过了诉讼时效，可能就没办法胜诉了。而且在处理这件事的过程中，要保存好相关证据，方便后面维权用。本地专业咨询...
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通过中介卖房子，房产证要押中介不[律师回复] 在法律上，并没有强制规定要把房产证押给中介，这件事主要看买卖双方和中介怎么商量。不过我不太建议大家把房产证押给中介，因为这么做存在一定风险。 要是把房产证交给中介，万一他们管理得不好，房产证可能会丢失或者损坏。这时候补办起来，既费时间又费精力。更严重的是，有些不法中介可能会利用手里的房产证，做一些没经过授权的事儿。比如伪造房主签名，把房子拿去抵押或者买卖，这会让房主遭受严重的经济损失。 从法律方面来说，房屋产权转移、抵押这些重要的事儿，需要产权人拿着有效证件，亲自到不动产登记机构去办理。光有房产证，是没办法完成这些操作的。但为了以防万一，房主可以不把房产证押给中介。如果中介提出要押房产证，房主可以让他们说明合理的理由，并且通过书面协议，明确中介保管房产证的责任和使用限制。 要是因为特殊情况，不得不把房产证交给中介，那一定要让中介写个收条，在收条上注明房产证的相关信息，还有保管的期限。这样也能多一份保障。平台精选咨询...
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购买的房屋建筑面积包含储藏室部分吗[律师回复] 买房时，大家都很关心建筑面积包不包含储藏室。其实这得分情况。 要是储藏室独立于房屋主体，还有单独的产权登记，那它的面积一般不算在房屋建筑面积里。因为它有自己独立的物权和面积计量，和房屋是不同的产权单元。 但要是储藏室没单独产权，是房屋的附属部分，就可能会计入建筑面积。像有些开发商在规划设计时，把储藏室和房屋一体建设，没给储藏室设独立户室号，这种情况储藏室通常就算在整体建筑面积里。 还有很重要的一点，购房合同对建筑面积的构成有约定。如果合同明确说建筑面积包含储藏室，那就按合同来；要是说不包含，那买房时房屋建筑面积就不包括储藏室。 所以，大家买房时一定要仔细看购房合同，确认好房屋面积的具体构成，这样才能保障自己的权益。要是对合同里面积的约定有疑问，也可以咨询专业人士。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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被告为外国公司,如何国内起诉在国内起诉外国公司，首先要确定有管辖权的法院，一般由合同履行地、侵权行为地等有连接点的法院管辖。接着准备好相关证据材料，包括证明双方权利义务关系等的证据。向法院提交起诉状及副本，起诉状需写明被告基本信息、诉讼请求等内容。若外国公司在国内无代表机构，送达法律文书等还需遵循相关涉外送达程序。1.1k浏览
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网络培训纠纷到哪里起诉网络培训纠纷一般到被告住所地或合同履行地人民法院起诉。若合同约定了管辖法院，且该约定符合法律规定，就向约定的法院起诉。若通过信息网络交付培训内容，以买受人住所地为合同履行地；通过其他方式交付的，以收货地为合同履行地。1.6k浏览
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主观过错是否被包含在无过错责任里无过错责任不包含主观过错。无过错责任是指不以行为人的主观过错为承担民事责任要件的归责原则，即不论行为人主观上有无过错，只要其行为与损害后果间存在因果关系，就应承担民事责任，这与需考虑主观过错的过错责任原则有明显区别。1.8k浏览
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